Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el
La rehabilitación de fachadas combina obra civil, impermeabilización y aislamiento térmico. Un presupuesto que especifica el sistema SATE (aislamiento térmico exterior) con sus capas y garantías puede acceder a las ayudas del Plan de Rehabilitación. Esta plantilla recoge las partidas más habituales con precios de mercado 2026.
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Fachadas y Rehabilitación Castro S.L.
CIF: B-67543210
PRESUPUESTO
Nº PRE-2026-001
Fecha: 24/05/2026
Válido hasta: 23/06/2026
Cliente
Comunidad de Propietarios Edificio Ría
Dirección: Bilbao
Descripción del Trabajo
Rehabilitación fachada principal 280 m² — C/ Autonomía 15, Bilbao
Andamio tubular homologado con red
Montaje y desmontaje de andamio tubular homologado con red de protección, lona de fachada y señalización de seguridad
Saneado de fachada: picado y saneo
Picado de enfoscado suelto, saneo de fisuras con mortero de reparación, tratamiento de eflorescencias con biocida
Sellado de juntas de fachada con poliuretano
Sellado de todas las juntas de carpintería exterior, encuentros y juntas de dilatación con mástique de poliuretano
Sistema SATE 8cm lana mineral
Sistema de aislamiento térmico exterior SATE: placa lana mineral 80mm fijada mecánicamente, malla de fibra de vidrio y capa base, certificado ETA
Revestimiento monocapa hidrofugado
Mortero monocapa de acabado hidrofugado proyectado, granulometría media, color a elegir, espesor 15mm, R2 rasado
Pintado de fachada con pintura siloxánica
Pintura siloxánica transpirable e hidrofugante para fachada, dos manos a rodillo, resistente a álcalis y UV
Restauración de cornisas y aleros
Reparación de cornisas con mortero de restauración, reposición de piezas rotas y tratamiento de armaduras oxidadas
Forma de Pago
50% a la firma del presupuesto. 50% restante a la finalización de los trabajos. Forma de pago: transferencia bancaria.
Condiciones Generales
Los trabajos se realizarán conforme a la normativa vigente y los planos/especificaciones acordados. Cualquier modificación durante la ejecución que suponga un cambio en el alcance deberá ser acordada por escrito. El plazo de garantía es de 2 años para defectos de ejecución y 10 años para daños estructurales (LOE). El presupuesto no incluye licencias, tasas municipales ni gestión de residuos salvo indicación expresa.
Este presupuesto tiene una validez de 30 días desde la fecha de emisión.
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Estos son los datos obligatorios legalmente en España para que el presupuesto tenga validez:
El proceso que siguen los profesionales más serios del sector
Inspecciona la fachada desde el andamio para detectar fisuras estructurales, carbonatación del hormigón, armaduras oxidadas, humedades y zonas con enfoscado suelto. Un informe fotográfico de la inspección tiene valor técnico y legal y te diferencia del competidor que presupuesta desde la calle.
Mide la superficie de fachada descontando huecos de ventanas, balcones y puertas. Mide por separado cornisas, aleros y zócalos porque tienen coste diferente. Para andamios, mide la superficie total de fachada incluyendo huecos, ya que el andamio debe cubrirlos.
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) es el sistema más completo: aísla, impermeabiliza y mejora la eficiencia energética. Especifica el tipo de aislante (EPS más económico, lana mineral mejor para acústica y fuego), el espesor en cm y el certificado ETA del sistema.
El andamio que ocupa la acera necesita licencia municipal. La tramitación corre normalmente por cuenta del propietario, pero el contratista debe asesorar. Incluye en el presupuesto quién tramita la licencia y asegura el andamio. La falta de seguro puede paralizarte la obra.
Evítalos y diferénciate de la competencia:
Desde el suelo no puedes detectar fisuras estructurales, armaduras oxidadas o zonas con enfoscado hueco. Un presupuesto desde la calle puede quedarse corto un 30-50% si la fachada tiene patologías no visibles. Usa una plataforma elevadora o espera al andamio para dar el precio definitivo.
El andamio puede representar el 20-30% del coste total de una rehabilitación de fachada. Si lo incluyes como "forfait" sin desglosarlo, el cliente no entiende por qué el precio es tan alto. Desglosarlo como partida separada ayuda a que vea el coste real de los medios auxiliares.
Las comunidades de propietarios pueden acceder a subvenciones del Plan de Recuperación y a los programas PREE para la rehabilitación energética. Si no mencionas estas ayudas, el cliente puede rechazar el presupuesto por precio. Informar sobre las ayudas puede ser el argumento que cierra la venta.
Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HE, Sección 1
Fija transmitancia térmica máxima U en fachadas (0,27-0,56 W/m²K según zona climática). En rehabilitación, si se interviene más del 25 % del cerramiento, se debe alcanzar el U del DB-HE. Base del presupuesto SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior).
texto consolidado en el BOE →Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS, Sección 1
Regula protección frente al agua de lluvia en fachadas: grado de impermeabilidad según zona (1-5) y tipo de cerramiento (monocapa, con cámara ventilada). Condiciona el tipo de revestimiento y barrera antihumedad.
texto consolidado en el BOE →European Technical Approval (European Assessment Document)
Norma europea de evaluación técnica para sistemas SATE. Define resistencia al impacto, comportamiento ante fuego (clase B-s1,d0 mínima en vivienda) y durabilidad ≥ 25 años. Obligatorio marcado CE en sistema completo (no en componentes sueltos).
texto consolidado en el BOE →Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre
Regula las ayudas Next Generation EU para rehabilitación energética: programa 3 (edificios con reducción ≥ 30 % demanda) y programa 4 (viviendas individuales con ≥ 7 % de ahorro). Aporta entre 6.000 y 18.800 €/vivienda según nivel de mejora. Condiciona la venta del presupuesto.
texto consolidado en el BOE →Las dudas más habituales del sector, respondidas
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) coloca el aislamiento por el exterior de la fachada, eliminando puentes térmicos y mejorando la envolvente sin reducir la superficie interior. Un SATE de 8cm puede reducir las pérdidas de calor por fachada un 60-70%, con un ahorro de 15-25% en calefacción.
Sí. Un andamio que ocupe la acera o la vía pública necesita licencia de ocupación de vía pública, que tramita el propietario o la comunidad ante el ayuntamiento. El plazo de obtención varía según el municipio (1-4 semanas). Sin licencia, el andamio puede ser retirado por el ayuntamiento.
Sí. El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) incluye subvenciones de hasta el 80% del coste de rehabilitación energética para comunidades de propietarios. Los programas PREE 5000 y PREE también financian mejoras de envolvente. El ahorro energético demostrado condiciona la cuantía de la ayuda.
El sistema SATE correctamente instalado tiene una vida útil de 30-50 años con mantenimiento básico. La pintura de fachada exterior requiere revisión cada 10-15 años. El mantenimiento consiste en revisar juntas de carpintería y sellados cada 5-7 años y repintar cuando el color destiña significativamente.
Cada recurso cubre una intención de búsqueda distinta dentro del mismo trabajo. Elige el ángulo que te interesa ahora.
La herramienta que automatiza este presupuesto: dicta las partidas por voz y recibe el PDF en 2 minutos. Diseñado para el flujo de trabajo de rehabilitadores de fachadas.
Tarifas de referencia 2026: precio por hora por categoría del oficial, precios por trabajo habitual y factores que afectan al coste final.
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