Calculadora de Coste de Reforma 2026
Estima el precio de tu reforma según el tipo, los metros cuadrados y la calidad de acabados. Resultado orientativo en segundos — sin registro, sin publicidad.
Tipo de reforma
Superficie
Calidad de acabados
Estimación para Vivienda completa · 80 m² · calidad Estándar
Precio orientativo sin IVA. Varía según ubicación, estado del inmueble y empresa.
Desglose aproximado por capítulo
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¿Cuánto cuesta reformar? Guía de precios 2026
Los precios de reforma en España varían mucho según la comunidad autónoma, la calidad de los materiales y el tipo de trabajo. Esta guía recoge los rangos de precios orientativos más habituales en el mercado español en 2026, basados en los datos de nuestro catálogo de más de 3.650 partidas de construcción.
Precio de reforma por tipo — España 2026
| Tipo de reforma | Básica | Estándar | Premium |
|---|---|---|---|
| Vivienda completa | 300–400 €/m² | 480–620 €/m² | 800–1.100 €/m² |
| Cocina | 3.500–5.500 € | 6.000–10.000 € | 10.000–18.000 € |
| Baño completo | 3.000–4.500 € | 5.000–7.500 € | 8.000–15.000 € |
| Local comercial | 350–450 €/m² | 580–720 €/m² | 950–1.300 €/m² |
Qué incluye y qué no incluye el presupuesto de reforma
✓ Habitualmente incluido
- • Demolición y retirada de escombros
- • Instalaciones de fontanería y electricidad
- • Alicatado, solado y revestimientos
- • Carpintería y pintura
- • Limpieza final de obra
✗ Habitualmente no incluido
- • IVA (añadir 10% en reforma)
- • Muebles de cocina o baño
- • Electrodomésticos
- • Licencias de obra municipales
- • Honorarios técnicos (si son obligatorios)
Cómo obtener presupuestos de reforma reales
Esta calculadora da una estimación orientativa. Para un presupuesto real, pide al menos 3 presupuestos a empresas de tu zona. Asegúrate de que todos incluyan las mismas partidas — la diferencia entre presupuestos suele estar en lo que cada empresa omite, no en el precio de la mano de obra.
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Preguntas frecuentes sobre el coste de reforma
El precio de una reforma integral de vivienda en España varía entre 350€/m² (calidad básica) y 900€/m² (calidad premium). Para un piso de 80 m² con calidad estándar, el coste estimado oscila entre 33.000€ y 55.000€. Los factores que más influyen son el estado previo de la vivienda, la calidad de los materiales, la ubicación geográfica y si se incluye cocina y baños amueblados.
Una reforma completa de baño en España cuesta entre 3.500€ y 8.000€ para un baño estándar de 5-6 m², más los metros cuadrados adicionales. El rango va desde 3.500€ (calidad básica, materiales económicos) hasta 10.000€+ (calidad premium con porcelana de diseño, mamparas de cristal templado y grifería de alta gama). Las partidas principales son: alicatado, sanitarios, grifería, instalación de fontanería y mampara.
El coste de una reforma de cocina parte desde 4.000€ (calidad básica, cocina pequeña) y puede superar los 15.000€ en cocinas grandes con muebles de diseño y electrodomésticos premium. Para una cocina de 10-12 m² con calidad estándar, el rango habitual es de 8.000€ a 12.000€. El mueble de cocina representa el 35-40% del coste total, seguido de las instalaciones de fontanería y electricidad.
Los cinco factores que más impactan en el coste de una reforma son: (1) el estado previo del inmueble — cuánto hay que demoler y sanear; (2) la calidad de los materiales elegidos; (3) la ubicación geográfica — Madrid y Barcelona tienen costes de mano de obra un 20-30% superiores a la media; (4) si incluye reforma de instalaciones completas (fontanería, electricidad, climatización) o solo acabados; y (5) la empresa contratada — las diferencias de precio entre empresas para el mismo trabajo pueden ser del 40-60%.
Es habitual recibir presupuestos con diferencias del 30-50% para el mismo trabajo. Las razones más comunes son: diferente inclusión de partidas (uno incluye la gestión de escombros, el otro no), diferente calidad de materiales cotizados, distintos costes de mano de obra según el tamaño de la empresa, y si el presupuesto incluye o no el IVA. Para comparar bien, pide siempre presupuesto detallado con todas las partidas desglosadas.
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