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📊 Precios reales · España 2026✅ IVA desglosado🔄 Actualizado junio de 2026

¿Cuánto cuesta una reforma en España? Precios y tarifas 2026 y tabla descargable

Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el

El precio de una reforma en España depende de la superficie, el nivel de acabados y los gremios que intervienen. Las empresas de reformas integrales coordinan electricistas, fontaneros, albañiles y pintores bajo un mismo contrato. En viviendas de más de 2 años, el IVA aplicable es el 10%. Estos son los precios de referencia del sector para 2026.

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Tabla de tarifas de reformista 2026, en Excel

Las categorías por hora y los trabajos con su precio por unidad. Escribes tus cantidades y te calcula el total. Sin registro y sin dejar el correo.

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¿Cuánto cuesta la hora de un reformista en España en 2026?

Un Oficial de 1ª reformista en España cobra 28–42 €/hora de media. Un Oficial de 2ª entre 22–32 €/hora y un peón 16–22 €/hora, sin IVA. Las tarifas varían un ±20 % entre capitales.

Rango de referencia por categoría profesional · España 2026 · Sin IVA

Oficial de 1ª

28–42 €/hora

Máxima cualificación

Oficial de 2ª

22–32 €/hora

Categoría media

Peón

16–22 €/hora

Ayudante de obra

* Precios orientativos sin IVA. Las tarifas varían según zona geográfica, empresa y tipo de trabajo.

¿Presupuestas estos trabajos a menudo? Con el software de presupuestos para reformistas montas el presupuesto con estas tarifas en 30 segundos. Y si lo prefieres a mano, descarga el presupuesto de reformistas: plantilla y ejemplo.

¿Qué trabajos hace un reformista y cuánto cuesta cada uno?

Los 8 trabajos más habituales de un reformista en España cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Los precios incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa, con rangos del mercado de la construcción español 2026 y del convenio colectivo del sector.

Precios de referencia 2026 · Sin IVA · Incluyen mano de obra y material salvo indicación

TrabajoDesdeHastaUnidad
Reforma integral piso 60–80 m²35.000 €65.000 €ud
Reforma parcial de salón + dormitorios4.500 €10.000 €ud
Reforma de baño completo5.500 €12.000 €ud
Reforma de cocina completa6.000 €18.000 €ud
Cambio de suelo en piso 80 m²4.000 €9.000 €ud
Reforma de fachada edificio80 €200 €m²
Reforma de local comercial300 €700 €m²
Demolición y reconstrucción de tabiques3.000 €7.000 €ud

* Precios de referencia del mercado de la construcción español 2026. El presupuesto final depende de la visita al trabajo y las condiciones específicas.

Ejemplo de partida desglosada de reformistas

Desglose real tal como aparecería en un presupuesto profesional. Separar PEM, mano de obra, materiales, margen e IVA es lo que diferencia un presupuesto técnico de uno "a ojo", y es lo que el cliente necesita para comparar sin discutir.

Reforma integral de cocina 12 m² en vivienda habitual: demolición de revestimientos existentes (alicatado + solado + falso techo), instalación de nueva fontanería con salidas para fregadero + lavavajillas + grifería, renovación de circuitos eléctricos (3 puntos luz, 8 tomas, independiente para horno y placa), alicatado nuevo gres porcelánico 60×60, solado porcelánico antideslizante C2, pintura techo y paredes no alicatadas, instalación de mueble de cocina de catálogo + electrodomésticos aportados por cliente. Gestión de residuos y limpieza final incluida.

ConceptoImporte
Coste directo (mano de obra + materiales)8700,00 €
Mano de obra4200,00 €
Materiales4500,00 €
Margen (18 %)1566,00 €
Base imponible10.266,00 €
IVA (10 %)1026,60 €
Total final11.292,60 €

Notas de la partida: Ejemplo para reforma en vivienda habitual (IVA 10 %). Plazo típico 3-4 semanas. No incluye electrodomésticos (los aporta cliente). Si material supera 40 % del total (electrodomésticos caros), IVA puede subir al 21 %: consultar asesor fiscal. Contingencia del 10 % absorbida en el margen.

Precios por unidad de obra de reformistas

Cada precio dice de qué está hecho: cuánto es material, cuánto mano de obra y cuánto margen del profesional. Es el precio que se factura al cliente, sin IVA.

