Aparejador o arquitecto técnico: qué hace, diferencia con el arquitecto y honorarios
El aparejador (oficialmente: Director de Ejecución de Obra o DEO) es el técnico que controla cómo se construye — los materiales, la ejecución, los ensayos. No proyecta; verifica. Es tan obligatorio como el arquitecto en toda obra con proyecto.
Presupuesta tu obra con IAQué es el aparejador
El aparejador, también llamado arquitecto técnico o, desde el Grado de 2010, ingeniero de edificación, es el técnico de grado medio de la construcción. La LOE le asigna el rol de Director de Ejecución de Obra (DEO): el agente responsable de que la ejecución material se ajusta al proyecto y a la calidad exigida.
Si el arquitecto es quien decide qué se construye, el aparejador es quien verifica cómo se construye. Trabaja junto al arquitecto en la dirección facultativa, pero con un foco distinto: el control técnico de la ejecución en campo.
Funciones del aparejador según la LOE (art. 13)
Controlar la ejecución material
Verificar que cada partida se ejecuta según las especificaciones del proyecto. Detecta ejecuciones incorrectas antes de que queden ocultas o generen defectos.
Verificar los materiales
Comprobar que los materiales que llegan a obra tienen la calidad exigida: documentación del fabricante, marcado CE, resistencias del hormigón, características del acero.
Gestionar el control de calidad
Contratar el laboratorio acreditado por ENAC para los ensayos (probetas de hormigón, ensayos de acero, pruebas de estanqueidad). Es su responsabilidad específica.
Redactar el estado de mediciones
Documenta las mediciones reales ejecutadas, que sirven de base para las certificaciones y para la liquidación final de la obra.
Supervisar el replanteo en campo
Verifica las comprobaciones geométricas sobre el terreno antes del inicio y durante los puntos críticos de la ejecución.
Elaborar documentación de obra
Junto al arquitecto, prepara la documentación final de obra ejecutada que forma parte del libro del edificio entregado al promotor.
Arquitecto (DO) vs. aparejador (DEO): diferencias clave
| Concepto | Arquitecto (DO) | Aparejador / Arq. Técnico (DEO) |
|---|---|---|
| Titulación | Grado + Máster en Arquitectura | Grado en Arquitectura Técnica o Ing. de Edificación |
| Rol LOE | Director de Obra (DO) — art. 12 | Director de Ejecución de Obra (DEO) — art. 13 |
| Responsabilidad principal | Idoneidad del proyecto y dirección técnica | Calidad de la ejecución y los materiales |
| Control de calidad | Supervisión general | Responsabilidad específica: contrata laboratorio y hace seguimiento |
| Presencia en obra | Visitas periódicas (menos frecuentes) | Presencia más continua, especialmente en fases críticas |
| Honorarios orientativos | 3-10% del PEM (proyecto + DO) | 1,5-3% del PEM |
| Colegiación | Colegio de Arquitectos (COAM, COAC…) | Colegio de AT/IE (CATEC, COAATM, CAAT…) |
El aparejador y el control de calidad
El control de calidad en obra es una responsabilidad específica del DEO. Es quien contrata el laboratorio acreditado por ENAC para los ensayos y quien hace seguimiento de los resultados:
- →Toma de muestras de hormigón (probetas) para ensayo de resistencia a compresión
- →Verificación de las características del acero (tracción, doblado)
- →Pruebas de estanqueidad de cubiertas e impermeabilizaciones
- →Control de materiales prefabricados (viguetas, bloques, paneles)
- →Verificación del marcado CE de productos de construcción
Si los ensayos arrojan resultados negativos (hormigón que no alcanza la resistencia especificada), el DEO debe paralizar la fase correspondiente y proponer soluciones al arquitecto.
Honorarios del aparejador
Base de cálculo
Los honorarios del aparejador suelen calcularse como porcentaje del PEM (Presupuesto de Ejecución Material). El rango habitual es del 1,5 al 3% del PEM, aunque varía según complejidad, zona geográfica y si el servicio incluye la gestión del control de calidad.
Quién lo paga
El promotor. El aparejador tiene contrato con el promotor, no con el contratista. El coste del aparejador es un gasto del promotor que no aparece en el presupuesto de la constructora.
Control de calidad aparte
Los ensayos de laboratorio (control de calidad) son un coste adicional que el promotor también asume, generalmente entre el 1% y el 1,5% del PEM. El aparejador los gestiona, pero el laboratorio los factura directamente al promotor.
Preguntas frecuentes
En general, no para obras de edificación que requieren proyecto de ejecución. La LOE establece que el Director de Obra (DO) en edificación residencial debe ser arquitecto. El aparejador (arquitecto técnico) puede redactar proyectos en determinados supuestos: obras de su competencia exclusiva según normativa autonómica, reformas menores en algunos ámbitos, y en colaboración con el arquitecto para partes específicas del proyecto. En obras industriales y algunas infraestructuras, la competencia del ingeniero técnico industrial es plena. Conviene verificar siempre la competencia técnica en cada tipo de obra y CCAA.
La LOE no fija una frecuencia mínima de visitas para el DEO, pero sí establece que debe controlar la ejecución material de la obra. En la práctica, el aparejador tiene presencia más continua en obra que el arquitecto: visita regularmente para controlar la ejecución, tomar muestras para ensayos, verificar los materiales que llegan a obra y supervisar partidas críticas (armados, impermeabilizaciones). En obras de gran envergadura, puede haber un aparejador dedicado casi a tiempo completo. En obras pequeñas, las visitas suelen ser semanales o quincenales.
El aparejador trabaja para el promotor y su rol es verificar que la ejecución es correcta. El jefe de obra trabaja para el contratista y su rol es organizar que la obra avance eficientemente. En el día a día: el jefe de obra planifica, el aparejador verifica. Cuando el aparejador detecta una ejecución incorrecta, lo comunica formalmente al contratista (a través del libro de órdenes o directamente al jefe de obra). Si el defecto no se corrige, puede paralizar la certificación o recomendar al arquitecto medidas más drásticas.
Sí. El aparejador (como DEO) responde ante el promotor y los propietarios finales por los defectos de ejecución que debería haber detectado durante su control. Los plazos de responsabilidad son los mismos que para el resto de agentes LOE: 10 años para defectos estructurales, 3 años para defectos de habitabilidad (humedades, instalaciones) y 1 año para defectos de acabado. Si se acredita que el vicio oculto se habría evitado con un control de ejecución diligente, el aparejador puede ser responsable solidario con el contratista.
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