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📊 Precios reales · España 2026✅ IVA desglosado🔄 Actualizado junio de 2026

¿Cuánto cobra una empresa de construcción en España? Precios 2026 y tabla descargable

Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el

Las empresas de construcción general abarcan desde obra nueva de viviendas hasta ampliaciones, rehabilitaciones y edificación industrial. Sus precios dependen del tipo de obra, los materiales, la zona y si se requiere proyecto técnico. El IVA en obra nueva es del 10% en vivienda y 21% en industrial. Precios de referencia para 2026.

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Tabla de tarifas de constructor 2026, en Excel

Las categorías por hora y los trabajos con su precio por unidad. Escribes tus cantidades y te calcula el total. Sin registro y sin dejar el correo.

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¿Cuánto cuesta la hora de un constructor en España en 2026?

Un Oficial de 1ª constructor en España cobra 25–40 €/hora de media. Un Oficial de 2ª entre 20–32 €/hora y un peón 16–24 €/hora, sin IVA. Las tarifas varían un ±20 % entre capitales.

Rango de referencia por categoría profesional · España 2026 · Sin IVA

Oficial de 1ª

25–40 €/hora

Máxima cualificación

Oficial de 2ª

20–32 €/hora

Categoría media

Peón

16–24 €/hora

Ayudante de obra

* Precios orientativos sin IVA. Las tarifas varían según zona geográfica, empresa y tipo de trabajo.

¿Presupuestas estos trabajos a menudo? Con el software de presupuestos para empresas de construcción montas el presupuesto con estas tarifas en 30 segundos. Y si lo prefieres a mano, descarga el presupuesto de empresas de construcción: plantilla y ejemplo.

¿Qué trabajos hace un constructor y cuánto cuesta cada uno?

Los 7 trabajos más habituales de un constructor en España cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Los precios incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa, con rangos del mercado de la construcción español 2026 y del convenio colectivo del sector.

Precios de referencia 2026 · Sin IVA · Incluyen mano de obra y material salvo indicación

TrabajoDesdeHastaUnidad
Obra nueva vivienda unifamiliar (precio por m² construido)900 €1.800 €m²
Ampliación de vivienda existente700 €1.400 €m²
Cerramiento de parcela con bloque visto90 €180 €m²
Solera de hormigón armado45 €80 €m²
Forjado de viguetas + bovedilla90 €160 €m²
Muro de carga de ladrillo o bloque40 €90 €m²
Cubierta plana no transitable (por m²)60 €120 €m²

* Precios de referencia del mercado de la construcción español 2026. El presupuesto final depende de la visita al trabajo y las condiciones específicas.

Ejemplo de partida desglosada de empresas de construcción

Desglose real tal como aparecería en un presupuesto profesional. Separar PEM, mano de obra, materiales, margen e IVA es lo que diferencia un presupuesto técnico de uno "a ojo", y es lo que el cliente necesita para comparar sin discutir.

Reforma integral "llave en mano" de vivienda de 90 m² en zona consolidada: gestión completa de obra (6 subcontratas coordinadas durante 12 semanas), incluyendo demolición parcial, albañilería, pladur, fontanería, electricidad, climatización, carpintería y pintura. Incluye Plan de Seguridad, dirección de ejecución contratada al arquitecto técnico externo, seguros, permisos y certificado final de reforma. Margen de contratista general del 18 % sobre el PEM de las subcontratas.

ConceptoImporte
Coste directo (mano de obra + materiales)53.000,00 €
Mano de obra28.000,00 €
Materiales25.000,00 €
Margen (18 %)9540,00 €
Base imponible62.540,00 €
IVA (10 %)6254,00 €
Total final68.794,00 €

Notas de la partida: Ejemplo para vivienda habitual (IVA 10 %). PEM global con 6 subcontratas + coordinación + seguridad + licencia municipal (no incluida, +650-1.200 € según municipio). Plazo 12 semanas. Incluye 15-20 % de contingencia implícita en el margen por imprevistos estructurales.

Precios por unidad de obra de empresas de construcción

Cada precio dice de qué está hecho: cuánto es material, cuánto mano de obra y cuánto margen del profesional. Es el precio que se factura al cliente, sin IVA.