Unidad de obraMaterialMano de obraPrecio al cliente
Cargador USB-C empotrable Jung LS990 con marco/ud18 % del coste es mano de obra84,90 €17,29 €124,48 €consultado en mercado
Vidrio templado transparente 6 mm para ventana o puerta/m230 % del coste es mano de obra71,82 €29,32 €123,40 €consultado en mercado
Mecanismo Jung LS990 base + marco + tecla color negro graphito/ud28 % del coste es mano de obra74,29 €26,89 €123,27 €consultado en mercado
Colector fundición dúctil Saint-Gobain PAM Ø200 mm con junta automática/ml35 % del coste es mano de obra68,52 €34,57 €125,73 €consultado en mercado
Bombín de alta seguridad antibumping y anti-taladro con tarjeta/ud22 % del coste es mano de obra79,88 €20,81 €122,85 €consultado en mercado
Tarima exterior de composite WPC con rastreles sobre plots/m231 % del coste es mano de obra72,51 €31,21 €126,48 €consultado en mercado
Arqueta paso prefabricada hormigón 40×40×50 cm con tapa/ud45 % del coste es mano de obra58,46 €45,40 €126,68 €consultado en mercado
Baliza LED de jardín 40 cm 6 W IP65 acabado aluminio antracita/ud24 % del coste es mano de obra79,97 €23,93 €126,69 €consultado en mercado
Skimmer de piscina ABS boca ancha para piscina de liner/obra/ud21 % del coste es mano de obra83,17 €20,81 €126,79 €consultado en mercado
Cobertura zinc natural 0,7 mm bandeja 580 mm Junta Alzada/m239 % del coste es mano de obra60,69 €37,73 €120,03 €consultado en mercado
Cubierta plana invertida no transitable grava lámina PVC monocapa/m247 % del coste es mano de obra52,66 €45,72 €119,98 €consultado en mercado
Diferencial Schneider iID 25 a 2P 30 mA tipo a/ud20 % del coste es mano de obra86,23 €20,01 €129,41 €consultado en mercado
Vidrio laminar seguridad 3+3 mm transparente PVB/m228 % del coste es mano de obra77,54 €28,57 €129,47 €consultado en mercado
Solado hidráulico decorativo 20×20 cm tradicional con cemento cola/m236 % del coste es mano de obra68,82 €37,46 €129,54 €consultado en mercado
Parquet macizo roble natural 22×180 mm encolado con barniz/m233 % del coste es mano de obra72,15 €34,34 €129,79 €consultado en mercado
Panel sándwich acústico acero galvanizado prelacado e=100 mm/m234 % del coste es mano de obra65,15 €32,46 €119,03 €consultado en mercado
Cobertura zinc VMZINC Junta Alzada 0,65 mm bandeja 430 mm/m239 % del coste es mano de obra60,08 €37,35 €118,81 €consultado en mercado
Detector óptico humo direccionable analógico con base estándar/ud14 % del coste es mano de obra93,97 €13,01 €130,30 €consultado en mercado
Extractor baño Silencioso Soler & Palau SILENT-100 80 m³/h/ud22 % del coste es mano de obra76,81 €20,01 €118,13 €consultado en mercado
Magnetotérmico Schneider iC60N 16 a 4P curva C 6 kA/ud20 % del coste es mano de obra78,18 €18,14 €117,32 €consultado en mercado
Panel acústico decorativo tapizado en tela para pared 600×600 mm/m221 % del coste es mano de obra87,91 €20,81 €132,46 €consultado en mercado
Mecanismo Jung LS990 base + marco + tecla color acero inox/ud28 % del coste es mano de obra80,48 €29,13 €133,53 €consultado en mercado
Doble acristalamiento SGG Climalit Plus Planitherm XN F2 4/10/4 baja emisividad/m228 % del coste es mano de obra68,87 €25,38 €114,99 €consultado en mercado
Regulador de luz LED Jung LS990 con pulsador giratorio y marco/ud18 % del coste es mano de obra91,98 €18,73 €134,85 €consultado en mercado
Doble acristalamiento Climalit 4/16/4 cámara argón bajo emisivo/m228 % del coste es mano de obra80,93 €29,83 €135,14 €consultado en mercado

De dónde salen estos precios

Las columnas de material y mano de obra son el coste directo: lo que le cuesta al profesional ejecutar la unidad. El precio al cliente añade gastos generales (del 13 % al 17 %) y beneficio industrial (6 %), que son las referencias del RD 1098/2001 para obra pública. Eso supone entre un 20 % y un 24 % sobre el coste. En obra privada no hay norma que imponga esos porcentajes: son la práctica del sector.

60 de estas 60 partidas proceden de consulta de mercado con fuentes contrastadas (última consulta el 30 de mayo de 2026). El resto sale de una base nacional actualizada con los índices del INE, y va marcado como «base indexada»: no es una consulta propia y puede desviarse de un presupuesto concreto.

