📍 Comunidad de Madrid

Software de Presupuestos de Obra para Empresas en Madrid

Más de 12.000 empresas de construcción y reforma operan en Madrid. Motor de Presupuestos te ayuda a responder más rápido que la competencia — presupuesto por voz en 60 segundos, PDF firmado antes de salir de la visita.

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Precios de reforma y construcción en Madrid — 2026

Rangos orientativos según datos de mercado. Úsalos como referencia al elaborar tus presupuestos — tus tarifas reales pueden variar según materiales y complejidad de la obra.

Tipo de trabajo	Mínimo	Máximo
Obra nueva	1200 €/m²	1800 €/m²
Reforma integral	700 €/m²	1200 €/m²
Reforma parcial (baño, cocina)	300 €/m²	700 €/m²

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Oficial de primera

35–50 €/hora

Convenio colectivo de la construcción

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Peón de construcción

22–30 €/hora

Convenio colectivo de la construcción

Fuente: CYPE Generador de Precios 2026 · Convenios Colectivos de la Construcción por CCAA

Los retos de presupuestar en Madrid

En Madrid hay tanta competencia que el primer presupuesto gana — el tuyo llega tarde

El cliente de Madrid pide 3-4 presupuestos. El primero en llegar tiene ventaja psicológica. Si tardas 2 días en mandar el tuyo, ya has perdido terreno aunque seas el más barato.

Los precios de material en Madrid varían más que en otras ciudades — el catálogo de precios es clave

Madrid tiene uno de los mercados de materiales más dinámicos de España. Un catálogo de precios actualizado para el mercado madrileño evita dar precios por debajo o por encima del mercado.

Los clientes madrileños comparan presupuestos en profundidad — sin desglose pierdes

El perfil del cliente en Madrid es exigente: compara partida a partida. Un presupuesto global sin desglose genera desconfianza inmediata. Necesitas el PDF profesional y detallado.

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Licencias de obra en Madrid: plazos y organismo gestor

Conocer los plazos de licencia te permite dar al cliente un calendario realista desde el primer presupuesto y diferenciarte de quien no lo sabe.

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Obra mayor — Licencia urbanística

60–90 días hábiles — Licencia Urbanística de Obra Mayor

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Obra menor — Comunicación previa

Inmediata para obras menores sin afectación estructural ni de fachada

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Organismo gestor

Agencia de Actividades y Junta Municipal de Distrito del Ayuntamiento de Madrid

Consultar trámites urbanísticos en Madrid

Claves del sector de la construcción en Madrid

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Más de 12.000 empresas de construcción y reforma operan en el municipio de Madrid (INE 2024)
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El mercado de alquiler impulsa la reforma de pisos de 60–100 m² para inversión: alta demanda de reformas integrales con retorno en 5–7 años
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La Ordenanza de Tramitación de Licencias de 2018 permite obras menores de escasa entidad mediante comunicación previa sin licencia previa

Normativa autonómica de edificación en Comunidad de Madrid

El marco regulatorio autonómico afecta directamente a los trabajos de reforma, rehabilitación y obra nueva en Madrid.

Cédula de habitabilidad

No existe cédula de habitabilidad en la Comunidad de Madrid. La primera ocupación se acredita con la licencia de primera ocupación municipal o la declaración responsable.

Informe de Evaluación del Edificio (IEE / ITE)

Madrid aplica la ITE (Inspección Técnica de Edificios) según Decreto 29/2011 y la Ordenanza de Conservación del Patrimonio Edificado del Ayuntamiento. Obligatoria para edificios con más de 50 años. Compatible con el IEE nacional (Ley 8/2013).

Normativa destacada en Comunidad de Madrid

•Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) — regula usos, edificabilidad y alturas.
•Ordenanza de Tramitación de Licencias Urbanísticas — distingue obra mayor (licencia urbanística) de obra menor (comunicación previa o declaración responsable).
•Las obras de rehabilitación energética sin afectación estructural ni de fachada principal pueden tramitarse como comunicación previa.
•Gestión de residuos de construcción: obligatoria según RD 105/2008 y Ordenanza Municipal de Residuos. Los Ecoparques de Madrid son gratuitos para autónomos con volúmenes pequeños.

