Cuadro de precios en construcción: tipos, estructura y cómo usarlos en el presupuesto
El cuadro de precios es el listado de precios unitarios de cada unidad de obra: cuánto cuesta ejecutar un metro cuadrado de solado, una unidad de puerta, un metro lineal de tubería. Es la "tarifa" que, aplicada a las mediciones, genera el presupuesto.
Usa nuestro catálogo de precios actualizadoLos 3 tipos de cuadro de precios
Cuadro de precios unitarios
Lista cada unidad de obra con su precio total en €/m², €/ud, €/ml, €/kg, etc. Es el precio cerrado que se aplica directamente al presupuesto multiplicándolo por la cantidad medida.
Ejemplo:
Solado de gres porcelánico 60×60 cm, incluso rejuntado
Unidad: m² — Precio: 38,50 €/m²
Cuándo se usa: Uso principal: elaborar el presupuesto a partir de las mediciones. Es el cuadro que utiliza el cliente para entender el precio de cada trabajo.
Cuadro de precios descompuestos
Desglosa cada precio unitario en sus componentes: mano de obra, materiales, maquinaria y costes indirectos. Permite verificar de dónde viene cada precio y cómo está construido.
Ejemplo:
Solado gres porcelánico 60×60 cm (descompuesto)
Oficial 1ª: 0,45 h × 22€/h = 9,90€ | Gres 60×60: 1,05 m² × 18€/m² = 18,90€ | Adhesivo, lechada: 3,85€ | Costes indirectos (3%): 0,98€ | TOTAL: 33,63€ → precio unitario 38,50€ (+15% herramientas y medios aux.)
Cuándo se usa: Uso principal: transparencia y verificación técnica. Es el cuadro que usa el director de obra para comprobar que los precios están bien construidos. Es obligatorio en obra pública.
Cuadro de precios auxiliares
Recoge los precios de subunidades que se repiten en varios precios descompuestos: morteros, hormigones en masa, pastas, mezclas. Evitar repetir el cálculo de cada componente en cada partida que los usa.
Ejemplo:
Mortero de cemento M-5 (elaborado en obra)
Cemento: 0,22 t × 115€/t = 25,30€ | Arena: 1,10 m³ × 15€/m³ = 16,50€ | Agua: 0,16 m³ × 1€/m³ = 0,16€ | Mezcladora: 0,5 h × 8€/h = 4,00€ | TOTAL: 45,96 €/m³
Cuándo se usa: Uso principal: interno para la elaboración del cuadro descompuesto. No aparece directamente en el presupuesto, pero es la base de muchos precios compuestos.
Bases de precios oficiales en España
En lugar de construir un cuadro de precios desde cero, la mayoría de profesionales parte de una base de datos oficial y la ajusta a sus costes reales de mano de obra y materiales. Las bases más utilizadas en España son:
| Base de precios | Cobertura | Acceso | Uso principal |
|---|---|---|---|
| CYPE — Generador de Precios | Nacional, actualizado trimestralmente | Web gratuita (generadordeprecios.info) | El más usado por arquitectos y aparejadores en toda España |
| ITEC — Banc BEDEC | Cataluña | Web gratuita de ITEC | Referencia oficial en concursos públicos en Cataluña |
| PREOC | Nacional | Suscripción o publicación anual | Referencia histórica, muy utilizada en estudios de arquitectura |
| Base de precios de la Junta de Andalucía (BPJA) | Andalucía | Web gratuita de la Junta | Referencia en licitaciones de obra pública andaluza |
| Tablas COAM / COAS | Madrid / Sevilla | Colegios de arquitectos | Orientativas para proyectos en sus respectivos ámbitos |
Cómo elaborar tu propio cuadro de precios
Elige una base de datos oficial como punto de partida. CYPE Generador de Precios es la más accesible y completa para la mayoría de trabajos de reforma.
Ajusta los precios de mano de obra a tu realidad: ¿cuánto pagas tú a tus oficiales y ayudantes? El coste real puede diferir del de la base.
Ajusta los materiales a tus proveedores habituales. Si compras gres a un precio diferente al de la base, modifica ese componente en el precio descompuesto.
Verifica los trabajos más repetidos en tu actividad. Para reformas de baños y cocinas, los precios de alicatado, fontanería y carpintería son los más importantes de tener bien calibrados.
Revisa y actualiza periódicamente. Los precios de materiales fluctúan — especialmente el acero, el cobre y los materiales de aislamiento. Un cuadro de hace 2 años puede estar desactualizado.
Preguntas frecuentes
No existe ninguna obligación legal de presentar un cuadro de precios formal en obras privadas. Sin embargo, en la práctica, el presupuesto desglosado del contratista hace las veces de cuadro de precios simplificado, ya que incluye las cantidades y el precio de cada partida. En obras con proyecto (que requieren licencia de obra mayor), el proyecto incluye formalmente el cuadro de precios como documento oficial. En reformas menores sin proyecto, el presupuesto del contratista es el documento de referencia.
El cuadro de precios es un listado de precios unitarios (€/m², €/ud, €/ml) por tipo de trabajo, sin cantidad ni importe total. El presupuesto aplica esos precios unitarios a las mediciones de cada partida: precio unitario × cantidad = importe de cada partida. La suma de todas las partidas da el PEM. El cuadro de precios es la "tarifa"; el presupuesto es la "factura calculada" aplicando esa tarifa a las cantidades concretas de la obra.
Los precios pactados en el presupuesto o contrato no deberían cambiar salvo en dos casos: (1) trabajos adicionales no incluidos en el presupuesto original, para los que se acuerda un precio nuevo o se usa el cuadro de precios como referencia; (2) cláusulas de revisión de precios en contratos de larga duración, habituales en obra pública pero raros en obra privada. En obra privada, cualquier cambio de precio sobre lo pactado debe acordarse por escrito mediante un modificado de contrato.
Un precio contradictorio es el precio que se acuerda entre la propiedad y el contratista para una unidad de obra nueva que no estaba prevista en el cuadro de precios original y que surge durante la ejecución. El proceso es: la dirección facultativa propone un precio basándose en los costes reales de mano de obra y materiales; el contratista lo acepta o negocia; ambas partes lo firman. A partir de ahí, el precio contradictorio tiene el mismo valor contractual que los precios originales.
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