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¿Cuánto cobra un rehabilitador de fachadas en España? Tarifas 2026

Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el

Tarifas calculadas con Inteligencia Artificial del software Motor de Presupuestos

La rehabilitación de fachadas engloba desde la limpieza y pintura hasta la eliminación de humedades, el saneado del revestimiento deteriorado y la instalación de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE). Muchos trabajos están subvencionados con fondos europeos. El IVA en vivienda habitual es del 10%. Precios de referencia para 2026.

¿Cuánto cuesta la hora de un rehabilitador de fachadas en España en 2026?

Un Oficial de 1ª rehabilitador de fachadas en España cobra 25–40 €/hora de media según el Convenio Colectivo de la Construcción. Un Oficial de 2ª entre 20–32 €/hora y un peón 15–22 €/hora, sin IVA. Las tarifas varían un ±20 % entre capitales.

Tarifas de referencia por categoría profesional del convenio · España 2026

Oficial de 1ª

25–40 €/hora

Máxima cualificación

Oficial de 2ª

20–32 €/hora

Categoría media

Peón

15–22 €/hora

Ayudante de obra

* Precios orientativos sin IVA. Las tarifas varían según zona geográfica, empresa y tipo de trabajo.

¿Qué trabajos hace un rehabilitador de fachadas y cuánto cuesta cada uno?

Los 7 trabajos más habituales de un rehabilitador de fachadas en España cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Los precios incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa, con rangos del mercado de la construcción español 2026 y del convenio colectivo del sector.

Precios de referencia 2026 · Sin IVA · Incluyen mano de obra y material salvo indicación

TrabajoDesdeHastaUnidad
Limpieza de fachada a presión (chorro de agua)5 €12 €m²
Pintura de fachada (2 manos con imprimación)8 €18 €m²
Enfoscado + pintura de fachada25 €55 €m²
Sistema SATE (aislamiento exterior)55 €110 €m²
Tratamiento de humedades por capilaridad40 €90 €m
Montaje y desmontaje de andamio8 €20 €m²
Reparación de grietas en fachada20 €60 €m

* Precios de referencia del mercado de la construcción español 2026. El presupuesto final depende de la visita al trabajo y las condiciones específicas.

Ejemplo de partida desglosada — empresas de rehabilitación de fachadas

Desglose real tal como aparecería en un presupuesto profesional. Separar PEM, mano de obra, materiales, margen e IVA es lo que diferencia un presupuesto técnico de uno "a ojo" — y es lo que el cliente necesita para comparar sin discutir.

Rehabilitación energética de fachada de edificio residencial (120 m² de superficie) con sistema SATE: montaje de andamio tubular certificado (superficie fachada 120 m² × 1 mes), limpieza con hidrolimpiadora, aplicación de EPS 60 mm en placas pegadas con mortero adhesivo y fijación mecánica con espigas (6 u/m²), doble capa de malla en zonas de refuerzo (esquinas, huecos), capa base con mortero + malla, imprimación y acabado con revestimiento acrílico color blanco. Incluye tratamiento de puentes térmicos en dinteles de ventana y canalones.

ConceptoImporte
Presupuesto de Ejecución Material (PEM)8200,00 €
Mano de obra4800,00 €
Materiales5600,00 €
Margen (18 %)1476,00 €
Base imponible11.876,00 €
IVA (10 %)1646,00 €
Total final13.522,00 €

Notas de la partida: Ejemplo para edificio residencial con IVA 10 % (rehabilitación energética CTE DB-HE). No incluye andamio específico (+1.440-2.160 € para 120 m² × 1 mes). Deducible hasta 6.000 €/vivienda por Next Generation EU + deducción 40 % IRPF si mejora ≥ 30 % demanda. Plazo típico 3-5 semanas.

Normativa técnica que aplica a un presupuesto de empresas de rehabilitación de fachadas

Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.

CTE DB-HE1 — Limitación del consumo energético (envolvente)

Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HE, Sección 1

Fija transmitancia térmica máxima U en fachadas (0,27-0,56 W/m²K según zona climática). En rehabilitación, si se interviene más del 25 % del cerramiento, se debe alcanzar el U del DB-HE. Base del presupuesto SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior).

texto consolidado en el BOE →

CTE DB-HS1 — Protección frente a la humedad (fachadas)

Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS, Sección 1

Regula protección frente al agua de lluvia en fachadas: grado de impermeabilidad según zona (1-5) y tipo de cerramiento (monocapa, con cámara ventilada). Condiciona el tipo de revestimiento y barrera antihumedad.

texto consolidado en el BOE →

ETE 13/0700 — Sistemas compuestos de aislamiento térmico exterior (SATE)

European Technical Approval (European Assessment Document)

Norma europea de evaluación técnica para sistemas SATE. Define resistencia al impacto, comportamiento ante fuego (clase B-s1,d0 mínima en vivienda) y durabilidad ≥ 25 años. Obligatorio marcado CE en sistema completo (no en componentes sueltos).

texto consolidado en el BOE →

RD 853/2021 — Programas de rehabilitación residencial Fondo Next Generation

Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre

Regula las ayudas Next Generation EU para rehabilitación energética: programa 3 (edificios con reducción ≥ 30 % demanda) y programa 4 (viviendas individuales con ≥ 7 % de ahorro). Aporta entre 6.000 y 18.800 €/vivienda según nivel de mejora. Condiciona la venta del presupuesto.

texto consolidado en el BOE →

Fuentes oficiales para profundizar

¿Qué factores afectan al precio de un rehabilitador de fachadas?

