Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
Los precios de los materiales de construcción en España han vivido una volatilidad sin precedentes desde 2021: el acero corrugado subió más del 60 % entre 2020 y 2022, el cobre duplicó su precio, y el transporte y la energía dispararon el coste del cemento, los hormigones y la cerámica. El Real Decreto-ley 3/2022 creó el mecanismo excepcional de revisión de precios en contratos del sector público para proteger a contratistas frente a desviaciones imputables a causas externas. En contratos privados, las cláusulas de revisión de precios (IPC, índices oficiales del Ministerio de Transportes) permiten mantener el equilibrio económico cuando la obra se prolonga más de 12 meses o cuando materias primas concretas fluctúan bruscamente.
| Familia | Δ 2020→2022 | Δ 2022→2025 |
|---|---|---|
| Acero corrugado | +62 % | -15 % |
| Cobre cableado | +90 % | +10 % |
| Aluminio carpintería | +45 % | +5 % |
| PVC / polietileno | +40 % | -5 % |
| Cemento gris | +25 % | +10 % |
| Hormigón preparado | +30 % | +8 % |
| Madera aserrada | +35 % | -10 % |
| Cerámica revestimiento | +18 % | +12 % |
Fuentes: Ministerio de Transportes (índices oficiales), LME (London Metal Exchange) y datos reales del mercado de la construcción español.
"Los precios unitarios del presupuesto se revisarán semestralmente conforme a la variación del IPC general publicado por el INE, en los apartados de materiales de construcción (IPM) o mano de obra (IPMR). La revisión se aplicará sobre el porcentaje de obra pendiente de ejecutar a la fecha del índice de referencia. Variaciones inferiores al 2 % semestral no activarán revisión."
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Probar gratis →El régimen de revisión de precios se regula por el art. 103 de la Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público, el RDL 3/2022 (revisión excepcional) y la Orden del Ministerio de Transportes que publica los índices de precios de la construcción.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Ley 9/2017, de 8 de noviembre
Régimen de contratos públicos. Obliga a entregar cuadro de precios nº 1 (unitarios) y nº 2 (descompuestos) en todas las licitaciones de obra. Art. 103 regula el régimen ordinario de revisión de precios por variación de mercado.
texto en el BOE →Real Decreto-ley 3/2022, de 1 de marzo
Mecanismo excepcional de revisión de precios en contratos del sector público ante la subida de materias primas (acero, aluminio, cobre, asfalto, energía). Vigente para contratos adjudicados 2021-2024 que cumplan umbrales.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre precios de materiales de construcción.
Generador de Precios CYPE (gratuito online, actualización trimestral). Bases autonómicas IVE, ITeC, PREOC. Índices oficiales del Ministerio de Transportes publicados mensualmente en el BOE. Para materias primas commodities: London Metal Exchange (cobre, aluminio) y FOB Barcelona (acero corrugado).
Incluir cláusula de revisión de precios referenciada al IPC general o a índices oficiales específicos (IPM, IPMR). Fijar precios cerrados sólo para plazos inferiores a 6 meses. En obras largas, usar precios escalonados por fases con revisión semestral. Documentar las referencias de precio inicial en el contrato.
Acero (+60 % 2020-2022), cobre (+90 %), aluminio (+45 %), PVC y polietileno (+40 %), madera aserrada (+35 %). En 2023-2024 la tendencia se estabiliza con ligera bajada del acero y mantenimiento en energía/cerámica. El cemento y hormigón siguen al alza por coste energético.
En obras de reforma ronda el 35-50 %. En obra nueva residencial, el 45-60 %. En rehabilitación energética (SATE, aerotermia, fotovoltaica) puede superar el 60 % porque el equipo y material tiene más peso que la instalación. Por eso presupuestar bien el capítulo de materiales es crítico.
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