Dirección facultativa en obras: quién la ejerce, funciones y responsabilidades

En obras de cierta complejidad, los reglamentos colegiales y la LOE recomiendan que los dos roles los ejerzan técnicos distintos para garantizar la independencia del control. Sin embargo, en obras menores o de rehabilitación, un mismo arquitecto técnico (aparejador) puede asumir ambas funciones si el colegio lo permite y si la normativa autonómica no lo prohíbe. En la práctica, en reformas privadas sin obra nueva, es habitual que el aparejador que lleva la dirección de ejecución asuma también las funciones de director de obra.

La ausencia de dirección facultativa es un agravante, no un eximente. Si hubo defectos de obra y no existió dirección facultativa cuando era legalmente obligatoria, el promotor asume la responsabilidad que habría correspondido a los directores técnicos. En la práctica, esto significa que la responsabilidad del promotor se amplía y tiene más dificultades para trasladarla al constructor o a los técnicos. Además, en caso de reclamación judicial, la ausencia de dirección facultativa es un indicio de falta de diligencia que perjudica al promotor.

Sí, técnicamente es posible rescindir el contrato con la dirección facultativa y contratar a otra. Sin embargo, el cambio requiere que el nuevo técnico asuma la responsabilidad de la totalidad de la obra, incluyendo las partes ya ejecutadas que ha supervisado el técnico anterior. En la práctica, los cambios de dirección facultativa a mitad de obra son complicados y pueden generar problemas con el colegio profesional, con el seguro de responsabilidad civil y con el registro de la dirección en el ayuntamiento. El coste de un cambio suele ser mayor que resolver el conflicto con el técnico original.

Depende de la visita. Las visitas de inspección de materiales o de control de ejecución pueden realizarse sin el contratista presente. Sin embargo, las visitas en las que se toman decisiones técnicas que afectan al proyecto — adaptaciones de diseño, aprobación de materiales sustitutos, control de replanteo — sí requieren la presencia o al menos el conocimiento del contratista o del jefe de obra. Las instrucciones que da la dirección facultativa al contratista deberían quedar documentadas en el libro de órdenes, firmado por ambas partes.