LOE. Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999)
Fija las garantías post-obra (10 años estructura, 3 años habitabilidad, 1 año acabados) y los agentes responsables.
Texto consolidado en el BOE →📍 Madrid · España 2026💶 Precios locales reales🔄 Actualizado 2026
¿Cuánto cobra un reformista en Madrid?
Las tarifas de reformistas en Madrid están +21% sobre la media nacional (+21%), calculadas desde el salario del convenio de Madrid. ¿Cuánto cobra un reformista en España? para comparar.
Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el · 12.000 empresas del sector en Madrid (INE 2024) · Nivel de competencia alto
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Tabla de tarifas de reformista 2026, en Excel
Las categorías por hora y los trabajos con su precio por unidad. Escribes tus cantidades y te calcula el total. Sin registro y sin dejar el correo. Son medias nacionales: las cifras ya ajustadas a esta provincia las tienes en las tablas de aquí abajo.
¿Cuánto cuesta la hora de un reformista en Madrid?
En Madrid, un Oficial de 1ª reformista cobra entre 28 y 31 €/hora. Un Oficial de 2ª entre 26–30 €/h y un peón entre 26–29 €/h, sin IVA.
Calculado desde el salario del BOCM núm. 311, de 31 de diciembre de 2025, anexo VIII, más Seguridad Social, horas facturables y margen. Ver el desglose abajo.
Oficial de 1ª
28–31 €/h
Máxima cualificación
Oficial de 2ª
26–30 €/h
Categoría media
Peón
26–29 €/h
Ayudante de obra
* Tarifas orientativas sin IVA, calculadas desde el salario del convenio de Madrid más Seguridad Social, horas facturables y margen.
Tres preguntas distintas, tres cifras distintas
Casi todo el mundo mezcla lo que gana un reformista, lo que le cuesta a su empresa y lo que te factura a ti. Son tres números y se llevan bastante entre ellos. Estos salen del convenio de Madrid, no de una encuesta.
- ¿Cuánto gana un reformista en Madrid?
- 13,23 €/h
- ¿Cuánto le cuesta a su empresa esa hora?
- 19,75 €/h
- ¿Cuánto te factura un reformista?
- 28 € a 31 €/h
Salario de convenio por hora, oficial de 1ª. Es lo que cobra el trabajador.
Añade la Seguridad Social a cargo de la empresa y los complementos.
Precio al cliente, con gastos generales y beneficio industrial. Sin IVA.
Si eres reformista, mira este número: tu coste por hora facturable en Madrid es de 23,24 €, contando que llegues a facturar el 85 % de tu jornada. Cobrar 28,00 € por hora te deja un margen del 20 %.
De dónde sale este precio
Oficial de 1ª en Madrid, del convenio a la factura
Cada paso dice si es un dato de fuente o un supuesto nuestro. Los supuestos también, que es lo que hace que el número final se pueda discutir.
Salario de convenio
13,23 €/h
Lo que cobra el trabajador por hora según la tabla salarial de su provincia.
Dato de fuenteComplementos extrasalariales
1,23 €/h
Transporte, dietas, ropa de trabajo y EPIs. No es salario y no cotiza igual.
Dato de fuenteCoste por hora para la empresa
19,75 €/h
C = 1,40 × salario + complementos (Orden de 21 de mayo de 1979). El 1,40 cubre la Seguridad Social a cargo de la empresa y solo se aplica a la parte salarial.
Dato de fuenteCoste por hora facturable
23,24 € a 25,32 €/h
No todas las horas trabajadas se facturan: los desplazamientos, la carga y descarga, la formación y los remates no se cobran. Aquí se supone que se factura entre el 85 % y el 78 % de la jornada.
Supuesto nuestroTarifa facturada al cliente
27,83 € a 31,41 €/h
Añade gastos generales (del 13 % al 17 %) y beneficio industrial (6 %), las referencias del RD 1098/2001. Sin IVA.
Dato de fuente
¿Trabajas en Madrid y presupuestas a menudo? Con el software de presupuestos para reformistas aplicas estas tarifas locales en 30 segundos, o descarga el presupuesto de reformistas: plantilla y ejemplo.
¿Qué trabajos hace un reformista en Madrid y cuánto cuestan?
Los 8 trabajos más habituales de un reformista en Madrid cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa. Para ajustarlos a Madrid se aplica el factor 1.21 únicamente sobre la parte de mano de obra, que en este oficio es el 24 % del coste: el material vale lo mismo aquí que en el resto de España, lo que cambia es lo que cuesta el trabajo.
Precios de referencia del mercado 2026 · Sin IVA · Madrid 2026
| Trabajo | Desde | Hasta | Unidad |
|---|---|---|---|
| Reforma integral piso 60–80 m² | 36.784 € | 68.314 € | ud |
| Reforma parcial de salón + dormitorios | 4729 € | 10.510 € | ud |
| Reforma de baño completo | 5780 € | 12.612 € | ud |
| Reforma de cocina completa | 6306 € | 18.918 € | ud |
| Cambio de suelo en piso 80 m² | 4204 € | 9459 € | ud |
| Reforma de fachada edificio | 84 € | 210 € | m² |
| Reforma de local comercial | 315 € | 736 € | m² |
| Demolición y reconstrucción de tabiques | 3153 € | 7357 € | ud |
Precios de referencia del mercado 2026 ajustados con factor local 1.21 (convenio madrid).
