Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 10 de junio de 2026
Los precios de los materiales de construcción en España han vivido una volatilidad sin precedentes desde 2021: el acero corrugado subió más del 60 % entre 2020 y 2022, el cobre duplicó su precio, y el transporte y la energía dispararon el coste del cemento, los hormigones y la cerámica. El Real Decreto-ley 3/2022 creó el mecanismo excepcional de revisión de precios en contratos del sector público para proteger a contratistas frente a desviaciones imputables a causas externas. En contratos privados, las cláusulas de revisión de precios (IPC, índices oficiales del Ministerio de Transportes) permiten mantener el equilibrio económico cuando la obra se prolonga más de 12 meses o cuando materias primas concretas fluctúan bruscamente.
Medido sobre nuestro catálogo entero y ponderado por importe, no estimado. Es el dato que explica por qué una subida del acero te descoloca el presupuesto de estructuras y apenas roza el de pintura.
Sobre coste directo, sin gastos generales ni beneficio industrial.
| Oficio | Material | Mano de obra |
|---|---|---|
| instaladores de gas | 84 % | 16 % |
| paisajistas | 82 % | 18 % |
| técnicos de climatización | 81 % | 19 % |
| instaladores fotovoltaicos | 79 % | 21 % |
| cristaleros | 78 % | 22 % |
| reformistas | 76 % | 24 % |
| empresas de construcción | 76 % | 24 % |
| electricistas | 75 % | 25 % |
| carpinteros | 75 % | 25 % |
| instaladores de piscinas | 70 % | 30 % |
| fontaneros | 70 % | 30 % |
| cerrajeros | 68 % | 32 % |
| instaladores de domótica | 68 % | 32 % |
| empresas de estructuras | 68 % | 32 % |
| técnicos de tejados y cubiertas | 62 % | 38 % |
| soladores | 62 % | 38 % |
| impermeabilizadores | 58 % | 42 % |
| empresas de rehabilitación de fachadas | 53 % | 47 % |
| pladuristas | 50 % | 50 % |
| yeseros | 48 % | 52 % |
| albañiles | 47 % | 53 % |
| empresas de demolición | 29 % | 71 % |
| pintores | 29 % | 71 % |
Una partida representativa de cada oficio, con lo que lleva de material y lo que lleva de mano de obra, en euros.
Ojo con lo que estás leyendo: esto es el material incorporado a la unidad de obra terminada, no la tarifa del almacén. Un m² de muro de sótano lleva su hormigón, su acero, su encofrado y sus desperdicios; no es «lo que cuesta el saco de cemento».
| Unidad de obra | Ud. | Material | Mano de obra | % material |
|---|---|---|---|---|
| Cald. Pie a Gas Condensación en Cascada Manaut Mare Ii 480instaladores de gas | ud | 44.006,04 € | 6.731,80 € | 87 % |
| Clorador salino piscina 25 g/h hasta 75 m³ con célula titaniopaisajistas | ud | 762,24 € | 145,15 € | 83 % |
| Puerta corredera aluminio 4 hojas 300×220 cm acristalada balcóncristaleros | ud | 2.743,87 € | 595,54 € | 81 % |
| Ascensor panorámico 4 paradas cristal con estructura inox 8 personastécnicos de climatización | ud | 36.764,00 € | 8.404,78 € | 80 % |
| Lucernario apertura motorizada 1000×1000 mm policarbonato seguridadimpermeabilizadores | ud | 1.537,03 € | 386,89 € | 78 % |
| Lucernario apertura motorizada 1000×1000 mm policarbonato seguridadtécnicos de tejados y cubiertas | ud | 1.537,03 € | 386,89 € | 78 % |
| Puerta corredera jardín acero galvanizado 4 m motorizadacerrajeros | ud | 2.609,51 € | 661,71 € | 78 % |
| Plato de ducha resina 800×800×40 mm color blanco mate imitación piedrafontaneros | ud | 552,50 € | 153,35 € | 77 % |
| Instalación Fotovoltaica Aislada 5 Kw 48vinstaladores fotovoltaicos | ud | 15.382,16 € | 5.517,44 € | 74 % |
| Piscina de panel de acero inoxidable 8×4×1,5 m con linerinstaladores de piscinas | ud | 11.291,42 € | 4.407,84 € | 71 % |
| Cocina completa gama media llave en mano 8 ml con encimeracarpinteros | ud | 6.249,88 € | 2.540,11 € | 70 % |
| Actuador KNX de calefacción 6 canales para cabezales electrotérmicoselectricistas | ud | 290,17 € | 130,08 € | 68 % |
| Chapa metálica perforada decorativa fachada 1 mm acero galvanizadoempresas de rehabilitación de fachadas | m2 | 89,23 € | 41,83 € | 67 % |
| Parquet macizo roble natural 22×180 mm encolado con barnizsoladores | m2 | 72,15 € | 34,34 € | 67 % |
| Placa anclaje pilar acero 500×500×20 mm con espárragos químicosempresas de estructuras | ud | 169,31 € | 81,45 € | 66 % |
| Falso techo lama madera Topakustik o BASWA absorción 90%pladuristas | m2 | 126,58 € | 63,83 € | 65 % |
| Instalación Domótica Knx Nivel 2instaladores de domótica | ud | 7.227,64 € | 4.361,07 € | 62 % |
| Jardinera de obra de fábrica revestida con drenaje y lámina mlreformistas | ml | 71,43 € | 54,50 € | 56 % |
| Jardinera de obra de fábrica revestida con drenaje y lámina mlempresas de construcción | ml | 71,43 € | 54,50 € | 56 % |
| Grúa torre de obra hasta 40 m de altura alquiler por mes con operadorempresas de demolición | ud | 2.124,00 € | 2.262,62 € | 48 % |
| Análisis Completo Yeso/escayolayeseros | ud | 464,64 € | 524,29 € | 47 % |
| Cobertura chimenea obra fábrica con remates y sombreretealbañiles | ud | 239,95 € | 272,22 € | 46 % |
| Revestimiento mineral silicato exterior 2 manospintores | m2 | 12,33 € | 15,91 € | 43 % |
Precios de coste directo del catálogo de Motor de Presupuestos, triangulados con fuentes de mercado y con fecha de caducidad por partida. Última revisión del catálogo: 2026-08-18. Para llegar al precio que le pasas al cliente hay que subir por la cascada: costes indirectos, gastos generales del 13 al 17 %, beneficio industrial del 6 % y el IVA que corresponda.
