Cuánto cuesta una licencia de obra: ICIO, tasas y honorarios técnicos

Para particulares, el ICIO generalmente no es deducible en el IRPF, a menos que la obra esté relacionada con una actividad económica (por ejemplo, reforma del local de un autónomo). Sin embargo, el ICIO sí puede sumarse al valor de adquisición del inmueble, lo que reduce la ganancia patrimonial cuando se vende la propiedad en el futuro. Para empresas, el ICIO es gasto deducible en el Impuesto de Sociedades si la obra está vinculada a la actividad empresarial.

La licencia la paga el propietario, ya que es él quien tiene la relación jurídica con el ayuntamiento y quien solicita la autorización para la obra. El inquilino solo puede realizar obras con permiso expreso del propietario y, en ese caso, puede asumir los costes si ambas partes lo acuerdan. En obras de conservación (obligación del propietario), el coste íntegro es del propietario.

Sí, es habitual que el contratista incluya la gestión de la licencia como un servicio adicional y la repercuta al cliente. En ese caso, debes facturarlo como un servicio de gestión/tramitación, con IVA (21%). Recuerda que la licencia en sí la paga el propietario (cliente), no el contratista, pero si tú gestionas el trámite, cobras por ese servicio de gestión.

Cuando presentas la solicitud de licencia, el ayuntamiento te cobra un ICIO provisional basado en el presupuesto estimado. Al terminar la obra, el ayuntamiento puede hacer una liquidación definitiva basada en el coste real. Si la obra costó más de lo previsto, pagas la diferencia. Si costó menos, el ayuntamiento te devuelve lo que pagaste de más. Por eso es importante que el presupuesto del contratista sea lo más preciso posible desde el principio.