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📊 Precios reales · España 2026✅ IVA desglosado🔄 Actualizado junio de 2026

¿Cuánto cobra un rehabilitador de fachadas en España? Tarifas 2026 y tabla descargable

Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el

La rehabilitación de fachadas engloba desde la limpieza y pintura hasta la eliminación de humedades, el saneado del revestimiento deteriorado y la instalación de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE). Muchos trabajos están subvencionados con fondos europeos. El IVA en vivienda habitual es del 10%. Precios de referencia para 2026.

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Tabla de tarifas de rehabilitador de fachadas 2026, en Excel

Las categorías por hora y los trabajos con su precio por unidad. Escribes tus cantidades y te calcula el total. Sin registro y sin dejar el correo.

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¿Cuánto cuesta la hora de un rehabilitador de fachadas en España en 2026?

Un Oficial de 1ª rehabilitador de fachadas en España cobra 25–40 €/hora de media. Un Oficial de 2ª entre 20–32 €/hora y un peón 15–22 €/hora, sin IVA. Las tarifas varían un ±20 % entre capitales.

Rango de referencia por categoría profesional · España 2026 · Sin IVA

Oficial de 1ª

25–40 €/hora

Máxima cualificación

Oficial de 2ª

20–32 €/hora

Categoría media

Peón

15–22 €/hora

Ayudante de obra

* Precios orientativos sin IVA. Las tarifas varían según zona geográfica, empresa y tipo de trabajo.

¿Presupuestas estos trabajos a menudo? Con el software de presupuestos para empresas de rehabilitación de fachadas montas el presupuesto con estas tarifas en 30 segundos. Y si lo prefieres a mano, descarga el presupuesto de empresas de rehabilitación de fachadas: plantilla y ejemplo.

¿Qué trabajos hace un rehabilitador de fachadas y cuánto cuesta cada uno?

Los 7 trabajos más habituales de un rehabilitador de fachadas en España cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Los precios incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa, con rangos del mercado de la construcción español 2026 y del convenio colectivo del sector.

Precios de referencia 2026 · Sin IVA · Incluyen mano de obra y material salvo indicación

TrabajoDesdeHastaUnidad
Limpieza de fachada a presión (chorro de agua)5 €12 €m²
Pintura de fachada (2 manos con imprimación)8 €18 €m²
Enfoscado + pintura de fachada25 €55 €m²
Sistema SATE (aislamiento exterior)55 €110 €m²
Tratamiento de humedades por capilaridad40 €90 €m
Montaje y desmontaje de andamio8 €20 €m²
Reparación de grietas en fachada20 €60 €m

* Precios de referencia del mercado de la construcción español 2026. El presupuesto final depende de la visita al trabajo y las condiciones específicas.

Ejemplo de partida desglosada de empresas de rehabilitación de fachadas

Desglose real tal como aparecería en un presupuesto profesional. Separar PEM, mano de obra, materiales, margen e IVA es lo que diferencia un presupuesto técnico de uno "a ojo", y es lo que el cliente necesita para comparar sin discutir.

Rehabilitación energética de fachada de edificio residencial (120 m² de superficie) con sistema SATE: montaje de andamio tubular certificado (superficie fachada 120 m² × 1 mes), limpieza con hidrolimpiadora, aplicación de EPS 60 mm en placas pegadas con mortero adhesivo y fijación mecánica con espigas (6 u/m²), doble capa de malla en zonas de refuerzo (esquinas, huecos), capa base con mortero + malla, imprimación y acabado con revestimiento acrílico color blanco. Incluye tratamiento de puentes térmicos en dinteles de ventana y canalones.

ConceptoImporte
Coste directo (mano de obra + materiales)10.400,00 €
Mano de obra4800,00 €
Materiales5600,00 €
Margen (18 %)1872,00 €
Base imponible12.272,00 €
IVA (10 %)1227,20 €
Total final13.499,20 €

Notas de la partida: Ejemplo para edificio residencial con IVA 10 % (rehabilitación energética CTE DB-HE). No incluye andamio específico (+1.440-2.160 € para 120 m² × 1 mes). Deducible hasta 6.000 €/vivienda por Next Generation EU + deducción 40 % IRPF si mejora ≥ 30 % demanda. Plazo típico 3-5 semanas.

Precios por unidad de obra de empresas de rehabilitación de fachadas

Cada precio dice de qué está hecho: cuánto es material, cuánto mano de obra y cuánto margen del profesional. Es el precio que se factura al cliente, sin IVA.

