Calculadora de Coste de Reforma 2026
Estima el precio de tu reforma según el tipo, los metros cuadrados y la calidad de acabados. Resultado orientativo en segundos — sin registro, sin publicidad.
Tipo de reforma
Superficie
Calidad de acabados
Zona geográfica
Ajuste por mano de obra local según convenio provincial y precios de mercado de materiales.
Régimen fiscal del inmueble
Total con IVA · Vivienda completa 80 m² · Media nacional
Horquilla orientativa ±15 %. Presupuesto real depende del alcance exacto, estado del inmueble y empresa contratada.
Desglose oficial del presupuesto (Real Decreto 1098/2001)
Así se construye el precio desde el coste directo hasta el importe final con IVA.
PEM
Presupuesto de Ejecución Material (coste directo: materiales + mano de obra + maquinaria)
+ Gastos generales
13 % sobre PEM (oficina técnica, seguros, indirectos)
+ Beneficio industrial
6 % sobre PEM + GG (rentabilidad del contratista)
= PEC
Presupuesto de Ejecución por Contrata (sin IVA)
+ IVA 10 %
Aplicable a reforma sobre vivienda habitual (Ley 37/1992 art. 91.uno.2)
= TOTAL a pagar
Importe final al cliente con todos los impuestos incluidos
Distribución del PEM por capítulos
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¿Cuánto cuesta reformar? Guía de precios 2026
Los precios de reforma en España varían mucho según la comunidad autónoma, la calidad de los materiales y el tipo de trabajo. Esta guía recoge los rangos de precios orientativos más habituales en el mercado español en 2026, basados en los datos de nuestro catálogo de más de 3.461 partidas de construcción.
Precio de reforma por tipo — España 2026
| Tipo de reforma | Básica | Estándar | Premium |
|---|---|---|---|
| Vivienda completa | 300–400 €/m² | 480–620 €/m² | 800–1.100 €/m² |
| Cocina | 3.500–5.500 € | 6.000–10.000 € | 10.000–18.000 € |
| Baño completo | 3.000–4.500 € | 5.000–7.500 € | 8.000–15.000 € |
| Local comercial | 350–450 €/m² | 580–720 €/m² | 950–1.300 €/m² |
Qué incluye y qué no incluye el presupuesto de reforma
✓ Habitualmente incluido
- • Demolición y retirada de escombros
- • Instalaciones de fontanería y electricidad
- • Alicatado, solado y revestimientos
- • Carpintería y pintura
- • Limpieza final de obra
✗ Habitualmente no incluido
- • IVA (añadir 10% en reforma)
- • Muebles de cocina o baño
- • Electrodomésticos
- • Licencias de obra municipales
- • Honorarios técnicos (si son obligatorios)
Cómo obtener presupuestos de reforma reales
Esta calculadora da una estimación orientativa. Para un presupuesto real, pide al menos 3 presupuestos a empresas de tu zona. Asegúrate de que todos incluyan las mismas partidas — la diferencia entre presupuestos suele estar en lo que cada empresa omite, no en el precio de la mano de obra.
Si eres tú el profesional que va a hacer la reforma, Motor de Presupuestos te permite generar el presupuesto completo con todas las partidas por voz — en 60 segundos, con PDF profesional y firma digital del cliente.
Preguntas frecuentes sobre el coste de reforma
El precio de una reforma integral de vivienda en España varía entre 350€/m² (calidad básica) y 900€/m² (calidad premium). Para un piso de 80 m² con calidad estándar, el coste estimado oscila entre 33.000€ y 55.000€. Los factores que más influyen son el estado previo de la vivienda, la calidad de los materiales, la ubicación geográfica y si se incluye cocina y baños amueblados.
Una reforma completa de baño en España cuesta entre 3.500€ y 8.000€ para un baño estándar de 5-6 m², más los metros cuadrados adicionales. El rango va desde 3.500€ (calidad básica, materiales económicos) hasta 10.000€+ (calidad premium con porcelana de diseño, mamparas de cristal templado y grifería de alta gama). Las partidas principales son: alicatado, sanitarios, grifería, instalación de fontanería y mampara.
El coste de una reforma de cocina parte desde 4.000€ (calidad básica, cocina pequeña) y puede superar los 15.000€ en cocinas grandes con muebles de diseño y electrodomésticos premium. Para una cocina de 10-12 m² con calidad estándar, el rango habitual es de 8.000€ a 12.000€. El mueble de cocina representa el 35-40% del coste total, seguido de las instalaciones de fontanería y electricidad.
Los cinco factores que más impactan en el coste de una reforma son: (1) el estado previo del inmueble — cuánto hay que demoler y sanear; (2) la calidad de los materiales elegidos; (3) la ubicación geográfica — Madrid y Barcelona tienen costes de mano de obra un 20-30% superiores a la media; (4) si incluye reforma de instalaciones completas (fontanería, electricidad, climatización) o solo acabados; y (5) la empresa contratada — las diferencias de precio entre empresas para el mismo trabajo pueden ser del 40-60%.
Es habitual recibir presupuestos con diferencias del 30-50% para el mismo trabajo. Las razones más comunes son: diferente inclusión de partidas (uno incluye la gestión de escombros, el otro no), diferente calidad de materiales cotizados, distintos costes de mano de obra según el tamaño de la empresa, y si el presupuesto incluye o no el IVA. Para comparar bien, pide siempre presupuesto detallado con todas las partidas desglosadas.
Profundiza: cómo se construye el precio real de una obra
La calculadora estima el coste orientativo. Si eres profesional y necesitas construir el precio vendible desde el PEM, estas guías explican los conceptos de pricing del sector:
De PEM a precio vendible: fórmula completa
Cómo aplicar GG, BI y IVA al presupuesto de ejecución material.
Margen y beneficio industrial en construcción
Cuánto aplicar de BI sobre el coste y por qué el sector usa 6 % histórico.
Costes indirectos en obras: qué son y cómo repercutirlos
Gastos generales de estructura, seguros y permisos que nunca se imputan a partida.
Contingencia e imprevistos en el presupuesto
Cómo calcular la partida de imprevistos según tipo y complejidad de la obra.
BAFO: mejor oferta en licitación de obras
Estrategia de pricing en subasta pública sin erosionar margen.
Software de presupuestos por gremio de reforma
Para reformistas y empresas de construcción
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