Modelo de contrato de reforma: cláusulas esenciales y errores que cuestan caro
El contrato de reforma es el documento que protege al profesional ante impagos y al propietario ante trabajos mal ejecutados. Aquí tienes la estructura completa con todas las cláusulas, el modelo con texto listo para adaptar y los 5 errores que invalidan o debilitan el contrato.
Modelo de contrato de reforma — Estructura completa
Usa este modelo como base y adapta los campos entre corchetes a tu situación. Firma en dos ejemplares (uno por parte) o envía por correo electrónico para dejar trazabilidad.
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA / REFORMA
En [ciudad], a [día] de [mes] de [año]
DATOS DE LAS PARTES
CONTRATISTA: [Nombre o razón social], NIF/CIF [número], con domicilio en [dirección], teléfono [número], email [email]. En adelante "el Contratista".
CLIENTE: [Nombre completo], DNI [número], con domicilio en [dirección], teléfono [número]. En adelante "el Cliente".
OBJETO DEL CONTRATO
El Contratista se compromete a ejecutar los trabajos de reforma descritos en el Presupuesto nº [número] de fecha [fecha], adjunto al presente contrato como Anexo I y que forma parte integrante del mismo.
Dirección de la obra: [dirección completa de la obra].
PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total de los trabajos asciende a [importe] € más IVA al [10/21]%, para un total de [total] €.
La forma de pago será la siguiente:
• 20% a la firma del contrato: [importe] €
• 30% al inicio de los trabajos: [importe] €
• 30% a la mitad de la obra (hito acordado): [importe] €
• 20% a la entrega y conformidad del Cliente: [importe] €
El pago se realizará mediante transferencia bancaria a la cuenta [IBAN]. No se aceptan pagos en efectivo por importe superior a 1.000 €.
PLAZO DE EJECUCIÓN
Los trabajos comenzarán el día [fecha de inicio] y se prevé su finalización para el día [fecha de fin], salvo causa de fuerza mayor o circunstancias imprevistas debidamente comunicadas.
El incumplimiento del plazo imputable al Contratista dará derecho al Cliente a reclamar una penalización de [importe o porcentaje] por cada semana de retraso, hasta un máximo de [límite].
No se considerarán retraso imputable al Contratista: las demoras causadas por el Cliente, los días de lluvia que impidan trabajos exteriores, las esperas de materiales con suministro limitado, ni los imprevistos descritos en la cláusula siguiente.
IMPREVISTOS Y TRABAJOS ADICIONALES
Cualquier trabajo no contemplado en el Presupuesto adjunto será considerado un "trabajo adicional" y requerirá la aprobación expresa y por escrito del Cliente antes de ser ejecutado.
El Contratista notificará al Cliente el trabajo adicional necesario, con su descripción y coste estimado, mediante correo electrónico o mensaje escrito. El Cliente dispondrá de [plazo] para aceptar o rechazar.
Los trabajos adicionales autorizados se facturarán por separado al precio acordado en ese momento.
MATERIALES Y SUMINISTROS
Salvo indicación en contrario en el Presupuesto adjunto, todos los materiales necesarios para la ejecución de los trabajos correrán a cargo del Contratista e irán incluidos en el precio pactado.
Los materiales o elementos decorativos que el Cliente desee aportar directamente quedarán excluidos de la garantía del Contratista sobre la instalación correspondiente.
GARANTÍAS
El Contratista garantiza los trabajos ejecutados conforme a lo establecido por la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE):
• 10 años para defectos que comprometan la resistencia mecánica o estabilidad
• 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad (humedades, instalaciones)
• 1 año para defectos de acabado (pintura, carpintería, revestimientos)
Para hacer efectiva la garantía, el Cliente deberá notificar el defecto al Contratista por escrito en el plazo máximo de [30/60] días desde que lo detecte.
LIMPIEZA Y GESTIÓN DE RESIDUOS
El Contratista realizará la limpieza de la obra al finalizar los trabajos. Los residuos de construcción y demolición (RCD) generados serán gestionados conforme al RD 105/2008 mediante gestor autorizado, salvo que se indique expresamente que corresponde al Cliente.
RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Ante cualquier discrepancia en la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes se comprometen a intentar una solución amistosa en el plazo de [15/30] días antes de acudir a vía judicial.
Para la resolución de conflictos, las partes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales del domicilio del Cliente / de la obra, con renuncia expresa a cualquier otro fuero.
FIRMAS
El Contratista:
[Nombre y firma]
El Cliente:
[Nombre y firma]
ANEXO I: Presupuesto nº _____ de fecha _____ (adjunto)
⚠️ Aviso legal: este modelo es orientativo y no sustituye el asesoramiento jurídico profesional. Para obras de gran envergadura o con condiciones especiales, consulta con un abogado especializado en Derecho de la Construcción.
Los 5 errores que invalidan o debilitan el contrato
Evita estos fallos para que el contrato sea realmente útil cuando lo necesites:
Cobrar todo por adelantado
Pedir más del 30-40% al inicio es una señal de alarma para el cliente y deja al profesional sin palanca en caso de dispute. Los hitos de pago vinculados al avance de obra protegen a ambas partes.
No definir el plazo de validez de los precios
Si el contrato no indica hasta cuándo son válidos los precios, el cliente puede reclamar el precio original meses después de que hayan subido los materiales. Incluye siempre una fecha de inicio y fecha límite de aceptación.
Omitir la cláusula de extras
Sin procedimiento escrito para aprobar imprevistos, el cliente puede rechazar cualquier extra argumentando que "no lo autorizó". La cláusula de notificación + aceptación escrita es la más importante del contrato.
Garantías de obra sin especificar el procedimiento de reclamación
Decir "garantía 1 año" sin definir cómo reclamar (por escrito, en qué plazo, quién evalúa) crea un compromiso abierto que puede convertirse en un coste indefinido. Define siempre el proceso.
No mencionar los materiales que aporta el cliente
Si el cliente compra baldosas o equipos directamente y hay un problema de instalación, sin esta cláusula es difícil delimitar la responsabilidad. Documenta qué materiales aporta cada parte.
El Anexo I del contrato es el presupuesto
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Preguntas frecuentes sobre el contrato de reforma
Las dudas más habituales al firmar un contrato de obras
Sí. Los contratos entre particulares y profesionales no requieren notario para ser válidos en España (art. 1278 CC: los contratos son obligatorios cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado). Un contrato privado firmado por ambas partes es plenamente exigible en juzgados. El notario solo es imprescindible en contratos que afectan a derechos reales sobre inmuebles (compraventas, hipotecas).
Puedes paralizar la obra notificando al cliente por escrito que el trabajo se detiene hasta regularizar el pago. Si el incumplimiento persiste, puedes resolver el contrato y reclamar el trabajo ya ejecutado más los daños y perjuicios. El contrato es la prueba documental esencial para cualquier reclamación judicial o extrajudicial.
La mejor práctica es enviar al cliente un presupuesto adicional por escrito (WhatsApp, email, documento) describiendo el trabajo extra y su coste, y esperar confirmación expresa antes de ejecutarlo. Un "sí" por WhatsApp tiene validez legal desde 2021 según jurisprudencia española. Sin esta aprobación previa, cobrar el extra en juzgado es difícil.
Lo habitual en reformas es un 20-30% al firmar el contrato, otros pagos según hitos (a mitad de obra, al terminar instalaciones) y el saldo final (10-20%) a la entrega. Evita anticipos superiores al 30-40% — dificultan la recuperación si hay problemas. Nunca cobres en efectivo importes superiores a 1.000 € (obligación legal desde 2021).
Sí, el comitente puede desistir del contrato de obra en cualquier momento según el art. 1594 CC, pero debe indemnizar al profesional por los gastos ya incurridos, el trabajo ejecutado y el beneficio que hubiera podido obtener. Por eso es importante que el contrato defina claramente el precio por fases y cómo se valora el trabajo ejecutado en caso de rescisión.
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