Cada presupuesto de obra se construye sumando partidas que representan una unidad de trabajo concreta con su precio unitario. La clasificación normativa de las partidas se apoya en el Reglamento General LCAP (Real Decreto 1098/2001) y en el estándar FIEBDC-3 del intercambio de bases de precios. Las partidas se agrupan en 6 categorías principales: partida unitaria (precio × unidad medida), partida alzada (precio a tanto alzado sin descomposición), partidas de mano de obra (horas × coste hora por categoría profesional), partidas de materiales (precio unidad puesta en obra), partidas de maquinaria (horas × coste alquiler o amortización), y partidas de medios auxiliares (andamios, encofrados, casetas de obra). Dentro de cada partida unitaria hay un descompuesto interno que detalla los tres componentes clave del coste directo: mano de obra, materiales y maquinaria. Esta estructura es la que refleja el cuadro de precios nº 2 exigido por la Ley 9/2017 LCSP en contratación pública. Las partidas alzadas se reservan a trabajos difíciles de medir ex-ante y no deben superar el 5-10 % del presupuesto total; abusar de ellas es síntoma de presupuesto mal medido.
Precio por unidad medida (m², m, ud, kg). Ejemplo: 38,50 €/m² de solado gres 60×60 instalado. Es la forma estándar del cuadro de precios nº 1 exigido por la Ley 9/2017 LCSP en licitación pública.
Precio a tanto alzado sin descomposición. Para trabajos difíciles de medir ex-ante. No debe superar 5-10 % del presupuesto total. Abusar de ellas es síntoma de medición floja.
Horas × coste-hora por categoría (oficial 1ª, oficial 2ª, peón). Se valora según convenio provincial del sector construcción. En Madrid 2026: oficial 1ª 18-26 €/h con SS; peón 12-18 €/h.
Precio unidad puesta en obra: incluye precio del proveedor + transporte + descarga + pequeña merma. Los generadores CYPE/IVE/ITeC actualizan trimestralmente.
Horas de máquina × coste-hora (amortización propia o tarifa alquiler). Ejemplos: retroexcavadora 50-80 €/h, grúa torre 15-25 €/h, mini-bobcat 60-100 €/h con operario.
Andamios, encofrados, casetas, vallado. Se prorratean entre partidas o aparecen como partida global (1-3 % del PEM). No se consumen — se alquilan durante la obra.
Partida: Solado de gres porcelánico 60×60 con marcado CE UNE-EN 14411, con rejuntado de mortero coloreado.
Precio unitario cuadro nº 1: 38,50 €/m²
Descompuesto cuadro nº 2:
(*) En este ejemplo el valor se ajusta al cuadro nº 1 restando BI pendiente. El cuadro nº 2 es puramente documental — el precio que se paga es el del cuadro nº 1.
Motor de Presupuestos genera cuadro de precios unitarios y descompuestos conforme al estándar FIEBDC-3, exportables en BC3 para licitación pública.
Probar gratis →La clasificación de partidas se rige por el Real Decreto 1098/2001 Reglamento General LCAP (que fija GG, BI y CI de referencia), la Ley 9/2017 LCSP (exige cuadro de precios nº 1 y nº 2 en licitación pública) y el Código Civil art. 1588 en cuanto a la naturaleza del contrato de obra privada.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre
Desarrollo reglamentario de la LCSP. Fija el 13 % de gastos generales, 6 % de beneficio industrial y los costes indirectos en 6 % para obras de edificación. Sirve de referencia nacional para PEM y PEC.
texto en el BOE →Ley 9/2017, de 8 de noviembre
Régimen de contratos públicos. Obliga a entregar cuadro de precios nº 1 (unitarios) y nº 2 (descompuestos) en todas las licitaciones de obra. Art. 103 regula el régimen ordinario de revisión de precios por variación de mercado.
texto en el BOE →Código Civil, artículos 1.544 y 1.588 a 1.600
Marco civil del contrato de obra: el contratista ejecuta a cambio de precio cierto y asume riesgo hasta la entrega. El artículo 1.591 regula la responsabilidad decenal por ruina del edificio y complementa la LOE.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre tipos de partida en un presupuesto de obra.
En trabajos difíciles de medir ex-ante: retirada de basura acumulada de años, pequeños imprevistos durante demolición, apeos de seguridad, gastos de gestión de andamio. Se declara "partida alzada de XXX euros a tanto alzado, que se consumirá según necesidades reales en obra". No se descompone. No debe superar el 5-10 % del presupuesto total. Abusar de ellas es síntoma de presupuesto mal medido y suele generar conflicto con el cliente al liquidar la obra.
Medios auxiliares (MA): elementos físicos usados para ejecutar varias partidas pero que no se consumen — andamios, encofrados, elevadores, casetas de obra, vallado perimetral. Se pueden incluir prorrateados en el precio unitario o como partida separada al 1-3 % del PEM. Costes indirectos (CI): conceptos que no se imputan a una partida concreta — jefe de obra, oficina técnica, seguros, consumos generales (luz, agua, teléfono a pie de obra). El RD 1098/2001 los fija en 6 % del coste directo para edificación.
Horas trabajadas × coste-hora por categoría profesional. Las categorías habituales en construcción son: oficial de 1ª (18-26 €/h con SS), oficial de 2ª (15-22 €/h), peón (12-18 €/h) según convenio provincial. Los generadores de precios (CYPE, IVE, ITeC) publican rendimientos tipo — p.e. 0,85 h de oficial 1ª por m² de solado. Los rendimientos reales pueden variar ± 20 % según experiencia del equipo. Un contratista con rendimiento propio competitivo gana margen frente a otros que ofertan con referencias genéricas.
Porque la maquinaria genera coste proporcional al tiempo de uso (amortización, mantenimiento, combustible, operario). Se valora: máquina propia = coste-hora amortización + consumibles; máquina alquilada = tarifa-hora del alquilador + operario (si no incluido). Ejemplos: retroexcavadora pequeña 50-80 €/h sin operario, grúa torre 15-25 €/h, mini-excavadora tipo Bobcat 60-100 €/h con operario. La maquinaria puede imputarse a partida unitaria (prorrateada en el precio/m²) o como partida independiente si ejecuta tarea específica.
Unidad de obra (UO): mínima división normalizada del trabajo con precio unitario asociado. Ejemplos: m² de tabique cerámico enlucido, m lineal de rodapié, unidad de grifo monomando instalado, m³ de hormigón armado vertido. El estándar FIEBDC-3 codifica cada UO con un identificador jerárquico (01ABC001) compatible con los generadores de precios CYPE, IVE, ITeC. Un presupuesto profesional contiene entre 80 y 300 unidades de obra diferenciadas según complejidad; menos indica presupuesto "al bulto" sin medición rigurosa.
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