Son precios de referencia a nivel nacional, no una tarifa oficial ni un presupuesto. El precio real depende del estado del soporte, el acceso, el volumen y la zona.

Normativa técnica que aplica a un presupuesto de reformistas

Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda: la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.

Ley 37/1992 IVA: art. 91.uno.2 (reducido por reforma en vivienda habitual)

Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido

Regula el IVA reducido del 10 % en reformas de vivienda habitual con > 2 años y materiales < 40 % del total. Condición fiscal esencial del presupuesto de reformas: una reforma mal calificada fiscalmente expone al contratista y al cliente.

texto consolidado en el BOE →

Ley 38/1999. Ordenación de la Edificación (LOE)

Ley 38/1999, de 5 de noviembre

Marco legal de agentes de la edificación. En reforma integral define responsabilidades decenales por defectos estructurales, trienales por habitabilidad y anuales por acabados. Condiciona el seguro decenal y el contenido contractual del presupuesto.

texto consolidado en el BOE →

CTE. Código Técnico de la Edificación (aplicable en reformas)

Real Decreto 314/2006

En reforma parcial, se cumple el CTE en las partes afectadas. Si se supera el 25 % de la envolvente térmica, toda la envolvente debe cumplir DB-HE1. Si se amplía superficie, la ampliación cumple CTE completo. Condiciona el alcance del proyecto técnico.

texto consolidado en el BOE →

RD 105/2008. Gestión de RCD en reformas

Real Decreto 105/2008

Exige estudio + plan de gestión de residuos en reformas con demolición o cambio de acabados. Obligatorio entregar a gestor autorizado con trazabilidad documentada. Genera partida específica en todo presupuesto de reforma integral.

texto consolidado en el BOE →

Fuentes oficiales para profundizar

¿Qué factores afectan al precio de un reformista?

Los 6 factores que más mueven el presupuesto de un reformista son la categoría profesional del oficial, la complejidad técnica del trabajo, la zona geográfica (±20 % entre capitales), la urgencia del encargo y la antigüedad del edificio. Cada factor se combina con los demás en la cotización final.

Estos son los elementos que más influyen en el presupuesto final

  • 1Nivel de acabados: estándar, medio o alto (materiales y marcas seleccionadas)
  • 2Estado del inmueble: cuanto más antiguo y deteriorado, más trabajo de saneamiento
  • 3Necesidad de licencia: obras que afecten a estructura o fachada requieren proyecto
  • 4Número de gremios implicados: a mayor coordinación, mayor coste de gestión
  • 5Zona geográfica: Madrid y Barcelona son entre un 20 y un 35% más caras que otras ciudades
  • 6Estacionalidad: en verano la demanda sube y los plazos de inicio se alargan

¿Qué suele incluir y qué NO incluye el presupuesto de un reformista?

Un presupuesto profesional de reformista incluye mano de obra, materiales de pequeño montaje y pruebas finales; queda fuera el material específico (cables, sanitarios, equipos), los trabajos de albañilería complementarios, las licencias municipales y los boletines o certificados de legalización que se presupuestan aparte.

✅ Habitualmente incluye

  • •Coordinación de todos los gremios bajo un único contrato
  • •Gestión de materiales y proveedores
  • •Limpieza final de obra
  • •Garantía de la empresa reformista sobre toda la obra

⛔ Habitualmente NO incluye

  • •Proyecto de arquitecto o licencia de obra mayor
  • •Mobiliario de cocina o baño (salvo que se especifique)
  • •Electrodomésticos o equipamiento técnico
  • •Coste del seguro de hogar durante la obra (lo gestiona el propietario)

Preguntas frecuentes sobre precios de reformistas

Las dudas más habituales respondidas

La Ley 37/1992 art. 91.uno.2 aplica IVA del 10 % a reformas en vivienda habitual con > 2 años de antigüedad y donde los materiales aportados por el contratista no superen el 40 % del total del presupuesto. Si los materiales superan ese límite, toda la operación tributa al 21 %. El presupuesto debe desglosar materiales vs mano de obra para justificar el IVA ante Hacienda, sin esto hay riesgo de recalificación fiscal.

Reforma parcial de 1 estancia (cocina o baño): 600-1.100 €/m² (alcance limitado, instalaciones afectadas puntualmente). Reforma integral de vivienda 80 m²: 550-950 €/m² en acabados estándar, 950-1.500 €/m² en acabados premium. La integral permite economías de escala en compra de materiales, coordinación de subcontratas y logística: suele salir más rentable por m² que hacer reforma por piezas a lo largo de años.

