Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el
Un presupuesto de construcción general es el documento más complejo del sector: agrupa todos los capítulos de obra en un único documento coherente. Esta plantilla organiza las partidas por capítulos del sistema de clasificación estándar con precios de mercado 2026, sirviendo como base para presupuestos de obra nueva, ampliaciones o reformas integrales.
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Construcciones Integrales Navarro S.L.
CIF: B-34654321
PRESUPUESTO
Nº PRE-2026-001
Fecha: 24/05/2026
Válido hasta: 23/06/2026
Cliente
D. Manuel Reyes Castellanos
Dirección: Córdoba
Descripción del Trabajo
Construcción vivienda unifamiliar 180 m² — Parcela 7, Urbanización Las Encinas, Córdoba
Excavación y movimiento de tierras general
Excavación en vaciado de sótano y pozos/zanjas de cimentación, con medios mecánicos, transporte y gestión de tierras a vertedero
Cimentación superficial HA-25/B/20/IIa
Zapatas, pozos y vigas de atado de hormigón armado HA-25, acero B500SD, encofrado de madera, según proyecto técnico
Estructura de hormigón armado (2 plantas)
Pilares, vigas y forjados de hormigón armado HA-25/B/20/IIa, acero B500SD, encofrado metálico, curado y desencofrado
Cerramientos exteriores y tabiquería interior
Fachada de ladrillo caravista + aislamiento + ladrillo interior, cubierta inclinada de teja, tabiques interiores de ladrillo hueco
Carpintería exterior y cerrajería
Ventanas de aluminio RPT, puerta de entrada blindada, garaje seccional, barandillas de acero, celosías y remates
Carpintería interior, pintura y acabados finales
Puertas interiores lacadas, armarios empotrados, pintura interior completa, aparatos sanitarios y acabados generales
Revestimientos interiores y exteriores
Guarnecidos y yesos interiores, enfoscado y pintura de fachada exterior, solados y alicatados en toda la vivienda
Instalaciones: eléctrica, fontanería, gas y climatización
Instalación eléctrica REBT, fontanería AFS/ACS, gas natural, calefacción y climatización completas según proyecto
Forma de Pago
50% a la firma del presupuesto. 50% restante a la finalización de los trabajos. Forma de pago: transferencia bancaria.
Condiciones Generales
Los trabajos se realizarán conforme a la normativa vigente y los planos/especificaciones acordados. Cualquier modificación durante la ejecución que suponga un cambio en el alcance deberá ser acordada por escrito. El plazo de garantía es de 2 años para defectos de ejecución y 10 años para daños estructurales (LOE). El presupuesto no incluye licencias, tasas municipales ni gestión de residuos salvo indicación expresa.
Este presupuesto tiene una validez de 30 días desde la fecha de emisión.
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Estos son los datos obligatorios legalmente en España para que el presupuesto tenga validez:
El proceso que siguen los profesionales más serios del sector
El presupuesto de construcción debe basarse en el proyecto técnico visado. Lee todas las memorias: arquitectónica, de estructuras, de instalaciones y el pliego de condiciones. Las discrepancias entre el proyecto y el presupuesto son la fuente de disputas más habitual en construcción.
Para obras de más de 100.000€, usa software de presupuestación (PRESTO, ARQUÍMEDES) para garantizar que las mediciones son correctas y reproducibles. Las mediciones manuales en obras grandes tienen un margen de error del 5-15% que puede suponer decenas de miles de euros.
Organiza el presupuesto en los capítulos estándar del sector: 1-Movimiento de tierras, 2-Cimentación, 3-Estructura, 4-Cerramientos, 5-Cubiertas, 6-Revestimientos, 7-Instalaciones, 8-Carpintería, 9-Urbanización. Esta estructura es reconocida por todos los técnicos y facilita la comparación.
