Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
Los programas de ayudas Next Generation EU para rehabilitación residencial se regulan por el Real Decreto 853/2021 y están dotados con fondos europeos de recuperación. Se articulan en cinco programas que cubren desde actuaciones en barrios completos hasta rehabilitaciones individuales de vivienda. Las gestionan las Comunidades Autónomas con convocatorias abiertas y plazos hasta 2026-2027. Los dos programas más accesibles al ciudadano medio son el programa 3 (rehabilitación energética de edificios, hasta 6.300 €/vivienda con ahorro ≥ 30 %) y el programa 4 (vivienda individual, hasta 3.000 €/vivienda con ahorro ≥ 7 %). Esta guía explica cada programa, requisitos técnicos y cómo tramitar.
Actuaciones a nivel de barrio con mejora urbana integral. Solo para Administraciones locales o entidades públicas.
Apoyo a las Administraciones para crear oficinas de rehabilitación. Para ciudadanos es ventaja indirecta (mejor gestión de sus ayudas).
Hasta 6.300 €/vivienda + 40% del coste elegible. Requiere ≥ 30 % de reducción de demanda. Para comunidades de propietarios.
Hasta 3.000 €/vivienda + 40% del coste. Requiere ≥ 7 % de ahorro en energía primaria no renovable. Para propietarios individuales.
Hasta 4.000 € por edificio por elaborar el Libro del Edificio y proyectos de rehabilitación. Para comunidades.
Las ayudas Next Generation se regulan por el RD 853/2021 (programas específicos) y se complementan con la LRRRU y el RD 47/2007 sobre CEE como documento acreditativo.
Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre
Regula ayudas Next Generation EU para rehabilitación energética: programas 3 (edificios con ≥ 30 % ahorro demanda) y 4 (viviendas individuales con ≥ 7 % de ahorro). Aporta entre 3.000 y 18.800 € por vivienda.
texto en el BOE →Real Decreto 47/2007, de 19 de enero (actualizado por RD 390/2021)
Regula el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de edificios (CEE). Obligatoria en venta o alquiler de vivienda. Escala de calificación A-G.
texto en el BOE →Ley 8/2013, de 26 de junio
Marco para rehabilitación de edificios y barrios. Introduce el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) obligatorio en edificios > 50 años y regula las actuaciones sobre el medio urbano.
texto en el BOE →Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Regula la tributación de rendimientos de actividades económicas y la retención del IRPF aplicable a profesionales de construcción contratados por entidades obligadas a retener.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre ayudas next generation para rehabilitación de vivienda.
Programa 3 (edificio con ≥ 30 % ahorro): 6.300 €/vivienda + 40 % del coste elegible hasta ese tope. Programa 4 (vivienda individual con ≥ 7 % ahorro): 3.000 €/vivienda + 40 %. Programa 5 (libro del edificio + proyecto): hasta 4.000 € por edificio. Los importes se acumulan si aplican varios programas.
CEE antes y después que acrediten el ahorro exigido por el programa. Proyecto técnico si la obra requiere licencia mayor. Facturas con desglose del contratista. En programa 3 + 4 combinados, acuerdo de la comunidad para autorizar la intervención en zonas comunes.
Solicitud ante la CCAA competente antes de iniciar la obra (en mayoría de CCAA: algunas permiten solicitar tras obra). Documentación: CEE previo, presupuesto del contratista, licencia o comunicación previa. Resolución en 3-6 meses. Tras la obra, aportar CEE posterior y justificantes de pago. Cobro en 3-9 meses tras certificación.
No para actuaciones nuevas. El plazo de ejecución de los programas del Real Decreto 853/2021, los financiados con fondos Next Generation, terminó el 30 de junio de 2026. Quien ya tenga resolución favorable conserva su ayuda, y en los programas 1, 2, 3 y 6 la comisión bilateral de seguimiento puede autorizar una prórroga caso por caso. Para una obra que empiece ahora, el marco vigente es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026), cuyas convocatorias publica cada comunidad autónoma en su portal de vivienda.
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