LOE. Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999)
Fija las garantías post-obra (10 años estructura, 3 años habitabilidad, 1 año acabados) y los agentes responsables.
Texto consolidado en el BOE →📍 Burgos · España 2026💶 Precios locales reales🔄 Actualizado 2026
¿Cuánto cobra un reformista en Burgos?
Las tarifas de reformistas en Burgos están -15% bajo la media nacional (-15%), calculadas desde el salario del convenio de Burgos. ¿Cuánto cobra un reformista en España? para comparar.
Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el · 1400 empresas del sector en Burgos (INE 2024) · Nivel de competencia medio
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Tabla de tarifas de reformista 2026, en Excel
Las categorías por hora y los trabajos con su precio por unidad. Escribes tus cantidades y te calcula el total. Sin registro y sin dejar el correo. Son medias nacionales: las cifras ya ajustadas a esta provincia las tienes en las tablas de aquí abajo.
¿Cuánto cuesta la hora de un reformista en Burgos?
En Burgos, un Oficial de 1ª reformista cobra entre 29 y 32 €/hora. Un Oficial de 2ª entre 28–32 €/h y un peón entre 28–31 €/h, sin IVA.
Calculado desde el salario del BOP de Burgos núm. 2, de 5 de enero de 2026, CVE BOPBUR-2025-06347, más Seguridad Social, horas facturables y margen. Ver el desglose abajo.
Oficial de 1ª
29–32 €/h
Máxima cualificación
Oficial de 2ª
28–32 €/h
Categoría media
Peón
28–31 €/h
Ayudante de obra
* Tarifas orientativas sin IVA, calculadas desde el salario del convenio de Burgos más Seguridad Social, horas facturables y margen.
Tres preguntas distintas, tres cifras distintas
Casi todo el mundo mezcla lo que gana un reformista, lo que le cuesta a su empresa y lo que te factura a ti. Son tres números y se llevan bastante entre ellos. Estos salen del convenio de Burgos, no de una encuesta.
- ¿Cuánto gana un reformista en Burgos?
- 14,51 €/h
- ¿Cuánto le cuesta a su empresa esa hora?
- 20,31 €/h
- ¿Cuánto te factura un reformista?
- 29 € a 32 €/h
Salario de convenio por hora, oficial de 1ª. Es lo que cobra el trabajador.
Añade la Seguridad Social a cargo de la empresa y los complementos.
Precio al cliente, con gastos generales y beneficio industrial. Sin IVA.
Si eres reformista, mira este número: tu coste por hora facturable en Burgos es de 23,90 €, contando que llegues a facturar el 85 % de tu jornada. Cobrar 29,00 € por hora te deja un margen del 21 %.
De dónde sale este precio
Oficial de 1ª en Burgos, del convenio a la factura
Cada paso dice si es un dato de fuente o un supuesto nuestro. Los supuestos también, que es lo que hace que el número final se pueda discutir.
Salario de convenio
14,51 €/h
Lo que cobra el trabajador por hora según la tabla salarial de su provincia.
Dato de fuenteComplementos extrasalariales
0,00 €/h
Transporte, dietas, ropa de trabajo y EPIs. No es salario y no cotiza igual.
Dato de fuenteCoste por hora para la empresa
20,31 €/h
C = 1,40 × salario + complementos (Orden de 21 de mayo de 1979). El 1,40 cubre la Seguridad Social a cargo de la empresa y solo se aplica a la parte salarial.
Dato de fuenteCoste por hora facturable
23,90 € a 26,04 €/h
No todas las horas trabajadas se facturan: los desplazamientos, la carga y descarga, la formación y los remates no se cobran. Aquí se supone que se factura entre el 85 % y el 78 % de la jornada.
Supuesto nuestroTarifa facturada al cliente
28,63 € a 32,30 €/h
Añade gastos generales (del 13 % al 17 %) y beneficio industrial (6 %), las referencias del RD 1098/2001. Sin IVA.
Dato de fuente
¿Trabajas en Burgos y presupuestas a menudo? Con el software de presupuestos para reformistas aplicas estas tarifas locales en 30 segundos, o descarga el presupuesto de reformistas: plantilla y ejemplo.
¿Qué trabajos hace un reformista en Burgos y cuánto cuestan?
Los 8 trabajos más habituales de un reformista en Burgos cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa. Para ajustarlos a Burgos se aplica el factor 0.85 únicamente sobre la parte de mano de obra, que en este oficio es el 24 % del coste: el material vale lo mismo aquí que en el resto de España, lo que cambia es lo que cuesta el trabajo.
Precios de referencia del mercado 2026 · Sin IVA · Burgos 2026
| Trabajo | Desde | Hasta | Unidad |
|---|---|---|---|
| Reforma integral piso 60–80 m² | 33.729 € | 62.640 € | ud |
| Reforma parcial de salón + dormitorios | 4337 € | 9637 € | ud |
| Reforma de baño completo | 5300 € | 11.564 € | ud |
| Reforma de cocina completa | 5782 € | 17.346 € | ud |
| Cambio de suelo en piso 80 m² | 3855 € | 8673 € | ud |
| Reforma de fachada edificio | 77 € | 193 € | m² |
| Reforma de local comercial | 289 € | 675 € | m² |
| Demolición y reconstrucción de tabiques | 2891 € | 6746 € | ud |
Precios de referencia del mercado 2026 ajustados con factor local 0.85 (convenio castilla-leon).
