Plantilla de Presupuesto para Construcción General
Un presupuesto de construcción general es el documento más complejo del sector: agrupa todos los capítulos de obra en un único documento coherente. Esta plantilla organiza las partidas por capítulos del sistema de clasificación estándar con precios de mercado 2026, sirviendo como base para presupuestos de obra nueva, ampliaciones o reformas integrales.
Modelo de presupuesto real
Así queda el PDF con Motor de Presupuestos
Idéntico al que envían constructores generales que ya usan la app · Partidas y precios reales del sector
Construcciones Integrales Navarro S.L.
CIF: B-34654321
PRESUPUESTO
Nº PRE-2026-001
Fecha: 10/04/2026
Válido hasta: 10/05/2026
Cliente
D. Manuel Reyes Castellanos
Dirección: Córdoba
Descripción del Trabajo
Construcción vivienda unifamiliar 180 m² — Parcela 7, Urbanización Las Encinas, Córdoba
Excavación y movimiento de tierras general
Excavación en vaciado de sótano y pozos/zanjas de cimentación, con medios mecánicos, transporte y gestión de tierras a vertedero
Cimentación superficial HA-25/B/20/IIa
Zapatas, pozos y vigas de atado de hormigón armado HA-25, acero B500SD, encofrado de madera, según proyecto técnico
Estructura de hormigón armado (2 plantas)
Pilares, vigas y forjados de hormigón armado HA-25/B/20/IIa, acero B500SD, encofrado metálico, curado y desencofrado
Cerramientos exteriores y tabiquería interior
Fachada de ladrillo caravista + aislamiento + ladrillo interior, cubierta inclinada de teja, tabiques interiores de ladrillo hueco
Carpintería exterior y cerrajería
Ventanas de aluminio RPT, puerta de entrada blindada, garaje seccional, barandillas de acero, celosías y remates
Carpintería interior, pintura y acabados finales
Puertas interiores lacadas, armarios empotrados, pintura interior completa, aparatos sanitarios y acabados generales
Revestimientos interiores y exteriores
Guarnecidos y yesos interiores, enfoscado y pintura de fachada exterior, solados y alicatados en toda la vivienda
Instalaciones: eléctrica, fontanería, gas y climatización
Instalación eléctrica REBT, fontanería AFS/ACS, gas natural, calefacción y climatización completas según proyecto
Este presupuesto tiene una validez de 30 días desde la fecha de emisión.
Gracias por confiar en nuestros servicios.
Total presupuesto: 257.510,00 € IVA incl.
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¿Qué campos debe tener un presupuesto de constructores generales?
Estos son los datos obligatorios legalmente en España para que el presupuesto tenga validez:
- 1Referencia al proyecto técnico visado (arquitecto) y licencia de obras municipal obtenida
- 2Designación técnica de materiales estructurales: hormigón (HA-25/B/20/IIa), acero (B500SD), según EHE-08
- 3Desglose por capítulos de obra con su subtotal, para permitir comparación y valoración por el cliente
- 4Forma de pago por hitos: típicamente 20% señal, pagos mensuales por certificación y 10% retención de garantía
- 5IVA aplicable: 10% para viviendas nuevas de protección oficial o rehabilitación; 21% para obra nueva estándar (verificar caso a caso)
Cómo hacer un presupuesto de constructores generales paso a paso
El proceso que siguen los profesionales más serios del sector
Lectura completa del proyecto técnico
El presupuesto de construcción debe basarse en el proyecto técnico visado. Lee todas las memorias: arquitectónica, de estructuras, de instalaciones y el pliego de condiciones. Las discrepancias entre el proyecto y el presupuesto son la fuente de disputas más habitual en construcción.
Mediciones con software de presupuestación
Para obras de más de 100.000€, usa software de presupuestación (PRESTO, ARQUÍMEDES) para garantizar que las mediciones son correctas y reproducibles. Las mediciones manuales en obras grandes tienen un margen de error del 5-15% que puede suponer decenas de miles de euros.
Organización por capítulos del sistema estándar
Organiza el presupuesto en los capítulos estándar del sector: 1-Movimiento de tierras, 2-Cimentación, 3-Estructura, 4-Cerramientos, 5-Cubiertas, 6-Revestimientos, 7-Instalaciones, 8-Carpintería, 9-Urbanización. Esta estructura es reconocida por todos los técnicos y facilita la comparación.
Revisión de márgenes y condiciones de pago
En construcción, el margen bruto habitual es del 15-25% sobre el coste directo más el 10-15% de gastos generales. Define las condiciones de pago por certificaciones mensuales de obra y negocia la retención de garantía (5-10% durante 1 año). Sin estas condiciones, puedes tener problemas de tesorería graves.
Errores más comunes en presupuestos de constructores generales
Evítalos y diferénciate de la competencia:
Presupuestar sin tener el proyecto técnico definitivo
Presupuestar con croquis o bocetos es firmar un cheque en blanco. El proyecto puede cambiar significativamente entre el boceto y el proyecto definitivo. Si has dado un precio basado en un boceto, tendrás que absorber la diferencia o renegociar con el cliente.
No incluir los gastos generales en el margen
Los costes directos de mano de obra y material son solo el 75-80% del coste total. Los gastos generales (oficina, seguros, técnicos, gastos financieros) representan el 15-20%. Si calculas el precio solo sobre costes directos, estarás trabajando con pérdidas.
Aceptar pagos al finalizar la obra sin certificaciones
Cobrar todo al final de una obra de 6-12 meses es financiar la obra con tu propio capital. Exige pagos mensuales por certificación de obra ejecutada. Sin pagos intermedios, un impago final puede arruinar la empresa.
Motor de Presupuestos
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Preguntas frecuentes sobre presupuestos de constructores generales
Las dudas más habituales del sector, respondidas
El coste de construcción de vivienda unifamiliar en España en 2026 oscila entre 1.200 y 2.000€/m² construido según la calidad de acabados y la zona geográfica. Las zonas de mayor coste (Madrid, Barcelona, País Vasco) pueden superar los 2.000€/m². A esto hay que sumar el suelo, los honorarios técnicos (6-8%) y los impuestos.
Una vivienda unifamiliar de 150-200 m² tarda entre 12 y 18 meses desde el inicio de la cimentación hasta las llaves. A esto hay que sumar 6-12 meses de tramitación de licencia. El plazo total desde la decisión de construir hasta entrar a vivir suele ser de 18-30 meses.
Sí. Para obra nueva de vivienda en España es obligatorio el proyecto de arquitecto y la dirección facultativa (arquitecto + aparejador/arquitecto técnico). El coste de honorarios técnicos suele ser del 6-8% del presupuesto de ejecución material. Sin proyecto visado no se puede obtener licencia de obras.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece 3 tipos de garantías: 1 año para acabados y terminación, 3 años para instalaciones y elementos constructivos que afecten a la habitabilidad, 10 años para vicios estructurales. El promotor está obligado a suscribir seguro decenal para la garantía de 10 años.
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