Los costes indirectos son todos aquellos gastos que no se pueden imputar directamente a una unidad de obra concreta pero que son imprescindibles para ejecutar el proyecto. Hablamos de jefe de obra, oficina técnica, vigilante, seguros de obra, consumos generales (agua, luz, teléfono a pie de obra), medios auxiliares compartidos entre varias partidas, permisos, tasas, ensayos de control de calidad y protección de seguridad colectiva. El Reglamento General LCAP (Real Decreto 1098/2001) fija para edificación un coste indirecto del 6 % sobre el coste directo, aunque este porcentaje puede elevarse en obra pública compleja hasta el 8 % con justificación técnica. En obra privada residencial, los CI pueden oscilar entre el 4 % (obras muy simples tipo baño) y el 12 % (obras grandes de rehabilitación con coordinación múltiple). Una de las causas más frecuentes de pérdida económica en contratistas autónomos es subestimar el coste indirecto real: contabilizar sólo materiales y mano de obra directa y olvidar que el camión, la herramienta alquilada, el vigilante de seguridad y el certificado de obra terminado consumen horas y dinero reales.
Jefe de obra, encargado, oficina técnica, vigilante de seguridad. Parte proporcional imputable a la obra según tiempo dedicado.
Seguro RC de obra, seguro Todo Riesgo Construcción, aval bancario del 5 % de retención de garantía.
Luz y agua a pie de obra (alta provisional), teléfono, internet, casetas de obra con servicios sanitarios.
Andamio de fachada compartido entre partidas, grúa torre, casetas, vallado perimetral, señalización.
Ensayos obligatorios según CTE (hormigón, acero, estanqueidad), certificados de materiales, pruebas de servicio.
Licencia municipal, tasa de ocupación de vía pública (contenedor, andamio), gestor de residuos RCD, plan de gestión.
| Tipo de obra | % sobre coste directo | Justificación |
|---|---|---|
| Obra menor (baño, cocina) | 3-5 % | Sin jefe de obra dedicado, seguros básicos |
| Reforma integral vivienda | 6-9 % | Coordinación de 3-4 oficios + control de plazos |
| Obra nueva residencial (Reglamento LCAP) | 6 % | Referencia RD 1098/2001 por defecto |
| Rehabilitación de fachada con andamio | 8-12 % | Andamio alquilado meses + seguros reforzados |
| Rehabilitación integral edificio antiguo | 10-15 % | Ensayos extra, refuerzos imprevistos, coordinación múltiple |
| Obra pública de edificación compleja | 7-8 % | Supervisión Administración + documentación extendida |
Al final del PEM, aparece una partida "Costes indirectos de obra" con su 4-8 % sobre el resto de capítulos. Transparente para el cliente y fácil de auditar. Usado en obra pública con pliego detallado.
Cada partida del catálogo lleva ya su fracción de CI dentro del precio unitario. Es el método por defecto del Generador CYPE, IVE e ITeC. Más cómodo para presupuestar pero menos transparente al cliente.
Motor de Presupuestos permite elegir entre método directo o integrado por obra, y aplica el porcentaje correcto según tipo y tamaño.
Probar gratis →El RD 1098/2001 establece la referencia del 6 % de costes indirectos sobre coste directo en obras de edificación. La Ley 9/2017 LCSP obliga en obra pública a justificar cualquier desviación por encima. La LOE y el RD 1627/1997 añaden al CI los honorarios del Coordinador de SST y los costes de control de calidad exigibles en obra con varias empresas concurrentes.
Ley 9/2017, de 8 de noviembre
Régimen de contratos públicos. Obliga a entregar cuadro de precios nº 1 (unitarios) y nº 2 (descompuestos) en todas las licitaciones de obra. Art. 103 regula el régimen ordinario de revisión de precios por variación de mercado.
texto en el BOE →Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre
Desarrollo reglamentario de la LCSP. Fija el 13 % de gastos generales, 6 % de beneficio industrial y los costes indirectos en 6 % para obras de edificación. Sirve de referencia nacional para PEM y PEC.
texto en el BOE →Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre
Obliga a la designación de Coordinador de Seguridad y Salud cuando concurran más de una empresa y a la aprobación del Plan de Seguridad y Salud antes del inicio de la obra.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre costes indirectos en obra.
Jefe de obra (parte proporcional), oficina técnica y proyectista en obra, vigilante de seguridad, seguros (RC + todo riesgo construcción), consumos generales (luz, agua, teléfono), medios auxiliares compartidos (andamios, casetas, vallado), ensayos de control de calidad obligatorios según CTE, honorarios del Coordinador de SST según RD 1627/1997, permisos, tasas, servicios sanitarios en obra, limpieza final y retirada de RCD.
Dos métodos. Método A (directo): repartir los CI como partida independiente al final del PEM, calculada como 4-8 % del coste directo. Método B (integrado): incluir el CI prorrateado dentro del precio unitario de cada partida — cada m² de solado lleva ya su fracción de jefe de obra y seguros. El Método B es el que usan los generadores de precios CYPE, IVE e ITeC por defecto. El A es más transparente para el cliente.
En obras largas (> 6 meses), en rehabilitación de edificios protegidos (más ensayos y control), en obras con coordinación de > 5 subcontratas simultáneas (más horas de jefe de obra), en obras públicas con supervisión obligatoria de la Administración, y en obras en centros en funcionamiento (colegios, hospitales, oficinas ocupadas) donde hay costes extra de señalización, ruido y protocolos de emergencia.
Pérdida económica directa. En una obra de 40.000 € PEM, olvidar un 6 % de CI son 2.400 € reales que el contratista absorbe de su propio bolsillo. Suele detectarse al cerrar la obra: las horas de jefe de obra, los seguros prorrateados y los medios auxiliares alquilados consumen ese margen. La regla: nunca bajar del 4 % CI en reforma de vivienda y nunca del 6 % en obra nueva.
No. Los honorarios técnicos son un capítulo separado que el promotor paga directamente al proyectista (art. 4 LOE). No entran en el PEM ni en los CI del contratista. En obra pública se licitan aparte. En obra privada residencial, el promotor contrata al arquitecto por 6-10 % del PEM y al aparejador por 3-5 %, y esas cantidades no aparecen en el presupuesto del constructor.
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