Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
El aparejador es la figura que controla cómo se ejecuta físicamente la obra. Firma el certificado final de obra como Director de Ejecución (DEO), vigila que los materiales y las partidas cumplan el proyecto, y asume responsabilidades civiles propias según la LOE. Su presencia es obligatoria en toda obra con proyecto técnico. Aunque muchos promotores ven la dirección facultativa como un coste administrativo, la realidad es que el aparejador es quien detecta, corrige y certifica los problemas constructivos antes de que queden ocultos — lo que evita defectos que aflorarían durante los 10 años de garantía decenal. Contratar una DEO competente suele ser la inversión más rentable del proyecto.
El aparejador, también llamado arquitecto técnico o, desde el Grado de 2010, ingeniero de edificación, es el técnico de grado medio de la construcción. La LOE le asigna el rol de Director de Ejecución de Obra (DEO): el agente responsable de que la ejecución material se ajuste al proyecto y a la calidad exigida.
Si el arquitecto es quien decide qué se construye, el aparejador es quien verifica cómo se construye. Trabaja junto al arquitecto en la dirección facultativa, pero con un foco distinto: el control técnico de la ejecución en campo.
Controlar la ejecución material
Verificar que cada partida se ejecuta según las especificaciones del proyecto. Detecta ejecuciones incorrectas antes de que queden ocultas o generen defectos.
Verificar los materiales
Comprobar que los materiales que llegan a obra tienen la calidad exigida: documentación del fabricante, marcado CE, resistencias del hormigón, características del acero.
Gestionar el control de calidad
Contratar el laboratorio acreditado por ENAC para los ensayos (probetas de hormigón, ensayos de acero, pruebas de estanqueidad). Es su responsabilidad específica.
Redactar el estado de mediciones
Documenta las mediciones reales ejecutadas, que sirven de base para las certificaciones y para la liquidación final de la obra.
Supervisar el replanteo en campo
Verifica las comprobaciones geométricas sobre el terreno antes del inicio y durante los puntos críticos de la ejecución.
Elaborar documentación de obra
Junto al arquitecto, prepara la documentación final de obra ejecutada que forma parte del libro del edificio entregado al promotor.
| Concepto | Arquitecto (DO) | Aparejador / Arq. Técnico (DEO) |
|---|---|---|
| Titulación | Grado + Máster en Arquitectura | Grado en Arquitectura Técnica o Ing. de Edificación |
| Rol LOE | Director de Obra (DO) — art. 12 | Director de Ejecución de Obra (DEO) — art. 13 |
| Responsabilidad principal | Idoneidad del proyecto y dirección técnica | Calidad de la ejecución y los materiales |
| Control de calidad | Supervisión general | Responsabilidad específica: contrata laboratorio y hace seguimiento |
| Presencia en obra | Visitas periódicas (menos frecuentes) | Presencia más continua, especialmente en fases críticas |
| Honorarios orientativos | 3-10 % del PEM (proyecto + DO) | 1,5-3 % del PEM |
| Colegiación | Colegio de Arquitectos (COAM, COAC…) | Colegio de AT/IE (CATEC, COAATM, CAAT…) |
El control de calidad en obra es una responsabilidad específica del DEO. Es quien contrata el laboratorio acreditado por ENAC para los ensayos y quien hace seguimiento de los resultados:
Si los ensayos arrojan resultados negativos (hormigón que no alcanza la resistencia especificada), el DEO debe paralizar la fase correspondiente y proponer soluciones al arquitecto.
Base de cálculo
Los honorarios del aparejador suelen calcularse como porcentaje del PEM (Presupuesto de Ejecución Material). El rango habitual es del 1,5 al 3 % del PEM, aunque varía según complejidad, zona geográfica y si el servicio incluye la gestión del control de calidad.
Quién lo paga
El promotor. El aparejador tiene contrato con el promotor, no con el contratista. El coste del aparejador es un gasto del promotor que no aparece en el presupuesto de la constructora.