Unidad de obraMaterialMano de obraPrecio al cliente
Cargador USB-C empotrable Jung LS990 con marco/ud18 % del coste es mano de obra84,90 €17,29 €124,48 €consultado en mercado
Vidrio templado transparente 6 mm para ventana o puerta/m230 % del coste es mano de obra71,82 €29,32 €123,40 €consultado en mercado
Mecanismo Jung LS990 base + marco + tecla color negro graphito/ud28 % del coste es mano de obra74,29 €26,89 €123,27 €consultado en mercado
Colector fundición dúctil Saint-Gobain PAM Ø200 mm con junta automática/ml35 % del coste es mano de obra68,52 €34,57 €125,73 €consultado en mercado
Bombín de alta seguridad antibumping y anti-taladro con tarjeta/ud22 % del coste es mano de obra79,88 €20,81 €122,85 €consultado en mercado
Tarima exterior de composite WPC con rastreles sobre plots/m231 % del coste es mano de obra72,51 €31,21 €126,48 €consultado en mercado
Arqueta paso prefabricada hormigón 40×40×50 cm con tapa/ud45 % del coste es mano de obra58,46 €45,40 €126,68 €consultado en mercado
Baliza LED de jardín 40 cm 6 W IP65 acabado aluminio antracita/ud24 % del coste es mano de obra79,97 €23,93 €126,69 €consultado en mercado
Skimmer de piscina ABS boca ancha para piscina de liner/obra/ud21 % del coste es mano de obra83,17 €20,81 €126,79 €consultado en mercado
Cobertura zinc natural 0,7 mm bandeja 580 mm Junta Alzada/m239 % del coste es mano de obra60,69 €37,73 €120,03 €consultado en mercado
Cubierta plana invertida no transitable grava lámina PVC monocapa/m247 % del coste es mano de obra52,66 €45,72 €119,98 €consultado en mercado
Diferencial Schneider iID 25 a 2P 30 mA tipo a/ud20 % del coste es mano de obra86,23 €20,01 €129,41 €consultado en mercado
Vidrio laminar seguridad 3+3 mm transparente PVB/m228 % del coste es mano de obra77,54 €28,57 €129,47 €consultado en mercado
Solado hidráulico decorativo 20×20 cm tradicional con cemento cola/m236 % del coste es mano de obra68,82 €37,46 €129,54 €consultado en mercado
Parquet macizo roble natural 22×180 mm encolado con barniz/m233 % del coste es mano de obra72,15 €34,34 €129,79 €consultado en mercado
Panel sándwich acústico acero galvanizado prelacado e=100 mm/m234 % del coste es mano de obra65,15 €32,46 €119,03 €consultado en mercado
Cobertura zinc VMZINC Junta Alzada 0,65 mm bandeja 430 mm/m239 % del coste es mano de obra60,08 €37,35 €118,81 €consultado en mercado
Detector óptico humo direccionable analógico con base estándar/ud14 % del coste es mano de obra93,97 €13,01 €130,30 €consultado en mercado
Extractor baño Silencioso Soler & Palau SILENT-100 80 m³/h/ud22 % del coste es mano de obra76,81 €20,01 €118,13 €consultado en mercado
Magnetotérmico Schneider iC60N 16 a 4P curva C 6 kA/ud20 % del coste es mano de obra78,18 €18,14 €117,32 €consultado en mercado
Panel acústico decorativo tapizado en tela para pared 600×600 mm/m221 % del coste es mano de obra87,91 €20,81 €132,46 €consultado en mercado
Mecanismo Jung LS990 base + marco + tecla color acero inox/ud28 % del coste es mano de obra80,48 €29,13 €133,53 €consultado en mercado
Doble acristalamiento SGG Climalit Plus Planitherm XN F2 4/10/4 baja emisividad/m228 % del coste es mano de obra68,87 €25,38 €114,99 €consultado en mercado
Regulador de luz LED Jung LS990 con pulsador giratorio y marco/ud18 % del coste es mano de obra91,98 €18,73 €134,85 €consultado en mercado
Doble acristalamiento Climalit 4/16/4 cámara argón bajo emisivo/m228 % del coste es mano de obra80,93 €29,83 €135,14 €consultado en mercado

De dónde salen estos precios

Las columnas de material y mano de obra son el coste directo: lo que le cuesta al profesional ejecutar la unidad. El precio al cliente añade gastos generales (del 13 % al 17 %) y beneficio industrial (6 %), que son las referencias del RD 1098/2001 para obra pública. Eso supone entre un 20 % y un 24 % sobre el coste. En obra privada no hay norma que imponga esos porcentajes: son la práctica del sector.

60 de estas 60 partidas proceden de consulta de mercado con fuentes contrastadas (última consulta el 30 de mayo de 2026). El resto sale de una base nacional actualizada con los índices del INE, y va marcado como «base indexada»: no es una consulta propia y puede desviarse de un presupuesto concreto.

Son precios de referencia a nivel nacional, no una tarifa oficial ni un presupuesto. El precio real depende del estado del soporte, el acceso, el volumen y la zona.

Normativa técnica que aplica a un presupuesto de empresas de construcción

Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda: la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.