Unidad de obraMaterialMano de obraPrecio al cliente
Sistema aislamiento térmico exterior SATE completo 80 mm/m243 % del coste es mano de obra49,27 €35,57 €103,41 €consultado en mercado
Cubierta plana invertida no transitable grava lámina asfáltica monocapa/m249 % del coste es mano de obra45,54 €42,92 €107,89 €consultado en mercado
Cubierta plana invertida no transitable grava lámina PVC monocapa/m247 % del coste es mano de obra52,66 €45,72 €119,98 €consultado en mercado
Chapa metálica perforada decorativa fachada 1 mm acero galvanizado/m233 % del coste es mano de obra89,23 €41,83 €159,71 €consultado en mercado
Mortero monocapa fachada 15 mm acabado raspado color/m256 % del coste es mano de obra14,87 €18,31 €40,45 €consultado en mercado
Membrana impermeable EPDM 1,5 mm monocapa/m234 % del coste es mano de obra19,69 €9,82 €35,99 €consultado en mercado
XPS 50 mm fachada SATE sobre obra fábrica/m237 % del coste es mano de obra14,64 €8,15 €27,82 €consultado en mercado
Lana celulosa insuflada cámara aire fachada 80 mm dens 50 kg/m³/m247 % del coste es mano de obra9,71 €8,33 €22,03 €consultado en mercado
Lana mineral 80 mm cámara aire interior fachada/m240 % del coste es mano de obra10,95 €6,96 €21,87 €consultado en mercado
EPS poliestireno expandido grafito 60 mm SATE/m242 % del coste es mano de obra9,87 €6,85 €20,41 €consultado en mercado
Panel Fibras Mad. Thermowall 100 (sate Pared de Obra)/m239 % del coste es mano de obra47,28 €30,40 €93,05 €base indexada
Sistema Aislamiento Térmico Exterior (sate) Xps 80 Mm/m240 % del coste es mano de obra46,11 €30,40 €91,64 €base indexada
Sistema Aislamiento Térmico Exterior (sate) Xps 40 Mm Acabado Acrilico/m240 % del coste es mano de obra48,25 €31,80 €95,88 €base indexada
Sistema Aislamiento Térmico Exterior (sate) Eps Grafito 120 Mm sin Terminación/m240 % del coste es mano de obra44,83 €29,57 €89,12 €base indexada
Stotherm Tratamiento Zócalo 140 Mm Acabado Revoco/ml55 % del coste es mano de obra36,95 €44,66 €97,75 €base indexada
Panel Fibras M. Pavawall 40 Gf (sate Pared Madera)/m239 % del coste es mano de obra44,92 €28,90 €88,42 €base indexada
Aislam. Ext. 60 Mm Fachada de Obra Sistema Sate/m239 % del coste es mano de obra50,65 €32,58 €99,69 €base indexada
Sistema Aislamiento Térmico Exterior (sate) Eps 120 Mm sin Terminación/m240 % del coste es mano de obra43,48 €28,65 €86,40 €base indexada
Tratamiento de Aleros de Hormigón en Fachadas/ml55 % del coste es mano de obra31,98 €38,82 €84,80 €base indexada
Sistema Aislamiento Térmico Exterior (sate) Xps 50 Mm Acabado Acrilico/m240 % del coste es mano de obra51,37 €33,86 €102,09 €base indexada
Sistema Aislamiento Térmico Exterior (sate) Eps Grafito 100 Mm sin Terminación/m240 % del coste es mano de obra42,33 €27,91 €84,13 €base indexada
Revoco Imitación Piedra/abultada/m253 % del coste es mano de obra32,45 €36,64 €82,76 €base indexada
Sistema Aislamiento Térmico Exterior (sate) Eps 100 Mm sin Terminación/m240 % del coste es mano de obra41,36 €27,27 €82,21 €base indexada
Revestim. Monocapa .pral Arid/m253 % del coste es mano de obra31,99 €36,10 €81,56 €base indexada
Sistema Aislamiento Térmico Exterior (sate) Xps 100 Mm/m240 % del coste es mano de obra53,65 €35,37 €106,63 €base indexada

De dónde salen estos precios

Las columnas de material y mano de obra son el coste directo: lo que le cuesta al profesional ejecutar la unidad. El precio al cliente añade gastos generales (del 13 % al 17 %) y beneficio industrial (6 %), que son las referencias del RD 1098/2001 para obra pública. Eso supone entre un 20 % y un 24 % sobre el coste. En obra privada no hay norma que imponga esos porcentajes: son la práctica del sector.

10 de estas 60 partidas proceden de consulta de mercado con fuentes contrastadas (última consulta el 27 de mayo de 2026). El resto sale de una base nacional actualizada con los índices del INE, y va marcado como «base indexada»: no es una consulta propia y puede desviarse de un presupuesto concreto.

Son precios de referencia a nivel nacional, no una tarifa oficial ni un presupuesto. El precio real depende del estado del soporte, el acceso, el volumen y la zona.

Normativa técnica que aplica a un presupuesto de empresas de rehabilitación de fachadas

Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda: la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.

