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📊 Precios reales · España 2026✅ IVA desglosado🔄 Actualizado 2026

¿Cuánto cobra una empresa de construcción en España? Precios 2026

Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el

Tarifas calculadas con Inteligencia Artificial del software Motor de Presupuestos

Las empresas de construcción general abarcan desde obra nueva de viviendas hasta ampliaciones, rehabilitaciones y edificación industrial. Sus precios dependen del tipo de obra, los materiales, la zona y si se requiere proyecto técnico. El IVA en obra nueva es del 10% en vivienda y 21% en industrial. Precios de referencia para 2026.

¿Cuánto cuesta la hora de un constructor en España en 2026?

Un Oficial de 1ª constructor en España cobra 25–40 €/hora de media según el Convenio Colectivo de la Construcción. Un Oficial de 2ª entre 20–32 €/hora y un peón 16–24 €/hora, sin IVA. Las tarifas varían un ±20 % entre capitales.

Tarifas de referencia por categoría profesional del convenio · España 2026

Oficial de 1ª

25–40 €/hora

Máxima cualificación

Oficial de 2ª

20–32 €/hora

Categoría media

Peón

16–24 €/hora

Ayudante de obra

* Precios orientativos sin IVA. Las tarifas varían según zona geográfica, empresa y tipo de trabajo.

¿Qué trabajos hace un constructor y cuánto cuesta cada uno?

Los 7 trabajos más habituales de un constructor en España cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Los precios incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa, con rangos del mercado de la construcción español 2026 y del convenio colectivo del sector.

Precios de referencia 2026 · Sin IVA · Incluyen mano de obra y material salvo indicación

TrabajoDesdeHastaUnidad
Obra nueva vivienda unifamiliar (precio por m² construido)900 €1.800 €m²
Ampliación de vivienda existente700 €1.400 €m²
Cerramiento de parcela con bloque visto90 €180 €m²
Solera de hormigón armado45 €80 €m²
Forjado de viguetas + bovedilla90 €160 €m²
Muro de carga de ladrillo o bloque40 €90 €m²
Cubierta plana no transitable (por m²)60 €120 €m²

* Precios de referencia del mercado de la construcción español 2026. El presupuesto final depende de la visita al trabajo y las condiciones específicas.

Ejemplo de partida desglosada — empresas de construcción

Desglose real tal como aparecería en un presupuesto profesional. Separar PEM, mano de obra, materiales, margen e IVA es lo que diferencia un presupuesto técnico de uno "a ojo" — y es lo que el cliente necesita para comparar sin discutir.

Reforma integral "llave en mano" de vivienda de 90 m² en zona consolidada: gestión completa de obra (6 subcontratas coordinadas durante 12 semanas), incluyendo demolición parcial, albañilería, pladur, fontanería, electricidad, climatización, carpintería y pintura. Incluye Plan de Seguridad, dirección de ejecución contratada al arquitecto técnico externo, seguros, permisos y certificado final de reforma. Margen de contratista general del 18 % sobre el PEM de las subcontratas.

ConceptoImporte
Presupuesto de Ejecución Material (PEM)48.500,00 €
Mano de obra28.000,00 €
Materiales25.000,00 €
Margen (18 %)8730,00 €
Base imponible61.730,00 €
IVA (10 %)6310,00 €
Total final68.040,00 €

Notas de la partida: Ejemplo para vivienda habitual (IVA 10 %). PEM global con 6 subcontratas + coordinación + seguridad + licencia municipal (no incluida, +650-1.200 € según municipio). Plazo 12 semanas. Incluye 15-20 % de contingencia implícita en el margen por imprevistos estructurales.

Normativa técnica que aplica a un presupuesto de empresas de construcción

Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.

Ley 38/1999 — Ordenación de la Edificación (LOE)

Ley 38/1999, de 5 de noviembre

Marco legal de la edificación: define agentes (promotor, constructor, proyectista, dirección, propietario), responsabilidades civiles decenales (estructura), trienales (habitabilidad) y anuales (acabados). Base del presupuesto de contratista general.

texto consolidado en el BOE →

Ley 32/2006 — Subcontratación en el sector de la construcción

Ley 32/2006, de 18 de octubre

Limita la cadena de subcontratación a 3 niveles. Obliga a inscripción en el REA (Registro de Empresas Acreditadas). Todo constructor general debe estar inscrito y exigir REA a sus subcontratas. Condición legal para presentar oferta en obra pública.

texto consolidado en el BOE →

CTE — Código Técnico de la Edificación (completo)

Real Decreto 314/2006 y actualizaciones

Marco técnico de todo proyecto y ejecución en España. Incluye DB-SE (estructura), DB-SI (incendios), DB-SU (utilización), DB-HS (salubridad), DB-HR (acústico), DB-HE (energético). El contratista general es responsable solidario del cumplimiento.

texto consolidado en el BOE →

RD 1627/1997 — Seguridad y salud en obras

Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre

Impone al contratista la elaboración del Plan de Seguridad y Salud, coordinación con subcontratas y responsabilidad en prevención de riesgos. Marco de la partida de seguridad que aparece en todo presupuesto general (típico 1-3 % del PEM).

texto consolidado en el BOE →

Fuentes oficiales para profundizar

¿Qué factores afectan al precio de un constructor?

