Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el
Una cubierta mal presupuestada puede convertirse en el trabajo más caro de tu cartera. La inspección previa, la especificación técnica de cada capa y la garantía de estanqueidad son los elementos que construyen tu reputación en este gremio. Esta plantilla recoge las partidas estándar de cubiertas inclinadas y planas con precios de mercado 2026.
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Cubiertas y Tejados Herrera
CIF: B-89012345
PRESUPUESTO
Nº PRE-2026-001
Fecha: 24/05/2026
Válido hasta: 23/06/2026
Cliente
Comunidad de Propietarios Los Olivos
Dirección: Granada
Descripción del Trabajo
Rehabilitación cubierta inclinada 145 m² — C/ Recogidas 8, Granada
Desmontaje de teja existente y retirada
Desmontaje de teja árabe existente, limpieza del tablero, carga y transporte a vertedero, protección perimetral de fachada
Impermeabilización tela asfáltica bicapa
Membrana impermeabilizante bicapa LBM-30+FV+LBM-40+FP autoprotegida, soldada a llama, con solapes de 10cm
Teja cerámica árabe 43x26 cm
Teja cerámica árabe vidriada 43x26cm, colocación con mortero de agarre en las hileras de cumbrera, canal sobre XPS
Cumbrera y limahoyas con teja especial
Remate de cumbrera y limahoyas con teja de cumbrera, sellado con mortero hidrófugo, malla de refuerzo
Aislamiento térmico XPS 5cm bajo teja
Panel rígido de poliestireno extruido XPS 50mm (lambda 0,034), colocado sobre la membrana antes de la teja
Canalón de PVC gris Ø125mm
Canalón semicircular de PVC Ø125mm con soporte metálico galvanizado cada 60cm, pendiente mínima 0,5%
Bajante de PVC Ø90mm con abrazaderas
Bajante de PVC Ø90mm con abrazaderas de acero galvanizado cada 1,5m, conexión a red de saneamiento existente
Forma de Pago
50% a la firma del presupuesto. 50% restante a la finalización de los trabajos. Forma de pago: transferencia bancaria.
Condiciones Generales
Los trabajos se realizarán conforme a la normativa vigente y los planos/especificaciones acordados. Cualquier modificación durante la ejecución que suponga un cambio en el alcance deberá ser acordada por escrito. El plazo de garantía es de 2 años para defectos de ejecución y 10 años para daños estructurales (LOE). El presupuesto no incluye licencias, tasas municipales ni gestión de residuos salvo indicación expresa.
Este presupuesto tiene una validez de 30 días desde la fecha de emisión.
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Estos son los datos obligatorios legalmente en España para que el presupuesto tenga validez:
El proceso que siguen los profesionales más serios del sector
Sube a la cubierta y documenta el estado con fotografías. Localiza filtros, teja rota, limahoyas deterioradas y estado de la impermeabilización. Comprueba si el tablero o el soporte estructural está en buen estado. Un tablero podrido puede multiplicar el presupuesto.
La medición de cubiertas puede hacerse en proyección horizontal (más sencilla) o en superficie real (mayor). Especifica cuál usas en el presupuesto. Para pendientes mayores del 30%, la diferencia puede superar el 10% de superficie.
Una cubierta profesional tiene: soporte estructural + barrera de vapor + aislamiento + impermeabilización + capa de protección/teja. Detalla cada capa en el presupuesto con su espesor y referencia. Es la única forma de demostrar que cumples el CTE DB-HS1.
Los puntos singulares (encuentros con paramentos, chimeneas, lucernarios, antenas) son donde se producen el 80% de las filtraciones. Presupuéstalos como partidas separadas y especifica el tratamiento: refuerzo de membrana, babero metálico, sellado con mástique.
Evítalos y diferénciate de la competencia:
Si presupuestas una cubierta nueva sin inspeccionar el tablero o la estructura portante, puedes encontrarte con madera podrida o viguería deteriorada que no estaba en el precio. Inspecciona siempre el soporte antes y añade una partida de "reparación de soporte" con precio unitario.
Presupuestar "impermeabilización de cubierta" sin mencionar chimeneas, muretes perimetrales ni encuentros con paramentos provoca conflictos. El cliente asumirá que está todo incluido. Lista siempre los puntos singulares en el presupuesto.
"Garantía de 10 años" sin condiciones es una trampa. La estanqueidad depende de que no se perfore la membrana, de que los canalones estén limpios y de que no haya modificaciones de terceros. Especifica siempre las condiciones de mantenimiento que mantienen la garantía vigente.
Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS, Sección 1
Regula la composición obligatoria de cubiertas: formación de pendientes mínimas (1-5 % plana, 25-40 % inclinada), lámina impermeabilizante, aislamiento térmico, capa separadora y acabado. Todo presupuesto de reforma o obra nueva lo cita.
texto consolidado en el BOE →Norma armonizada europea
Fija características geométricas, resistencia mecánica y comportamiento frente a heladas de tejas de hormigón. Marcado CE obligatorio. El presupuesto debe citar UNE-EN 490 cuando la cubierta usa teja de hormigón, distinta de UNE-EN 1304 para teja cerámica.
texto consolidado en el BOE →Norma armonizada europea
Estándar para teja árabe, plana, mixta y romana en material cerámico. Define resistencia a heladas y solapes mínimos. Marcado CE obligatorio. Es la referencia habitual en rehabilitación de tejados tradicionales.
texto consolidado en el BOE →Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HE
Exige transmitancia térmica máxima en cubiertas (0,22-0,40 W/m²K según zona climática). Condiciona el espesor del aislamiento (lana mineral 10-14 cm o XPS 8-10 cm) que debe aparecer en el presupuesto.
texto consolidado en el BOE →Las dudas más habituales del sector, respondidas
El coste de renovación de un tejado inclinado en España oscila entre 80-150€/m² según el sistema, materiales y accesos. Una cubierta plana transitable con impermeabilización y aislamiento está entre 60-120€/m². El precio varía significativamente según la altura, accesibilidad y complejidad de los puntos singulares.
El CTE DB-HS1 establece pendientes mínimas según el sistema: teja árabe o plana mínimo 26% (15°), teja cerámica curva mínimo 32% (18°). Por debajo de estas pendientes, la cubierta no drena correctamente y requiere sistemas de impermeabilización adicionales.
Sí. El CTE DB-HE1 exige un nivel mínimo de aislamiento térmico en cubierta según la zona climática. En España, una cubierta debe tener un valor U máximo de 0,35-0,50 W/m²K según la zona. Esto se traduce en 8-12 cm de aislamiento XPS o equivalente.
Una membrana asfáltica bicapa de calidad correctamente instalada dura 15-25 años. Las membranas de PVC o EPDM pueden superar los 30 años. La vida útil depende de la exposición solar (las no protegidas degradan más rápido), el mantenimiento de canalones y la ausencia de perforaciones.
Cada recurso cubre una intención de búsqueda distinta dentro del mismo trabajo. Elige el ángulo que te interesa ahora.
La herramienta que automatiza este presupuesto: dicta las partidas por voz y recibe el PDF en 2 minutos. Diseñado para el flujo de trabajo de tejadores.
Tarifas de referencia 2026: precio por hora por categoría del oficial, precios por trabajo habitual y factores que afectan al coste final.
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