Ley 38/1999. Ordenación de la Edificación (LOE)

Ley 38/1999, de 5 de noviembre

Marco legal de la edificación: define agentes (promotor, constructor, proyectista, dirección, propietario), responsabilidades civiles decenales (estructura), trienales (habitabilidad) y anuales (acabados). Base del presupuesto de contratista general.

texto consolidado en el BOE →

Ley 32/2006. Subcontratación en el sector de la construcción

Ley 32/2006, de 18 de octubre

Limita la cadena de subcontratación a 3 niveles. Obliga a inscripción en el REA (Registro de Empresas Acreditadas). Todo constructor general debe estar inscrito y exigir REA a sus subcontratas. Condición legal para presentar oferta en obra pública.

texto consolidado en el BOE →

CTE. Código Técnico de la Edificación (completo)

Real Decreto 314/2006 y actualizaciones

Marco técnico de todo proyecto y ejecución en España. Incluye DB-SE (estructura), DB-SI (incendios), DB-SU (utilización), DB-HS (salubridad), DB-HR (acústico), DB-HE (energético). El contratista general es responsable solidario del cumplimiento.

texto consolidado en el BOE →

RD 1627/1997. Seguridad y salud en obras

Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre

Impone al contratista la elaboración del Plan de Seguridad y Salud, coordinación con subcontratas y responsabilidad en prevención de riesgos. Marco de la partida de seguridad que aparece en todo presupuesto general (típico 1-3 % del PEM).

texto consolidado en el BOE →

Fuentes oficiales para profundizar

¿Qué factores afectan al precio de un constructor?

Los 6 factores que más mueven el presupuesto de un constructor son la categoría profesional del oficial, la complejidad técnica del trabajo, la zona geográfica (±20 % entre capitales), la urgencia del encargo y la antigüedad del edificio. Cada factor se combina con los demás en la cotización final.

Estos son los elementos que más influyen en el presupuesto final

  • 1Tipo de obra: vivienda, local, nave o edificio de pisos tienen costes muy distintos
  • 2Calidad de los materiales y acabados: económicos, estándar o alta gama
  • 3Zona geográfica: Madrid, Barcelona y País Vasco tienen mano de obra un 20–30% más cara
  • 4Acceso y logística: obras en zonas urbanas densas encarecen el transporte y acopio
  • 5Licencias y proyecto técnico: obligatorio en obra nueva (arquitecto + aparejador)
  • 6Plazo de ejecución: plazos muy cortos requieren más operarios y cuestan más

¿Qué suele incluir y qué NO incluye el presupuesto de un constructor?

Un presupuesto profesional de constructor incluye mano de obra, materiales de pequeño montaje y pruebas finales; queda fuera el material específico (cables, sanitarios, equipos), los trabajos de albañilería complementarios, las licencias municipales y los boletines o certificados de legalización que se presupuestan aparte.

✅ Habitualmente incluye

  • •Mano de obra de todos los oficios necesarios
  • •Materiales de estructura y cerramiento
  • •Gestión de residuos de obra (contenedor)
  • •Seguridad y salud básica en obra

⛔ Habitualmente NO incluye

  • •Honorarios de arquitecto y aparejador (proyecto + dirección de obra)
  • •Licencia de obras del ayuntamiento
  • •Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización)
  • •Acabados interiores: solados, pintura, carpintería

Preguntas frecuentes sobre precios de empresas de construcción

Las dudas más habituales respondidas

Margen del contratista general sobre PEM (Presupuesto de Ejecución Material de las subcontratas): 15-25 % según riesgo de obra y plazo. En reforma estándar 15-18 %; en obra nueva o rehabilitación compleja 18-22 %; en obra pública o de alta garantía 20-25 %. Incluye: gestión (7-10 %), beneficio (5-10 %), riesgo (3-5 %). El presupuesto debe especificar separadamente PEM y gastos generales para permitir comparación entre contratistas.

Según Ley 38/1999 (LOE art. 17): 10 años por daños estructurales (cimentación, forjados, muros de carga, cubierta), 3 años por daños de habitabilidad (humedad, acústica, climatización fija), 1 año por defectos de acabados (pintura, sanitarios, carpintería). La responsabilidad es solidaria entre constructor y subcontratistas. El seguro decenal es obligatorio en vivienda nueva y opcional en rehabilitación.

Plan de Seguridad y Salud redactado por técnico competente: 350-950 € según complejidad. Partida de seguridad en obra (EPIs, señalización, andamios, barandillas, pasarelas, vallado, extintores, botiquín): 1-3 % del PEM. Coordinación externa del CSS: 1.200-5.500 € según alcance (ver gremio Coordinadores-obra). Suma: 2-4 % del total del presupuesto se va en cumplimiento de RD 1627/1997. Aparece como partida unificada "Seguridad y salud" en oferta final.

Licencia municipal (comunicación previa, licencia menor u obra mayor): no la tramita el constructor sino el propietario o arquitecto, pero coste típico municipal 200-1.200 € + ICIO (2-4 % del PEM). El constructor sí asume: permiso de ocupación de vía pública (si aplica, 50-250 €/día), alta del centro de trabajo ante autoridad laboral (gratis), gestión de residuos constructivos (RCD, 250-850 € según cantidad, RD 105/2008). El presupuesto debe detallar quién tramita qué.

Modalidad estándar: 20 % a la firma del contrato (anticipo), 30 % al concluir estructura/demoliciones, 30 % al concluir instalaciones y pladur, 15 % al concluir acabados, 5 % a la recepción definitiva (2-3 meses post-entrega sin incidencias). Cada pago se emite contra certificación de obra ejecutada firmada por la dirección facultativa. La retención del 5 % se libera con el certificado de conformidad final.

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