Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el
Un presupuesto de reformas profesional es tu principal herramienta de venta. El cliente decide si contratarte en los primeros 30 segundos de leer el documento. Esta plantilla incluye las partidas reales que usan los mejores reformistas de España, con precios actualizados al mercado 2026 y el desglose de IVA reducido del 10% para reformas en vivienda habitual.
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Reformas García e Hijos S.L.
CIF: B-87654321
PRESUPUESTO
Nº PRE-2026-001
Fecha: 24/05/2026
Válido hasta: 23/06/2026
Cliente
Familia Martínez López
Dirección: Madrid
Descripción del Trabajo
Reforma integral piso 85 m² — C/ Mayor 15, 3ºB, Madrid
Demolición y retirada de escombros
Demolición de tabiques, retirada de revestimientos antiguos, carga y transporte a vertedero autorizado
Tabiquería pladur doble placa
Tabique de pladur 10+46+10 con perfil metálico galvanizado, incluye cinta y pasta de acabado
Puertas de paso lacadas blancas
Puerta de paso lacada en blanco, maciza, con herrajes cromados y marco de pino, montaje incluido
Solado porcelánico 60x60
Pavimento porcelánico rectificado 60x60 cm, tono madera claro, colocación con adhesivo C2, incluye rodapié
Alicatado baño porcelánico 30x60
Alicatado porcelánico 30x60 cm, colocación a junta continua con adhesivo flexible
Instalación eléctrica completa
Cuadro eléctrico, circuitos según REBT, puntos de luz, bases de enchufe y mecanismos de calidad media
Reforma fontanería baño completo
Desmontaje de sanitarios existentes, instalación nueva con inodoro suspendido, plato ducha y lavabo
Pintura plástica interior paredes y techos
Preparación de superficie, imprimación selladora y dos manos de pintura plástica mate lavable
Forma de Pago
50% a la firma del presupuesto. 50% restante a la finalización de los trabajos. Forma de pago: transferencia bancaria.
Condiciones Generales
Los trabajos se realizarán conforme a la normativa vigente y los planos/especificaciones acordados. Cualquier modificación durante la ejecución que suponga un cambio en el alcance deberá ser acordada por escrito. El plazo de garantía es de 2 años para defectos de ejecución y 10 años para daños estructurales (LOE). El presupuesto no incluye licencias, tasas municipales ni gestión de residuos salvo indicación expresa.
Este presupuesto tiene una validez de 30 días desde la fecha de emisión.
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Estos son los datos obligatorios legalmente en España para que el presupuesto tenga validez:
El proceso que siguen los profesionales más serios del sector
Acude a la obra con metro láser y fotografía cada estancia. Mide superficies de suelo, paredes y techo por separado. Documenta el estado actual con fotos: será tu protección ante reclamaciones futuras.
Divide la obra en capítulos (demolición, albañilería, solados, pinturas, instalaciones) y dentro de cada uno lista las unidades de obra con su descripción técnica completa. Nunca presupuestes conceptos genéricos como "reforma baño".
Para reformas en vivienda habitual ocupada más de 2 años aplica IVA reducido del 10%. Para obras nuevas o locales comerciales el IVA es del 21%. El incorrecto tipo impositivo puede generarte una sanción de Hacienda.
Revisa que los totales cuadran, que el IVA está correctamente desglosado y que el documento lleva tu logo, número de presupuesto y fecha. Envíalo en PDF, nunca en Word editable.
A los 3-4 días del envío llama al cliente para resolver dudas. Si acepta, formaliza siempre un contrato de obra con penalizaciones por impagos y condiciones de modificaciones. El presupuesto firmado tiene valor legal pero el contrato te protege mejor.
Evítalos y diferénciate de la competencia:
El error más caro del sector. Sin ver la obra in situ es imposible detectar patologías ocultas, desniveles o instalaciones deficientes que dispararán el coste real. Presupuesta solo tras visita, aunque el cliente insista en precios por teléfono.
Algunos clientes aportan sus propios materiales. Si no separas ambos conceptos en el presupuesto, luego no puedes ajustar el precio y acabas trabajando gratis. Siempre desglosa o especifica explícitamente que el precio incluye material.
Contenedor de escombros, andamios, protecciones, gestión de residuos y tasas de vertedero tienen un coste real. Si no los incluyes en el presupuesto, absorberás ese gasto en tu margen. Crea siempre un capítulo de "Medios auxiliares".
Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.
Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido
Regula el IVA reducido del 10 % en reformas de vivienda habitual con > 2 años y materiales < 40 % del total. Condición fiscal esencial del presupuesto de reformas — una reforma mal calificada fiscalmente expone al contratista y al cliente.
texto consolidado en el BOE →Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Marco legal de agentes de la edificación. En reforma integral define responsabilidades decenales por defectos estructurales, trienales por habitabilidad y anuales por acabados. Condiciona el seguro decenal y el contenido contractual del presupuesto.
texto consolidado en el BOE →Real Decreto 314/2006
En reforma parcial, se cumple el CTE en las partes afectadas. Si se supera el 25 % de la envolvente térmica, toda la envolvente debe cumplir DB-HE1. Si se amplía superficie, la ampliación cumple CTE completo. Condiciona el alcance del proyecto técnico.
texto consolidado en el BOE →Real Decreto 105/2008
Exige estudio + plan de gestión de residuos en reformas con demolición o cambio de acabados. Obligatorio entregar a gestor autorizado con trazabilidad documentada. Genera partida específica en todo presupuesto de reforma integral.
texto consolidado en el BOE →Las dudas más habituales del sector, respondidas
El IVA reducido del 10% aplica a obras de reforma en viviendas destinadas a uso particular, siempre que el inmueble lleve más de 2 años construido y el coste de los materiales no supere el 40% del total de la obra. Para locales comerciales u obras nuevas el tipo es el 21%.
La ley no establece un mínimo, pero la práctica habitual en el sector es de 30 días. Indica siempre la fecha de validez en el documento. Si los precios de materiales están muy volátiles, puedes reducirlo a 15 días e indicarlo expresamente.
Técnicamente el presupuesto aceptado por escrito tiene valor de contrato. Sin embargo, un contrato específico de obra te protege mucho mejor: regula los pagos por hitos, las penalizaciones por retrasos, las condiciones de las modificaciones y los precios contradictorios.
Incluye una partida de "Imprevistos" con un porcentaje del 5-10% sobre el total. Especifica en el presupuesto que cualquier trabajo adicional requerirá presupuesto adicional firmado antes de ejecutarse. Nunca ejecutes trabajos extra sin precio acordado.
Cada recurso cubre una intención de búsqueda distinta dentro del mismo trabajo. Elige el ángulo que te interesa ahora.
La herramienta que automatiza este presupuesto: dicta las partidas por voz y recibe el PDF en 2 minutos. Diseñado para el flujo de trabajo de reformistas.
Tarifas de referencia 2026: precio por hora por categoría del oficial, precios por trabajo habitual y factores que afectan al coste final.
Guía paso a paso con la estructura correcta del presupuesto, los elementos obligatorios legalmente y los errores que generan reclamaciones.
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