Si se amplía superficie construida: la ampliación cumple CTE completo. Si se modifica > 25 % de la envolvente térmica (fachadas + cubierta + suelos): toda la envolvente debe alcanzar transmitancias del DB-HE1. Si se cambia el uso del local (ej. oficina a vivienda): cumple CTE completo. Si la reforma afecta elementos estructurales: proyecto técnico + dirección facultativa obligatorios. Todo esto se refleja en el coste del proyecto (1.800-5.500 €) como partida separada.

Según Ley 38/1999 (LOE art. 17): 10 años por daños estructurales (cimentación, muros de carga, forjados), 3 años por daños de habitabilidad (humedades, acústica, climatización fija), 1 año por defectos de acabados (pintura, sanitarios, carpintería). La responsabilidad es solidaria entre contratista general y subcontratistas. Aunque la reforma NO obliga a seguro decenal (sólo obra nueva), se recomienda contratarlo si la reforma afecta estructura.

Modalidad estándar: 20 % anticipo a la firma, 30 % al terminar demoliciones + estructura, 30 % al terminar instalaciones + pladur, 15 % al terminar acabados, 5 % a la recepción definitiva 2-3 meses después (libera retención si no hay incidencias). Cada pago se hace contra acta de obra ejecutada firmada por ambas partes. Esta estructura protege al cliente (no paga al 100 % por adelantado) y al contratista (no se queda sin cobrar al final).

Dónde cobra más un reformista en España: comparativa por ciudad

Tarifa del oficial de 1ª en las 25 capitales, ordenadas de más cara a más barata. Donde hay convenio provincial verificado, la cifra sale de su tabla salarial; donde no, del coste de mano de obra de referencia de la ciudad.

Ciudad€/h oficial 1ªvs. media nacionalFicha
San Sebastián·conv.42-47 €/h+27 %¿Cuánto cobra un reformista en San Sebastián?
Bilbao·conv.39-44 €/h+19 %¿Cuánto cobra un reformista en Bilbao?
Barcelona·conv.36-41 €/h+10 %¿Cuánto cobra un reformista en Barcelona?
Zaragoza·conv.35-40 €/h+7 %¿Cuánto cobra un reformista en Zaragoza?
Pamplona·conv.35-40 €/h+7 %¿Cuánto cobra un reformista en Pamplona?
Logroño·conv.34-38 €/h+3 %¿Cuánto cobra un reformista en Logroño?
Córdoba·conv.31-35 €/h-6 %¿Cuánto cobra un reformista en Córdoba?
Palma de Mallorca·conv.30-34 €/h-9 %¿Cuánto cobra un reformista en Palma de Mallorca?
Gijón·conv.30-34 €/h-9 %¿Cuánto cobra un reformista en Gijón?
Granada·conv.30-34 €/h-9 %¿Cuánto cobra un reformista en Granada?
Oviedo·conv.30-34 €/h-9 %¿Cuánto cobra un reformista en Oviedo?
Sevilla·conv.29-33 €/h-11 %¿Cuánto cobra un reformista en Sevilla?
Burgos·conv.29-32 €/h-13 %¿Cuánto cobra un reformista en Burgos?
Madrid·conv.28-31 €/h-16 %¿Cuánto cobra un reformista en Madrid?
Málaga·conv.28-31 €/h-16 %¿Cuánto cobra un reformista en Málaga?
Alicante·conv.28-31 €/h-16 %¿Cuánto cobra un reformista en Alicante?
Santander·conv.28-31 €/h-16 %¿Cuánto cobra un reformista en Santander?
Murcia·conv.27-31 €/h-17 %¿Cuánto cobra un reformista en Murcia?
Vigo·conv.27-31 €/h-17 %¿Cuánto cobra un reformista en Vigo?
Valencia·conv.26-29 €/h-21 %¿Cuánto cobra un reformista en Valencia?
A Coruña·conv.26-29 €/h-21 %¿Cuánto cobra un reformista en A Coruña?
Las Palmas de Gran Canaria·conv.25-28 €/h-24 %¿Cuánto cobra un reformista en Las Palmas de Gran Canaria?
Salamanca·conv.25-28 €/h-24 %¿Cuánto cobra un reformista en Salamanca?
Badajoz·conv.24-28 €/h-26 %¿Cuánto cobra un reformista en Badajoz?
Valladolid·conv.24-27 €/h-27 %¿Cuánto cobra un reformista en Valladolid?

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