| Familia | Δ 2020→2022 | Δ 2022→2025 |
|---|---|---|
| Acero corrugado | +62 % | -15 % |
| Cobre cableado | +90 % | +10 % |
| Aluminio carpintería | +45 % | +5 % |
| PVC / polietileno | +40 % | -5 % |
| Cemento gris | +25 % | +10 % |
| Hormigón preparado | +30 % | +8 % |
| Madera aserrada | +35 % | -10 % |
| Cerámica revestimiento | +18 % | +12 % |
Fuentes: Ministerio de Transportes (índices oficiales), LME (London Metal Exchange) y datos reales del mercado de la construcción español.
"Los precios unitarios del presupuesto se revisarán semestralmente conforme a la variación del IPC general publicado por el INE, en los apartados de materiales de construcción (IPM) o mano de obra (IPMR). La revisión se aplicará sobre el porcentaje de obra pendiente de ejecutar a la fecha del índice de referencia. Variaciones inferiores al 2 % semestral no activarán revisión."
Modelo orientativo. Adaptar siempre al caso concreto con asesoramiento jurídico.
El régimen de revisión de precios se regula por el art. 103 de la Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público, el RDL 3/2022 (revisión excepcional) y la Orden del Ministerio de Transportes que publica los índices de precios de la construcción.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Ley 9/2017, de 8 de noviembre
Régimen de contratos públicos. Obliga a entregar cuadro de precios nº 1 (unitarios) y nº 2 (descompuestos) en todas las licitaciones de obra. Art. 103 regula el régimen ordinario de revisión de precios por variación de mercado.
texto en el BOE →Real Decreto-ley 3/2022, de 1 de marzo
Mecanismo excepcional de revisión de precios en contratos del sector público ante la subida de materias primas (acero, aluminio, cobre, asfalto, energía). Vigente para contratos adjudicados 2021-2024 que cumplan umbrales.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre precios de materiales de construcción.
Generador de Precios CYPE (gratuito online, actualización trimestral). Bases autonómicas IVE, ITeC, PREOC. Índices oficiales del Ministerio de Transportes publicados mensualmente en el BOE. Para materias primas commodities: London Metal Exchange (cobre, aluminio) y FOB Barcelona (acero corrugado).
Incluir cláusula de revisión de precios referenciada al IPC general o a índices oficiales específicos (IPM, IPMR). Fijar precios cerrados sólo para plazos inferiores a 6 meses. En obras largas, usar precios escalonados por fases con revisión semestral. Documentar las referencias de precio inicial en el contrato.
Acero (+60 % 2020-2022), cobre (+90 %), aluminio (+45 %), PVC y polietileno (+40 %), madera aserrada (+35 %). En 2023-2024 la tendencia se estabiliza con ligera bajada del acero y mantenimiento en energía/cerámica. El cemento y hormigón siguen al alza por coste energético.
En obras de reforma ronda el 35-50 %. En obra nueva residencial, el 45-60 %. En rehabilitación energética (SATE, aerotermia, fotovoltaica) puede superar el 60 % porque el equipo y material tiene más peso que la instalación. Por eso presupuestar bien el capítulo de materiales es crítico.
Guía del cuadro de precios en construcción: cuadro nº 1 (unidades) vs cuadro nº 2 (descompuestos), formatos BC3/FIEBDC-3 y uso en licitacion
El PEM suma los costes directos: materiales, mano de obra, maquinaria y medios auxiliares. Ejemplo real de 60.000 € de PEM a 78.540 € factur
Tipos de presupuesto en construcción: cerrado, abierto con precios unitarios, por administración y mixto. Cuándo usar cada modalidad y riesg
Cómo se ordena por dentro un presupuesto de obra: del capítulo a la partida y de la partida al descompuesto, con mediciones, PEM y el 13 % d
Cómo financiar una reforma en 2026: préstamo personal, hipoteca multidestino, leasing, financiación del contratista. Tipos de interés, plazo
Sin formación. Sin complicaciones. Y si tienes dudas, Alberto está al otro lado.
Sin permanencia · Soporte por WhatsApp · Datos en España
