Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el
La albañilería es el esqueleto de cualquier reforma. Un presupuesto bien estructurado por partidas demuestra que conoces tu oficio y previene los conflictos más habituales: los trabajos "que no estaban incluidos". Esta plantilla recoge las partidas estándar de albañilería con mediciones en m² y ml, precios de mercado 2026 y el tipo de IVA correcto para cada caso.
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Construcciones Sánchez Hermanos
CIF: B-45678901
PRESUPUESTO
Nº PRE-2026-001
Fecha: 24/05/2026
Válido hasta: 23/06/2026
Cliente
Dña. Carmen Blanco Díez
Dirección: Zaragoza
Descripción del Trabajo
Reforma tabiquería y revestimientos piso 75 m² — C/ Alfonso I 45, 1ºA, Zaragoza
Demolición de tabiques y retirada
Demolición de tabiques de ladrillo, carga manual de escombros, contenedor y transporte a vertedero autorizado
Limpieza final de obra
Limpieza general de toda la obra al finalizar los trabajos, retirada de sobrantes y entrega en condiciones
Tabique ladrillo doble hueco 7cm
Tabique de ladrillo doble hueco 24x11,5x7 cm con mortero M-5, aparejo a panderete, replanteo incluido
Rozas para instalaciones
Rozas en tabique o pared de ladrillo para paso de instalaciones eléctricas, fontanería o telecomunicaciones
Recibido de marcos y cajas
Recibido con yeso de marcos de puerta, cajas eléctricas, mecanismos y rejillas de ventilación
Enfoscado de cemento en zonas húmedas
Enfoscado de mortero de cemento M-5 en paredes de baño y cocina previa al alicatado, espesor 20mm
Guarnecido y tendido de yeso en paredes
Guarnecido de yeso YG y tendido de yeso YF en paredes, maestreado, espesor 15mm
Tendido de yeso en techos
Tendido de yeso YF en techo sobre forjado o revoltón, maestreado, espesor 12mm
Forma de Pago
50% a la firma del presupuesto. 50% restante a la finalización de los trabajos. Forma de pago: transferencia bancaria.
Condiciones Generales
Los trabajos se realizarán conforme a la normativa vigente y los planos/especificaciones acordados. Cualquier modificación durante la ejecución que suponga un cambio en el alcance deberá ser acordada por escrito. El plazo de garantía es de 2 años para defectos de ejecución y 10 años para daños estructurales (LOE). El presupuesto no incluye licencias, tasas municipales ni gestión de residuos salvo indicación expresa.
Este presupuesto tiene una validez de 30 días desde la fecha de emisión.
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Estos son los datos obligatorios legalmente en España para que el presupuesto tenga validez:
El proceso que siguen los profesionales más serios del sector
Mide con metro láser cada superficie a trabajar. Distingue entre superficie bruta (incluyendo huecos) y neta. Para tabiques, mide el perímetro y multiplica por la altura libre. Para revestimientos, resta los huecos de puertas y ventanas.
Agrupa las partidas en orden lógico de ejecución: demolición → estructura → tabiquería → instalaciones (coordinación) → revestimientos → acabados. Este orden también ayuda al cliente a entender qué se hace primero y por qué.
Para cada partida indica: material base, mortero o adhesivo de unión, espesor, norma aplicable y rendimiento esperado. Evita descripciones genéricas. "Tabique ladrillo 24x11,5x7 con mortero M-5" es técnico y legal; "pared de ladrillo" no lo es.
Incluye siempre un capítulo de "Medios auxiliares" con andamios, herramientas y protecciones. Añade un 5% de contingencias para imprevistos menores. Especifica que cualquier trabajo adicional requerirá presupuesto suplementario firmado.
Evítalos y diferénciate de la competencia:
Si presupuestas revestimientos sin descontar los huecos de puertas y ventanas, cobras de más y el cliente lo detectará cuando compruebe las mediciones. Mide siempre la superficie neta real o indica explícitamente que trabajas con superficie bruta.
Si el presupuesto dice "ladrillo" sin especificar, el cliente puede esperar ladrillo cara vista y entregas doble hueco. Especifica siempre el tipo, dimensiones y calidad. Los materiales son la principal fuente de conflictos en albañilería.
La albañilería trabaja antes y después de otros gremios. Si no coordinas las rozas y recibidos con el electricista y fontanero antes de presupuestar, luego habrá trabajos que nadie ha incluido o que duplican el coste al cliente.
Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS, Sección 1
Regula la protección de muros de fábrica frente a la humedad: barrera antihumedad en arranques de muro, cámara de aire ventilada en fachadas, drenaje perimetral. Condición técnica de cualquier partida de albañilería en cerramiento.
texto consolidado en el BOE →Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HR
Fija aislamiento acústico mínimo en fábrica de ladrillo: Rw ≥ 33 dB en tabiquería interior y ≥ 50 dB en muros medianeros. Condiciona el tipo de ladrillo (perforado, hueco doble) y el espesor mínimo de mortero.
texto consolidado en el BOE →Norma armonizada europea
Estándar para ladrillos cerámicos (EN 771-1), bloques de hormigón (EN 771-3), piedra natural (EN 771-6). Obligatorio marcado CE. Define resistencia a compresión, absorción de agua y durabilidad. El presupuesto debe citar la norma del material empleado.
texto consolidado en el BOE →Norma armonizada europea
Clasifica morteros por uso: M-2,5 a M-20 para albañilería estructural; morteros de revoco y enfoscado. Marcado CE obligatorio. El presupuesto especifica el tipo M según resistencia exigida en el elemento (M-5 estándar, M-10 en muros de carga).
texto consolidado en el BOE →Las dudas más habituales del sector, respondidas
La unidad de obra de tabique se mide en m² de superficie ejecutada. Se mide el largo por el alto libre (de suelo a techo), sin descontar rozas ni recibidos de puertas. Los huecos de puerta se descuentan si superan 1 m². Especifica siempre si mides superficie bruta o neta.
El guarnecido (YG) es la primera capa de yeso grueso que se aplica sobre la pared para nivelarla, espesor 10-15mm. El tendido (YF) es la capa fina de acabado, espesor 2-3mm, que da la superficie lisa final. En un presupuesto riguroso se separan como dos partidas distintas.
La albañilería en vivienda habitual (uso particular, más de 2 años de antigüedad) tributa al IVA reducido del 10%. Para obra nueva, locales comerciales o cuando el coste del material supera el 40% del total, el IVA es del 21%.
El yeso necesita un mínimo de 30 días de secado antes de pintar, y en zonas húmedas o de invierno hasta 60 días. Pintar antes puede causar eflorescencias, manchas y descascarillados. Incluye en tu presupuesto una nota sobre los tiempos de espera técnica para evitar presiones del cliente.
Cada recurso cubre una intención de búsqueda distinta dentro del mismo trabajo. Elige el ángulo que te interesa ahora.
La herramienta que automatiza este presupuesto: dicta las partidas por voz y recibe el PDF en 2 minutos. Diseñado para el flujo de trabajo de albañiles.
Tarifas de referencia 2026: precio por hora por categoría del oficial, precios por trabajo habitual y factores que afectan al coste final.
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