Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el
El salón comedor es la estancia donde más horas se pasa en casa y, a menudo, la que más se descuida en las reformas por parecer menos urgente que la cocina o el baño. Cambiar el suelo, renovar la iluminación y pintar puede transformar el espacio por un coste razonable. Si además abres la cocina al salón o cambias la distribución, el presupuesto crece pero el resultado es muy notorio.
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Una reforma de salón-comedor cuesta entre 2000 € (calidad económica) y 15.000 € (calidad alta), con un precio medio de 5000 € para calidad estándar. El IVA aplicable es del 10 % si es reforma de vivienda habitual con más de 2 años.
Rangos orientativos en España 2026 · IVA reducido 10 % aplicable en vivienda habitual:
Pintura de paredes y techo, cambio de iluminación básica, barnizado o plastificado del suelo existente si está en buen estado. Sin obra.
Cambio de suelo (parquet flotante o gres porcelánico), pintura completa, nuevo falso techo con iluminación LED, cambio de puertas interiores y rodapié.
Apertura de cocina al salón (derribo de tabique o muro de carga), suelo técnico o parquet macizo, falso techo con iluminación de diseño, climatización integrada por conductos, pared de TV con mueble a medida y panel revestido.
Un presupuesto serio de reforma de salón-comedor detalla 6 partidas imprescindibles desglosadas por capítulos: demolición, obra de fábrica, instalaciones, revestimientos y carpintería. Exige al profesional que cada partida lleve precio unitario × cantidad para evitar sorpresas durante la ejecución.
Exige que el reformista desgloses cada una de estas partidas por separado:
Los 6 factores que más mueven el presupuesto de reforma de salón-comedor son el estado previo del inmueble, la calidad de los materiales elegidos, la necesidad de mover instalaciones de fontanería o electricidad, el acceso al inmueble y la zona geográfica (Madrid y Barcelona +20 % sobre media nacional).
Entiende por qué dos presupuestos del mismo trabajo pueden diferir un 50%:
Derribo de tabique o muro de carga: abrir la cocina al salón puede sumar entre 1.500 y 6.000 € si hay viga de carga
Tipo de suelo: tarima flotante básica (15–30 €/m²) vs. parquet macizo o gres porcelánico gran formato (40–100 €/m²)
Falso techo: un falso techo continuo de pladur con iluminación integrada suma 800–2.500 € según la superficie
Iluminación: pasar de una placa a downlights LED y puntos de luz especiales suma 500–1.500 €
Pintura especial: papel pintado, microcemento en pared o efecto estuco suma 800–2.500 € vs. pintura plástica estándar
Mueble de TV a medida: de 800 € (módulo estándar montado) a 5.000 € (carpintería a medida con frentes lacados)
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Un presupuesto de reforma de salón-comedor está condicionado por cuatro marcos normativos: la tributación indirecta que determina si el IVA es del 10 % o del 21 %, el régimen de garantías civiles post-obra que fija plazos de reclamación, la seguridad en obra cuando intervienen varias empresas y la gestión obligatoria de residuos de construcción.
Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido
Marco del IVA aplicable a obras y reformas. El artículo 91.uno.2 regula el tipo reducido del 10 % para renovación y reparación en viviendas habituales con más de 2 años y materiales aportados por el contratista no superiores al 40 % del total.
texto en el BOE →Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre
Obliga a la designación de Coordinador de Seguridad y Salud cuando concurran más de una empresa y a la aprobación del Plan de Seguridad y Salud antes del inicio de la obra.
texto en el BOE →Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero
Obliga al productor (promotor) a redactar Estudio de Gestión de Residuos y al poseedor (constructor) el Plan de Gestión, con entrega a gestor autorizado y trazabilidad documentada.
texto en el BOE →Las dudas más habituales antes de pedir presupuesto
Una reforma completa de un salón de 25 m² (suelo nuevo, pintura, iluminación LED y rodapié) cuesta entre 3.500 y 8.000 €. Si además abres la cocina o pones un falso techo con iluminación de diseño, el presupuesto puede llegar a 12.000–18.000 €.
En viviendas habituales con más de 2 años de antigüedad, el IVA de la reforma del salón es del 10% sobre mano de obra y materiales cuando los instala el mismo reformista. Los materiales comprados por el propietario directamente en tienda tienen IVA del 21%.
Depende del tipo de elemento a derribar. Un tabique de pladur o ladrillo sin función estructural cuesta entre 800 y 2.500 € (derribo, gestión de residuos, acabados y pintura). Si hay un muro de carga, hay que colocar una viga de acero y puede suponer entre 3.000 y 8.000 € con proyecto técnico incluido.
Una reforma de salón sin cambios estructurales (suelo, pintura e iluminación) dura entre 5 y 10 días laborables. Si hay derribo de tabique o se instala falso techo, suma entre 3 y 7 días más. Con muro de carga y viga metálica, el plazo puede ser de 3 a 5 semanas incluyendo el proyecto.
Si el parquet o el gres existente está en buen estado, el pulido y barnizado (12–20 €/m²) es la opción más económica. Si hay más de un 20% de piezas rotas o el nivel está muy desigual, cambiar el suelo completo suele ser más económico a largo plazo que reparar pieza a pieza.
Antes de firmar presupuesto de reforma de salón-comedor, revisa la documentación que marca la ley y los conceptos de pricing que deberías entender.
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