¿Qué factores locales hacen que los precios de reformistas en Madrid se salgan de la media nacional?
El precio de un reformista en Madrid está +21% sobre la media nacional y el motivo se puede medir: el convenio de Madrid fija un salario de 13,23 €/hora para un oficial de 1ª, y ese salario arrastra al resto de la cadena. A eso se suman el nivel de competencia del mercado local y las peculiaridades de la zona.
Particularidades del mercado local que afectan directamente al presupuesto:
- 1
Más de 12.000 empresas de construcción y reforma operan en el municipio de Madrid (INE 2024)
- 2
El mercado de alquiler impulsa la reforma de pisos de 60–100 m² para inversión: alta demanda de reformas integrales con retorno en 5–7 años
- 3
La Ordenanza de Tramitación de Licencias de 2018 permite obras menores de escasa entidad mediante comunicación previa sin licencia previa
Perfil del cliente local
Propietario exigente que compara 3–4 presupuestos y decide por velocidad de respuesta y presentación profesional
¿Qué normativa debe cumplir un reformista en Madrid al presupuestar?
Un presupuesto de reformistas en Madrid se ajusta a tres capas normativas: la normativa técnica estatal del oficio (REBT, CTE, UNE, LOE), la fiscalidad del IVA (Ley 37/1992) y los trámites municipales del Ayuntamiento de Madrid.
Fuentes oficiales verificadas contra el BOE, CTE y ayuntamiento:
RD 1627/1997. Seguridad y Salud en obras
Exige Estudio de Seguridad y Plan de Seguridad y Salud en toda reforma con presupuesto superior al umbral.
Texto consolidado en el BOE →IVA aplicable. Ley 37/1992 del IVA (art. 91.uno.2)
En reformas de vivienda habitual con antigüedad > 2 años se aplica IVA 10% (Ley 37/1992 art. 91.uno.2). Obra nueva y local comercial: IVA 21%.
Texto consolidado Ley 37/1992 en el BOE →Trámites municipales en Madrid
Licencia obra mayor: 60–90 días hábiles. Licencia Urbanística de Obra Mayor
Obra menor: Inmediata para obras menores sin afectación estructural ni de fachada
Organismo: Agencia de Actividades y Junta Municipal de Distrito del Ayuntamiento de Madrid
Portal oficial del Ayuntamiento de Madrid →Técnico colegiado de referencia para Madrid
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid (COAATM): Necesario para dirección de ejecución de obra, certificaciones técnicas e inspecciones en Madrid.
Web oficial del colegio →Normativa autonómica relevante en Comunidad de Madrid
- Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM): regula usos, edificabilidad y alturas.
- Ordenanza de Tramitación de Licencias Urbanísticas: distingue obra mayor (licencia urbanística) de obra menor (comunicación previa o declaración responsable).
Ayudas y subvenciones vigentes en Comunidad de Madrid
- Programa de Ayuda a la Mejora de la Eficiencia Energética en Viviendas (Programa 3 PRTR) (2023–2026): importe máximo: Hasta 18.000 € por vivienda (según % de reducción de consumo energético logrado). Ver convocatoria oficial →
- Programa de Rehabilitación Edificatoria (Programa 5 PRTR) (2023–2026): importe máximo: Hasta 30.000 € por vivienda en el edificio rehabilitado. Ver convocatoria oficial →
Preguntas frecuentes sobre tarifas de reformistas en Madrid
Las dudas más habituales sobre precios de reformistas en Madrid respondidas con datos verificables
El precio por hora de un Oficial de 1ª reformista en Madrid oscila entre 28 y 31 €/hora. Un Oficial de 2ª cobra entre 26-30 €/hora y un peón entre 26-29 €/hora. Los precios varían según especialidad, empresa y tipo de trabajo.
Las tarifas de reformistas en Madrid están +21% sobre la media nacional. El salario de convenio de un oficial de 1ª en Madrid es de 13,23 €/hora (BOCM núm. 311, de 31 de diciembre de 2025, anexo VIII), y sobre él se suman la Seguridad Social a cargo de la empresa, las horas que no se facturan y el margen. El nivel de competencia del mercado es alto, con tendencia creciente, y 12000 empresas del sector operan en la zona.
En reformas de vivienda habitual con antigüedad > 2 años se aplica IVA 10% (Ley 37/1992 art. 91.uno.2). Obra nueva y local comercial: IVA 21%. Consulta con tu asesor fiscal para tu caso concreto.
Agencia de Actividades y Junta Municipal de Distrito del Ayuntamiento de Madrid gestiona las autorizaciones. Para obra mayor: 60–90 días hábiles. Licencia Urbanística de Obra Mayor. Para obra menor: Inmediata para obras menores sin afectación estructural ni de fachada. Consulta los detalles actualizados en https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Vivienda-y-urbanismo/Licencias-y-gestion-urbanistica/.
¿Dónde seguir profundizando sobre precios de reformistas?
Cuatro rutas complementarias a esta página para comparar tarifas entre ciudades, consultar el hub nacional del oficio o explorar otros gremios disponibles en Madrid:
Nacional
¿Cuánto cobra un reformista en España?
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