¿Cuánto cuesta reformar una oficina en España? Precios 2026

Las obras en oficinas y locales de negocio siempre tributan al 21% de IVA, independientemente de la antigüedad del edificio. El tipo reducido del 10% solo aplica en viviendas habituales. Esto es importante para el presupuesto: el coste total incluyendo IVA es un 11% más alto que en una reforma residencial equivalente.

Depende del alcance. Obras de acabados y reposición de instalaciones (sin cambio de uso ni estructura) generalmente requieren solo comunicación previa o licencia de obra menor. Si se cambia la distribución, se modifica la fachada o se incrementa la carga de fuego del local, puede requerirse licencia de obra mayor con proyecto técnico. El ayuntamiento o un arquitecto técnico puede orientarte.

Una oficina para 20 personas (aprox. 200-250 m² con zonas comunes, sala de reuniones y office) reformada en calidad media cuesta entre 60.000 y 120.000 € incluyendo mobiliario básico. Sin mobiliario, la obra de reforma propiamente dicha supone entre 40.000 y 80.000 €. El mobiliario de oficina de calidad media añade entre 500 y 1.500 € por puesto.

Una reforma de oficina de 200 m² suele durar entre 6 y 14 semanas: demolición y preparación (1-2 semanas), obra gruesa e instalaciones (3-6 semanas), acabados y mobiliario (2-4 semanas). Para minimizar la interrupción de actividad, muchas empresas planifican la reforma en fases o durante el periodo vacacional.

Sí. Las obras de reforma en oficinas son gasto deducible en el Impuesto de Sociedades o en el IRPF del autónomo. Si son obras de mejora que incrementan el valor del inmueble, se amortizan durante varios años. Si son de mantenimiento y reparación, son gasto directo del ejercicio. El IVA soportado también es deducible para empresas y autónomos con derecho a deducción.