Control de calidad aparte
Los ensayos de laboratorio (control de calidad) son un coste adicional que el promotor también asume, generalmente entre el 1 % y el 1,5 % del PEM. El aparejador los gestiona, pero el laboratorio los factura directamente al promotor.
El rol del aparejador está regulado por la Ley de Ordenación de la Edificación y el Código Civil en materia de responsabilidad post-obra. Además, en obras con más de una empresa asume tareas de coordinación preventiva conforme al RD 1627/1997.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Código Civil, artículos 1.544 y 1.588 a 1.600
Marco civil del contrato de obra: el contratista ejecuta a cambio de precio cierto y asume riesgo hasta la entrega. El artículo 1.591 regula la responsabilidad decenal por ruina del edificio y complementa la LOE.
texto en el BOE →Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre
Obliga a la designación de Coordinador de Seguridad y Salud cuando concurran más de una empresa y a la aprobación del Plan de Seguridad y Salud antes del inicio de la obra.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre aparejador o arquitecto técnico: funciones, diferencias y honorarios.
En general, no para obras de edificación que requieren proyecto de ejecución. La LOE establece que el Director de Obra (DO) en edificación residencial debe ser arquitecto. El aparejador (arquitecto técnico) puede redactar proyectos en determinados supuestos: obras de su competencia exclusiva según normativa autonómica, reformas menores en algunos ámbitos, y en colaboración con el arquitecto para partes específicas del proyecto. En obras industriales y algunas infraestructuras, la competencia del ingeniero técnico industrial es plena. Conviene verificar siempre la competencia técnica en cada tipo de obra y CCAA.
La LOE no fija una frecuencia mínima de visitas para el DEO, pero sí establece que debe controlar la ejecución material de la obra. En la práctica, el aparejador tiene presencia más continua en obra que el arquitecto: visita regularmente para controlar la ejecución, tomar muestras para ensayos, verificar los materiales que llegan a obra y supervisar partidas críticas (armados, impermeabilizaciones). En obras de gran envergadura, puede haber un aparejador dedicado casi a tiempo completo. En obras pequeñas, las visitas suelen ser semanales o quincenales.
El aparejador trabaja para el promotor y su rol es verificar que la ejecución es correcta. El jefe de obra trabaja para el contratista y su rol es organizar que la obra avance eficientemente. En el día a día: el jefe de obra planifica, el aparejador verifica. Cuando el aparejador detecta una ejecución incorrecta, lo comunica formalmente al contratista (a través del libro de órdenes o directamente al jefe de obra). Si el defecto no se corrige, puede paralizar la certificación o recomendar al arquitecto medidas más drásticas.
Sí. El aparejador (como DEO) responde ante el promotor y los propietarios finales por los defectos de ejecución que debería haber detectado durante su control. Los plazos de responsabilidad son los mismos que para el resto de agentes LOE: 10 años para defectos estructurales, 3 años para defectos de habitabilidad (humedades, instalaciones) y 1 año para defectos de acabado. Si se acredita que el vicio oculto se habría evitado con un control de ejecución diligente, el aparejador puede ser responsable solidario con el contratista.
El arquitecto es el Director de Obra (DO) según la LOE: proyecta, dirige técnicamente la obra y firma el certificado final. Funciones, honor
El jefe de obra es el responsable técnico del contratista en la obra. Qué hace, salario, diferencias con el arquitecto y con el aparejador,
La dirección facultativa la forman el arquitecto (DO) y el aparejador (DEO) conforme a la LOE. Qué hace cada uno, cómo se coordinan y qué re
El promotor es el agente que impulsa y financia la obra según la LOE. Responsabilidades civiles, fiscales, obligaciones con trabajadores y d
Sin formación. Sin complicaciones. Y si tienes dudas, Alberto está al otro lado.
Sin permanencia · Soporte por WhatsApp · Datos en España