Los 6 factores que más mueven el presupuesto de un constructor son la categoría profesional del oficial, la complejidad técnica del trabajo, la zona geográfica (±20 % entre capitales), la urgencia del encargo y la antigüedad del edificio. Cada factor se combina con los demás en la cotización final.

Estos son los elementos que más influyen en el presupuesto final

  • 1Tipo de obra: vivienda, local, nave o edificio de pisos tienen costes muy distintos
  • 2Calidad de los materiales y acabados: económicos, estándar o alta gama
  • 3Zona geográfica: Madrid, Barcelona y País Vasco tienen mano de obra un 20–30% más cara
  • 4Acceso y logística: obras en zonas urbanas densas encarecen el transporte y acopio
  • 5Licencias y proyecto técnico: obligatorio en obra nueva (arquitecto + aparejador)
  • 6Plazo de ejecución: plazos muy cortos requieren más operarios y cuestan más

¿Qué suele incluir y qué NO incluye el presupuesto de un constructor?

Un presupuesto profesional de constructor incluye mano de obra, materiales de pequeño montaje y pruebas finales; queda fuera el material específico (cables, sanitarios, equipos), los trabajos de albañilería complementarios, las licencias municipales y los boletines o certificados de legalización que se presupuestan aparte.

✅ Habitualmente incluye

  • •Mano de obra de todos los oficios necesarios
  • •Materiales de estructura y cerramiento
  • •Gestión de residuos de obra (contenedor)
  • •Seguridad y salud básica en obra

⛔ Habitualmente NO incluye

  • •Honorarios de arquitecto y aparejador (proyecto + dirección de obra)
  • •Licencia de obras del ayuntamiento
  • •Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización)
  • •Acabados interiores: solados, pintura, carpintería

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Preguntas frecuentes sobre precios de empresas de construcción

Las dudas más habituales respondidas

Margen del contratista general sobre PEM (Presupuesto de Ejecución Material de las subcontratas): 15-25 % según riesgo de obra y plazo. En reforma estándar 15-18 %; en obra nueva o rehabilitación compleja 18-22 %; en obra pública o de alta garantía 20-25 %. Incluye: gestión (7-10 %), beneficio (5-10 %), riesgo (3-5 %). El presupuesto debe especificar separadamente PEM y gastos generales para permitir comparación entre contratistas.

Según Ley 38/1999 (LOE art. 17): 10 años por daños estructurales (cimentación, forjados, muros de carga, cubierta), 3 años por daños de habitabilidad (humedad, acústica, climatización fija), 1 año por defectos de acabados (pintura, sanitarios, carpintería). La responsabilidad es solidaria entre constructor y subcontratistas. El seguro decenal es obligatorio en vivienda nueva y opcional en rehabilitación.

Plan de Seguridad y Salud redactado por técnico competente: 350-950 € según complejidad. Partida de seguridad en obra (EPIs, señalización, andamios, barandillas, pasarelas, vallado, extintores, botiquín): 1-3 % del PEM. Coordinación externa del CSS: 1.200-5.500 € según alcance (ver gremio Coordinadores-obra). Suma: 2-4 % del total del presupuesto se va en cumplimiento de RD 1627/1997. Aparece como partida unificada "Seguridad y salud" en oferta final.

Licencia municipal (comunicación previa, licencia menor u obra mayor): no la tramita el constructor sino el propietario o arquitecto, pero coste típico municipal 200-1.200 € + ICIO (2-4 % del PEM). El constructor sí asume: permiso de ocupación de vía pública (si aplica, 50-250 €/día), alta del centro de trabajo ante autoridad laboral (gratis), gestión de residuos constructivos (RCD, 250-850 € según cantidad, RD 105/2008). El presupuesto debe detallar quién tramita qué.

Modalidad estándar: 20 % a la firma del contrato (anticipo), 30 % al concluir estructura/demoliciones, 30 % al concluir instalaciones y pladur, 15 % al concluir acabados, 5 % a la recepción definitiva (2-3 meses post-entrega sin incidencias). Cada pago se emite contra certificación de obra ejecutada firmada por la dirección facultativa. La retención del 5 % se libera con el certificado de conformidad final.

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Glosario

Siglas del presupuesto: PEM, PEC, GG, BI, IVA

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