¿Qué factores locales hacen que los precios de reformistas en Burgos se salgan de la media nacional?
El precio de un reformista en Burgos está -15% bajo la media nacional y el motivo se puede medir: el convenio de Burgos fija un salario de 14,51 €/hora para un oficial de 1ª, y ese salario arrastra al resto de la cadena. A eso se suman el nivel de competencia del mercado local y las peculiaridades de la zona.
Particularidades del mercado local que afectan directamente al presupuesto:
- 1
Burgos registra temperaturas mínimas medias de -2°C en enero y máximas medias de 34°C en julio: el aislamiento térmico (SATE, insuflado de cámaras, carpintería RPT) representa la partida más demandada del sector local
- 2
La LUCyL (Ley de Urbanismo de Castilla y León) regula la tramitación urbanística con procedimientos propios: declaración responsable para obras menores y licencia para obras mayores con plazos de 2–3 meses
- 3
Burgos es la tercera ciudad de Castilla y León en demanda de certificados de eficiencia energética, impulsada por la obligatoriedad en alquiler y venta y por el alto consumo de calefacción del clima continental extremo
Perfil del cliente local
Propietario que prioriza el aislamiento térmico y la eficiencia energética por el clima extremo continental; busca profesional que entienda las exigencias técnicas de la envolvente
¿Qué normativa debe cumplir un reformista en Burgos al presupuestar?
Un presupuesto de reformistas en Burgos se ajusta a tres capas normativas: la normativa técnica estatal del oficio (REBT, CTE, UNE, LOE), la fiscalidad del IVA (Ley 37/1992) y los trámites municipales del Ayuntamiento de Burgos.
Fuentes oficiales verificadas contra el BOE, CTE y ayuntamiento:
RD 1627/1997. Seguridad y Salud en obras
Exige Estudio de Seguridad y Plan de Seguridad y Salud en toda reforma con presupuesto superior al umbral.
Texto consolidado en el BOE →IVA aplicable. Ley 37/1992 del IVA (art. 91.uno.2)
En reformas de vivienda habitual con antigüedad > 2 años se aplica IVA 10% (Ley 37/1992 art. 91.uno.2). Obra nueva y local comercial: IVA 21%.
Texto consolidado Ley 37/1992 en el BOE →Trámites municipales en Burgos
Licencia obra mayor: 2–3 meses. Licencia Urbanística de Obra Mayor. Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Burgos
Obra menor: Declaración responsable para obras menores sin afectación de estructura ni fachada
Organismo: Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Burgos
Portal oficial del Ayuntamiento de Burgos →Técnico colegiado de referencia para Burgos
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Valladolid (COAATVA): Cada provincia tiene su colegio propio de aparejadores.
Web oficial del colegio →Normativa autonómica relevante en Castilla y León
- Ley de Urbanismo de Castilla y León (LUCyL 5/1999 y modificaciones posteriores) regula las licencias urbanísticas.
- Los centros históricos de Valladolid, Burgos, Salamanca, Ávila y Segovia tienen normativa de protección del patrimonio que impone materiales y técnicas específicas en rehabilitación.
Ayudas y subvenciones vigentes en Castilla y León
- Plan de Rehabilitación Castilla y León. PRTR (2023–2026): importe máximo: Hasta 18.000 € por vivienda individual. Ver convocatoria oficial →
Preguntas frecuentes sobre tarifas de reformistas en Burgos
Las dudas más habituales sobre precios de reformistas en Burgos respondidas con datos verificables
El precio por hora de un Oficial de 1ª reformista en Burgos oscila entre 29 y 32 €/hora. Un Oficial de 2ª cobra entre 28-32 €/hora y un peón entre 28-31 €/hora. Los precios varían según especialidad, empresa y tipo de trabajo.
Las tarifas de reformistas en Burgos están -15% bajo la media nacional. El salario de convenio de un oficial de 1ª en Burgos es de 14,51 €/hora (BOP de Burgos núm. 2, de 5 de enero de 2026, CVE BOPBUR-2025-06347), y sobre él se suman la Seguridad Social a cargo de la empresa, las horas que no se facturan y el margen. El nivel de competencia del mercado es medio, con tendencia estable, y 1400 empresas del sector operan en la zona.
En reformas de vivienda habitual con antigüedad > 2 años se aplica IVA 10% (Ley 37/1992 art. 91.uno.2). Obra nueva y local comercial: IVA 21%. Consulta con tu asesor fiscal para tu caso concreto.
Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Burgos gestiona las autorizaciones. Para obra mayor: 2–3 meses. Licencia Urbanística de Obra Mayor. Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Burgos. Para obra menor: Declaración responsable para obras menores sin afectación de estructura ni fachada. Consulta los detalles actualizados en https://www.aytoburgos.es/urbanismo.
¿Dónde seguir profundizando sobre precios de reformistas?
Cuatro rutas complementarias a esta página para comparar tarifas entre ciudades, consultar el hub nacional del oficio o explorar otros gremios disponibles en Burgos:
Nacional
¿Cuánto cobra un reformista en España?
Tarifas nacionales de referencia del sector
Ciudad
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+21% sobre la media nacional
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reformistas en Barcelona
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