Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el
Las instalaciones especiales engloban todos los sistemas técnicos de un edificio que requieren certificación reglamentaria: extinción de incendios, megafonía, control de accesos y telecomunicaciones. Un presupuesto que referencia la normativa aplicable (CTE DB-SI, RITE, RITI) diferencia a una empresa técnica certificada. Esta plantilla recoge las partidas estándar con precios 2026.
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Sistemas Técnicos Avanzados S.L.
CIF: B-23765432
PRESUPUESTO
Nº PRE-2026-001
Fecha: 24/05/2026
Válido hasta: 23/06/2026
Cliente
Comunidad de Propietarios Torres del Ebro
Dirección: Zaragoza
Descripción del Trabajo
Instalaciones especiales edificio 24 viviendas — C/ Paseo Independencia 40, Zaragoza
Sistema de protección contra incendios (PCI)
Central de incendios analógica, detectores ópticos por planta, pulsadores manuales, sirenas y señalización de emergencia, CTE DB-SI conforme
Instalación de telecomunicaciones RITI/RITS
Infraestructura de telecomunicaciones: RITI inferior y superior, ICTs, distribución TV/SAT y canalización RJ45 Cat6 por vivienda, según RD 346/2011
Sistema de control de accesos con videoportero
Videoportero IP con monitor touch en cada vivienda, cámara gran angular en portal, apertura remota por app y gestión de visitas
Alumbrado de emergencia y señalización
Luminarias de emergencia autónomas 250 lúmenes, señales de salida y recorrido de evacuación según CTE DB-SI, ensayo de 1 hora
Sistema de megafonía y comunicación interior
Amplificador de megafonía de 120W, altavoces en zonas comunes, portero automático de comunidad y sistema de anuncios
Contadores individuales y centralización
Contadores eléctricos individuales digitales con ICP y centralización en armario de contadores, homologados por distribuidora
Certificaciones y tramitación ante Industria
Certificado de instalación de telecomunicaciones (ICT), de protección contra incendios (PCI) y tramitación completa ante organismos
Forma de Pago
50% a la firma del presupuesto. 50% restante a la finalización de los trabajos. Forma de pago: transferencia bancaria.
Condiciones Generales
Los trabajos se realizarán conforme a la normativa vigente y los planos/especificaciones acordados. Cualquier modificación durante la ejecución que suponga un cambio en el alcance deberá ser acordada por escrito. El plazo de garantía es de 2 años para defectos de ejecución y 10 años para daños estructurales (LOE). El presupuesto no incluye licencias, tasas municipales ni gestión de residuos salvo indicación expresa.
Este presupuesto tiene una validez de 30 días desde la fecha de emisión.
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Estos son los datos obligatorios legalmente en España para que el presupuesto tenga validez:
El proceso que siguen los profesionales más serios del sector
Las instalaciones especiales están reguladas por normativa específica que varía según el tipo de edificio. Lee el proyecto de instalaciones antes de presupuestar. Para incendios, el CTE DB-SI y el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI) son las referencias.
El RITI/RITS (Recintos de Instalaciones de Telecomunicaciones) debe dimensionarse según el número de viviendas y los operadores disponibles en la zona. En edificios nuevos, el proyecto ICT lo redacta un ingeniero de telecomunicaciones. El instalador debe ejecutar conforme al proyecto.
Identifica todas las certificaciones que requiere la obra: ICT para telecomunicaciones, certificado PCI para incendios, boletín eléctrico para la eléctrica común. Sin estas certificaciones, el edificio no puede obtener la licencia de primera ocupación.
Las instalaciones especiales requieren pruebas funcionales antes de la entrega: prueba de la central de incendios (evacuación simulada), verificación del alumbrado de emergencia (1 hora de autonomía), prueba del videoportero y del sistema de control de accesos.
Evítalos y diferénciate de la competencia:
Las certificaciones obligatorias (ICT, PCI, boletín eléctrico) tienen un coste de tramitación real. Si no las incluyes, el cliente las pedirá en el momento de la entrega y habrás trabajado gratis esa parte. Son las que dan valor legal a tu trabajo.
El número de detectores, la distancia máxima entre pulsadores y la potencia de las sirenas están regulados por el CTE DB-SI. Un sistema infradimensionado no pasa la inspección de industria y tendrás que ampliar sin cobrar. Diseña siempre con la normativa en la mano.
El recinto del RITI inferior debe estar definido en proyecto desde el principio de la obra. Si no está previsto en los planos, el instalador de telecomunicaciones llegará sin espacio donde ubicarlo y habrá que resolver el problema con coste adicional.
Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.
Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo
Regula la ICT obligatoria en edificios de nueva construcción y rehabilitación mayor. Fija infraestructura para RTV, telefonía, datos y servicios de valor añadido. El presupuesto debe incluir RITI, RITS y cableado estructurado.
texto consolidado en el BOE →Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo
Regula diseño, instalación y mantenimiento de extintores, BIEs, detección de incendios, rociadores, columnas secas y alumbrado emergencia. Obligatorio en locales de pública concurrencia y edificios > 28 m altura.
texto consolidado en el BOE →Norma UNE (conjunto de normas)
Estándares técnicos para sistemas de detección automática, alarma y rociadores. Obligatorios en grandes superficies, aparcamientos cerrados > 500 m² y edificios con aforo > 50 personas.
texto consolidado en el BOE →Ley 5/2014, de 4 de abril
Regula sistemas de videovigilancia, control de accesos electrónico y alarmas conectadas a CRA (Central Receptora de Alarmas). Obliga a inscripción de empresa instaladora en el Registro de Empresas de Seguridad del Ministerio del Interior.
texto consolidado en el BOE →Las dudas más habituales del sector, respondidas
Sí. Todos los edificios de nueva construcción o grandes rehabilitaciones con más de una vivienda deben disponer de Infraestructura Común de Telecomunicaciones (ICT), regulada por el RD 346/2011. El proyecto ICT lo firma un ingeniero de telecomunicaciones y la instalación debe ejecutarla empresa instaladora habilitada.
Según el CTE DB-SI, en edificios de viviendas de más de 2 plantas son obligatorios: detección y alarma de incendios en zonas comunes, extintores en el portal y parking, alumbrado de emergencia en escaleras y salidas, y señalización de recorridos de evacuación. Para parkings >500m², también rociadores y ventilación de humos.
El videoportero analógico usa cableado dedicado entre el exterior y cada vivienda. El videoportero IP usa la red de datos del edificio (Ethernet o WiFi) y permite atender la puerta desde cualquier dispositivo con internet, incluso fuera de casa. El IP es más flexible pero requiere una red de datos estable.
El CTE DB-SI y la norma UNE EN 60598-2-22 exigen que las luminarias de emergencia mantengan el nivel mínimo de iluminación durante mínimo 1 hora. Las baterías de las luminarias de emergencia deben probarse anualmente y sustituirse cada 3-5 años según el tipo (Ni-Cd o Li-ion).
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