En construcción, el margen bruto habitual es del 15-25% sobre el coste directo más el 10-15% de gastos generales. Define las condiciones de pago por certificaciones mensuales de obra y negocia la retención de garantía (5-10% durante 1 año). Sin estas condiciones, puedes tener problemas de tesorería graves.
Evítalos y diferénciate de la competencia:
Presupuestar con croquis o bocetos es firmar un cheque en blanco. El proyecto puede cambiar significativamente entre el boceto y el proyecto definitivo. Si has dado un precio basado en un boceto, tendrás que absorber la diferencia o renegociar con el cliente.
Los costes directos de mano de obra y material son solo el 75-80% del coste total. Los gastos generales (oficina, seguros, técnicos, gastos financieros) representan el 15-20%. Si calculas el precio solo sobre costes directos, estarás trabajando con pérdidas.
Cobrar todo al final de una obra de 6-12 meses es financiar la obra con tu propio capital. Exige pagos mensuales por certificación de obra ejecutada. Sin pagos intermedios, un impago final puede arruinar la empresa.
Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Marco legal de la edificación: define agentes (promotor, constructor, proyectista, dirección, propietario), responsabilidades civiles decenales (estructura), trienales (habitabilidad) y anuales (acabados). Base del presupuesto de contratista general.
texto consolidado en el BOE →Ley 32/2006, de 18 de octubre
Limita la cadena de subcontratación a 3 niveles. Obliga a inscripción en el REA (Registro de Empresas Acreditadas). Todo constructor general debe estar inscrito y exigir REA a sus subcontratas. Condición legal para presentar oferta en obra pública.
texto consolidado en el BOE →Real Decreto 314/2006 y actualizaciones
Marco técnico de todo proyecto y ejecución en España. Incluye DB-SE (estructura), DB-SI (incendios), DB-SU (utilización), DB-HS (salubridad), DB-HR (acústico), DB-HE (energético). El contratista general es responsable solidario del cumplimiento.
texto consolidado en el BOE →Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre
Impone al contratista la elaboración del Plan de Seguridad y Salud, coordinación con subcontratas y responsabilidad en prevención de riesgos. Marco de la partida de seguridad que aparece en todo presupuesto general (típico 1-3 % del PEM).
texto consolidado en el BOE →Las dudas más habituales del sector, respondidas
El coste de construcción de vivienda unifamiliar en España en 2026 oscila entre 1.200 y 2.000€/m² construido según la calidad de acabados y la zona geográfica. Las zonas de mayor coste (Madrid, Barcelona, País Vasco) pueden superar los 2.000€/m². A esto hay que sumar el suelo, los honorarios técnicos (6-8%) y los impuestos.
Una vivienda unifamiliar de 150-200 m² tarda entre 12 y 18 meses desde el inicio de la cimentación hasta las llaves. A esto hay que sumar 6-12 meses de tramitación de licencia. El plazo total desde la decisión de construir hasta entrar a vivir suele ser de 18-30 meses.
Sí. Para obra nueva de vivienda en España es obligatorio el proyecto de arquitecto y la dirección facultativa (arquitecto + aparejador/arquitecto técnico). El coste de honorarios técnicos suele ser del 6-8% del presupuesto de ejecución material. Sin proyecto visado no se puede obtener licencia de obras.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece 3 tipos de garantías: 1 año para acabados y terminación, 3 años para instalaciones y elementos constructivos que afecten a la habitabilidad, 10 años para vicios estructurales. El promotor está obligado a suscribir seguro decenal para la garantía de 10 años.
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La herramienta que automatiza este presupuesto: dicta las partidas por voz y recibe el PDF en 2 minutos. Diseñado para el flujo de trabajo de constructores generales.
Tarifas de referencia 2026: precio por hora por categoría del oficial, precios por trabajo habitual y factores que afectan al coste final.
Guía paso a paso con la estructura correcta del presupuesto, los elementos obligatorios legalmente y los errores que generan reclamaciones.
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