Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el
La impermeabilización es uno de los trabajos donde la garantía lo es todo. Un presupuesto que especifica el sistema completo por capas, el tratamiento de puntos singulares y los años de garantía diferencia a un profesional de quien aplica un bote de pintura. Esta plantilla recoge los sistemas más habituales con precios de mercado 2026.
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Impermeabilizaciones Técnicas Ramos
CIF: B-23109876
PRESUPUESTO
Nº PRE-2026-001
Fecha: 24/05/2026
Válido hasta: 23/06/2026
Cliente
Comunidad de Propietarios Torre del Mar
Dirección: A Coruña
Descripción del Trabajo
Impermeabilización terraza comunitaria 120 m² — C/ Marina 5, A Coruña
Limpieza y preparación de la superficie
Limpieza con agua a presión, eliminación de vegetación, retirada de capa superior suelta y reparación de juntas previas fallidas
Membrana EPDM 1,2mm adherida
Membrana de EPDM 1,2mm adherida al soporte con adhesivo de contacto, solapes de 12cm sellados con cinta butílica doble cara
Impermeabilización de zócalos perimetrales
Refuerzo impermeabilizante en zócalos y encuentros con paramentos verticales, subida mínima 30cm sobre el nivel del pavimento
Sellado de sumideros y desagües
Sellado perimetral de sumideros con mástique de poliuretano y refuerzo con membrana, comprobación de caudal y limpieza
Sellado de juntas de dilatación
Apertura de junta existente, relleno con cordón de polietileno y sellado con mástique de poliuretano elástico, garantía de movimiento ±25%
Capa de protección con losa filtrante
Geotextil PP 200g/m² + losa filtrante de hormigón 40x40cm sobre la membrana, peso propio de protección UV
Prueba de estanqueidad final (inundación 48h)
Inundación de la terraza con 3cm de agua durante 48 horas para verificar la estanqueidad del sistema antes de la entrega
Forma de Pago
50% a la firma del presupuesto. 50% restante a la finalización de los trabajos. Forma de pago: transferencia bancaria.
Condiciones Generales
Los trabajos se realizarán conforme a la normativa vigente y los planos/especificaciones acordados. Cualquier modificación durante la ejecución que suponga un cambio en el alcance deberá ser acordada por escrito. El plazo de garantía es de 2 años para defectos de ejecución y 10 años para daños estructurales (LOE). El presupuesto no incluye licencias, tasas municipales ni gestión de residuos salvo indicación expresa.
Este presupuesto tiene una validez de 30 días desde la fecha de emisión.
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Estos son los datos obligatorios legalmente en España para que el presupuesto tenga validez:
El proceso que siguen los profesionales más serios del sector
Antes de presupuestar, determina si la filtración viene de la cubierta, de las juntas de dilatación, de los encuentros con paramentos o de la red de saneamiento. Impermeabilizar sin identificar el origen es tirar el dinero. Usa un termómetro de infrarrojos para detectar zonas húmedas.
Una terraza transitable requiere: soporte resistente + barrera de vapor (si aplica) + aislamiento + membrana impermeabilizante + capa separadora + protección. Define cada capa en el presupuesto. El DB-HS1 del CTE es la referencia legal.
Cuenta y describe todos los puntos singulares: sumideros, tubos pasantes, juntas de dilatación, encuentros con paramentos y muretes. Cada punto singular requiere tratamiento específico y son los lugares donde falla el 80% de las impermeabilizaciones. Presupuéstalos individualmente.
La prueba de inundación (ponchar 3-5 cm de agua durante 48-72h) es el único test real de estanqueidad. Inclúyela como partida obligatoria y realízala siempre antes de cubrir la membrana con la capa de protección. Fotografia el resultado para documentar la garantía.
Evítalos y diferénciate de la competencia:
Una membrana perfecta que falla en el sumidero es una impermeabilización fallida. Los puntos singulares requieren refuerzos, baberos y sellados específicos. Si los presupuestas como "incluidos" en el m² de membrana, no les das el tiempo y los materiales que necesitan.
Dar 10 años de garantía sin realizar la prueba de inundación es temerario. Si aparece una filtración, no tienes evidencia de que el sistema era estanco en el momento de la entrega. La prueba de inundación con fotografías es tu mejor seguro.
Una terraza sin pendiente mínima del 1,5% acumula agua que degrada cualquier membrana. Si la pendiente es insuficiente, hay que crear pendiente con mortero de regulación antes de impermeabilizar. Si no lo incluyes en el presupuesto y lo ejecutas sin pendiente, la garantía no sirve.
Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS, Sección 1
Obliga a impermeabilizar fachadas, cubiertas, suelos enterrados y paramentos en contacto con el terreno. Fija tipos de aislamiento según grado de impermeabilidad y clase de exposición. Marco obligatorio para cualquier presupuesto de terraza, cubierta o sótano.
texto consolidado en el BOE →Norma técnica española
Fija la composición, espesor y forma de colocación de láminas asfálticas LBM (con oxiasfalto) y LBA (con betún-polímero). Define solapes mínimos (8-10 cm), adherencia y clasificación por intensidad de tráfico en cubierta transitable.
texto consolidado en el BOE →Norma armonizada europea
Estándar para membranas sintéticas de PVC, TPO, EPDM y poliolefinas. Obligatorio marcado CE. Define resistencia al desgarro, a la perforación por raíces (clase RP), al envejecimiento UV y durabilidad garantizada del fabricante (10-25 años).
texto consolidado en el BOE →Norma armonizada europea
Define los materiales y métodos para barrera antihumedad capilar (inyección de resinas, crema hidrofóbica, lámina mecánica). Aplica a rehabilitación de edificios antiguos con humedades ascendentes desde la cimentación.
texto consolidado en el BOE →Las dudas más habituales del sector, respondidas
Depende del uso y la exposición. Para terrazas transitables, las membranas de PVC o TPO adheridas ofrecen larga durabilidad (25-30 años). El EPDM es excelente para cubiertas no transitables. Las membranas asfálticas bicapa son la opción más económica (15-20 años). Los morteros cementosos son los más fáciles de aplicar pero los menos duraderos (8-12 años).
Depende del sistema: mortero monocomponente: 8-12 años; membrana asfáltica bicapa: 15-20 años; EPDM o PVC adherido: 25-30 años; poliurea proyectada: 20-25 años. La durabilidad real depende del mantenimiento (limpieza de sumideros y revisiones anuales) y de si se respetan las condiciones de uso.
El CTE DB-HS1 exige una pendiente mínima del 1% en terrazas cubiertas y del 1,5% en terrazas expuestas a la lluvia. En la práctica, los instaladores recomiendan mínimo 2% para garantizar el drenaje correcto. Una pendiente insuficiente acumula agua que degrada la membrana y favorece las filtraciones.
Depende del estado de la membrana existente. Si está bien adherida y sin burbujas, se puede impermeabilizar encima con algunos sistemas (como poliurea o determinadas membranas de PVC). Si hay burbujas, desprendimientos o la membrana está deteriorada, debe retirarse completamente antes. Presupuestar sobre membrana existente sin inspeccionarla es un error.
Cada recurso cubre una intención de búsqueda distinta dentro del mismo trabajo. Elige el ángulo que te interesa ahora.
La herramienta que automatiza este presupuesto: dicta las partidas por voz y recibe el PDF en 2 minutos. Diseñado para el flujo de trabajo de impermeabilizadores.
Tarifas de referencia 2026: precio por hora por categoría del oficial, precios por trabajo habitual y factores que afectan al coste final.
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