Ver normativa autonómica de Comunidad de Madrid

Colegios profesionales de la construcción en Comunidad de Madrid

Para obras que requieren proyecto visado o dirección facultativa, estos son los colegios de referencia en Comunidad de Madrid.

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Arquitectos

Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM)

Colegiación obligatoria para firmar proyectos de obra mayor en la Comunidad de Madrid.

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Aparejadores / Arq. Técnicos

Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid (COAATM)

Necesario para dirección de ejecución de obra, certificaciones técnicas e inspecciones en Madrid.

No existe colegiación obligatoria para electricistas y fontaneros en Madrid. Deben estar registrados como instaladores autorizados en el SERDI (Servicio de Registro de Instaladores, Dirección General de Industria, CAM).

Ayudas vigentes a la reforma en Comunidad de Madrid

Informar al cliente de las subvenciones disponibles aumenta el valor percibido del presupuesto y facilita la decisión de contratar la obra.

Programa de Ayuda a la Mejora de la Eficiencia Energética en Viviendas (Programa 3 PRTR)

Europea

Subvenciones para mejora de la envolvente térmica (aislamiento, ventanas, cubiertas) y sistemas de calefacción/refrigeración. Financiadas con fondos Next Gen EU y gestionadas por la Comunidad de Madrid.

Hasta Hasta 18.000 € por vivienda (según % de reducción de consumo energético logrado)· 2023–2026

Más información

Programa de Rehabilitación Edificatoria (Programa 5 PRTR)

Europea

Para edificios residenciales donde al menos el 70 % de las viviendas son residencia habitual. Cubre mejoras energéticas, accesibilidad y conservación estructural.

Hasta Hasta 30.000 € por vivienda en el edificio rehabilitado· 2023–2026

Más información

Por qué los profesionales de Madrid eligen Motor de Presupuestos

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Genera el presupuesto mientras haces la visita — y envíalo antes de que el cliente llegue a casa. En el mercado madrileño, la velocidad de respuesta es tu mayor diferencial competitivo.

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Catálogo de más de 3.650 partidas de construcción con precios actualizados para España 2026 — incluye los precios habituales del mercado madrileño para materiales y mano de obra.

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PDF profesional con tu logo, desglose por capítulos y firma digital del cliente. El nivel de presentación que exige el cliente de Madrid, sin invertir tiempo extra.

Preguntas frecuentes sobre presupuestos de obra en Madrid

Sí. El plan Autónomo (39€/mes) está diseñado para autónomos y empresas de hasta 3 personas. Es el plan más popular entre instaladores, reformistas y especialistas de todo tipo en Madrid.

El catálogo incluye precios orientativos para España 2026 que se ajustan bien al mercado madrileño. Puedes personalizar cualquier precio a tu tarifa real — los cambios se guardan para futuros presupuestos.

Sí. Motor de Presupuestos es 100% mobile-first. Dictas la reforma por voz en la visita, el presupuesto se genera y puedes enviárselo por WhatsApp al administrador de fincas desde el propio móvil.

El plan Autónomo cuesta 39€/mes. Puedes probar gratis con 2 presupuestos completos sin tarjeta de crédito.

Según datos de mercado de CYPE 2026, una reforma integral en Madrid tiene un coste de entre 700 y 1200 €/m². Para un piso de 80 m² la horquilla es de 56000€ a 96000€ antes de IVA. Motor de Presupuestos te permite generar un presupuesto desglosado con estos rangos de precio, ajustados a la tarifa real de tu empresa.

60–90 días hábiles — Licencia Urbanística de Obra Mayor. Para obras menores: Inmediata para obras menores sin afectación estructural ni de fachada. El trámite es gestionado por Agencia de Actividades y Junta Municipal de Distrito del Ayuntamiento de Madrid. Puedes consultar los plazos actualizados en la web oficial del ayuntamiento.

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