Los 6 factores que más mueven el presupuesto de un rehabilitador de fachadas son la categoría profesional del oficial, la complejidad técnica del trabajo, la zona geográfica (±20 % entre capitales), la urgencia del encargo y la antigüedad del edificio. Cada factor se combina con los demás en la cotización final.

Estos son los elementos que más influyen en el presupuesto final

  • 1Tipo de intervención: limpieza y pintura (más económico) vs. SATE o enfoscado completo
  • 2Estado de la fachada: el saneado de zonas deterioradas o con humedades graves encarece
  • 3Altura del edificio: fachadas de más de 3 plantas requieren andamio o plataformas elevadoras
  • 4Tipo de revestimiento: ladrillo, piedra, mortero monocapa o enfoscado tienen costes distintos
  • 5Detalles arquitectónicos: molduras, cornisas y elementos ornamentales requieren más trabajo manual
  • 6Zona geográfica y acceso: fachadas en calles estrechas o históricas requieren permisos especiales

¿Qué suele incluir y qué NO incluye el presupuesto de un rehabilitador de fachadas?

Un presupuesto profesional de rehabilitador de fachadas incluye mano de obra, materiales de pequeño montaje y pruebas finales; queda fuera el material específico (cables, sanitarios, equipos), los trabajos de albañilería complementarios, las licencias municipales y los boletines o certificados de legalización que se presupuestan aparte.

✅ Habitualmente incluye

  • •Mano de obra especializada en trabajos verticales
  • •Materiales de intervención según sistema
  • •Medidas de protección de elementos de la fachada (ventanas, bajantes)

⛔ Habitualmente NO incluye

  • •Andamio (generalmente se presupuesta aparte)
  • •Permisos municipales de vía pública para andamio
  • •Reparación de estructuras dañadas (grietas estructurales)
  • •Trabajos de albañilería en el interior del edificio

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Preguntas frecuentes sobre precios de empresas de rehabilitación de fachadas

Las dudas más habituales respondidas

SATE estándar con EPS 60 mm (zona climática D, U final ≈ 0,30 W/m²K): 65-95 €/m² instalado. SATE alta prestación con XPS o lana de roca 120 mm (zona E, U final ≈ 0,20 W/m²K): 110-150 €/m² instalado. El incremento (70-100 %) se justifica sólo en zona climática E o cuando se busca ahorro energético > 40 %. En la mayoría de España (zonas C, D) el SATE estándar cumple y es más rentable.

Programa 3 (edificios con reducción demanda energética ≥ 30 %): hasta 6.300 €/vivienda + 30-40 % del coste elegible. Programa 4 (rehabilitación individual de vivienda, mejora ≥ 7 %): hasta 3.000 €/vivienda. Deducción IRPF hasta 5.000 €/año por mejoras energéticas. El presupuesto debe incluir certificado energético previo y simulación del posterior como prueba ante la CCAA gestora. Plazos de tramitación 3-9 meses.

Andamio tubular certificado: 6-14 €/m² de fachada × mes según altura y complejidad. Fachada estándar de 120 m² × 1 mes: 720-1.680 €. Obra de 2 meses: 1.440-3.360 €. Plataformas elevadoras (para alturas > 20 m): 8-16 €/m²/mes, ligeramente más caro pero más rápido. Imprescindible presupuestar como partida separada — el cliente particular tiende a asumir que está incluido.

Además del sistema SATE, se añaden: impermeabilización de coronación del muro (5-8 €/ml), goterones en ventanas y dinteles (8-14 €/ml), drenaje perimetral en planta baja (18-28 €/ml) y perfil de arranque con goterón a ≥ 30 cm del suelo (5-10 €/ml). En fachadas con orientación norte o expuestas a lluvia horizontal se duplica la malla en 1 m desde esquinas (+8-12 €/m² en zona reforzada).

Garantía del fabricante sobre sistema SATE: 10-25 años si se aplica instalador autorizado. Garantía del instalador sobre aplicación: 10 años por LOE (art. 17) por ser parte de la envolvente térmica del edificio. El presupuesto debe entregar al cliente: documentación del sistema aplicado, certificado de instalación autorizada del fabricante, y ficha técnica del aislante. Sin esto no se activa la garantía decenal.

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Referencias que se aplican al día a día del presupuesto en este oficio.

Glosario

Siglas del presupuesto: PEM, PEC, GG, BI, IVA

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