CTE DB-HE1. Limitación del consumo energético (envolvente)

Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HE, Sección 1

Fija transmitancia térmica máxima U en fachadas (0,27-0,56 W/m²K según zona climática). En rehabilitación, si se interviene más del 25 % del cerramiento, se debe alcanzar el U del DB-HE. Base del presupuesto SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior).

texto consolidado en el BOE →

CTE DB-HS1. Protección frente a la humedad (fachadas)

Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS, Sección 1

Regula protección frente al agua de lluvia en fachadas: grado de impermeabilidad según zona (1-5) y tipo de cerramiento (monocapa, con cámara ventilada). Condiciona el tipo de revestimiento y barrera antihumedad.

texto consolidado en el BOE →

ETE 13/0700. Sistemas compuestos de aislamiento térmico exterior (SATE)

European Technical Approval (European Assessment Document)

Norma europea de evaluación técnica para sistemas SATE. Define resistencia al impacto, comportamiento ante fuego (clase B-s1,d0 mínima en vivienda) y durabilidad ≥ 25 años. Obligatorio marcado CE en sistema completo (no en componentes sueltos).

texto consolidado en el BOE →

RD 853/2021. Programas de rehabilitación residencial Fondo Next Generation

Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre

Regula las ayudas Next Generation EU para rehabilitación energética: programa 3 (edificios con reducción ≥ 30 % demanda) y programa 4 (viviendas individuales con ≥ 7 % de ahorro). Aporta entre 6.000 y 18.800 €/vivienda según nivel de mejora. Condiciona la venta del presupuesto.

texto consolidado en el BOE →

Fuentes oficiales para profundizar

¿Qué factores afectan al precio de un rehabilitador de fachadas?

Los 6 factores que más mueven el presupuesto de un rehabilitador de fachadas son la categoría profesional del oficial, la complejidad técnica del trabajo, la zona geográfica (±20 % entre capitales), la urgencia del encargo y la antigüedad del edificio. Cada factor se combina con los demás en la cotización final.

Estos son los elementos que más influyen en el presupuesto final

  • 1Tipo de intervención: limpieza y pintura (más económico) vs. SATE o enfoscado completo
  • 2Estado de la fachada: el saneado de zonas deterioradas o con humedades graves encarece
  • 3Altura del edificio: fachadas de más de 3 plantas requieren andamio o plataformas elevadoras
  • 4Tipo de revestimiento: ladrillo, piedra, mortero monocapa o enfoscado tienen costes distintos
  • 5Detalles arquitectónicos: molduras, cornisas y elementos ornamentales requieren más trabajo manual
  • 6Zona geográfica y acceso: fachadas en calles estrechas o históricas requieren permisos especiales

¿Qué suele incluir y qué NO incluye el presupuesto de un rehabilitador de fachadas?

Un presupuesto profesional de rehabilitador de fachadas incluye mano de obra, materiales de pequeño montaje y pruebas finales; queda fuera el material específico (cables, sanitarios, equipos), los trabajos de albañilería complementarios, las licencias municipales y los boletines o certificados de legalización que se presupuestan aparte.

✅ Habitualmente incluye

  • •Mano de obra especializada en trabajos verticales
  • •Materiales de intervención según sistema
  • •Medidas de protección de elementos de la fachada (ventanas, bajantes)

⛔ Habitualmente NO incluye

  • •Andamio (generalmente se presupuesta aparte)
  • •Permisos municipales de vía pública para andamio
  • •Reparación de estructuras dañadas (grietas estructurales)
  • •Trabajos de albañilería en el interior del edificio

Preguntas frecuentes sobre precios de empresas de rehabilitación de fachadas

Las dudas más habituales respondidas

SATE estándar con EPS 60 mm (zona climática D, U final ≈ 0,30 W/m²K): 65-95 €/m² instalado. SATE alta prestación con XPS o lana de roca 120 mm (zona E, U final ≈ 0,20 W/m²K): 110-150 €/m² instalado. El incremento (70-100 %) se justifica sólo en zona climática E o cuando se busca ahorro energético > 40 %. En la mayoría de España (zonas C, D) el SATE estándar cumple y es más rentable.

Programa 3 (edificios con reducción demanda energética ≥ 30 %): hasta 6.300 €/vivienda + 30-40 % del coste elegible. Programa 4 (rehabilitación individual de vivienda, mejora ≥ 7 %): hasta 3.000 €/vivienda. Deducción IRPF hasta 5.000 €/año por mejoras energéticas. El presupuesto debe incluir certificado energético previo y simulación del posterior como prueba ante la CCAA gestora. Plazos de tramitación 3-9 meses.

Andamio tubular certificado: 6-14 €/m² de fachada × mes según altura y complejidad. Fachada estándar de 120 m² × 1 mes: 720-1.680 €. Obra de 2 meses: 1.440-3.360 €. Plataformas elevadoras (para alturas > 20 m): 8-16 €/m²/mes, ligeramente más caro pero más rápido. Imprescindible presupuestar como partida separada, el cliente particular tiende a asumir que está incluido.

Además del sistema SATE, se añaden: impermeabilización de coronación del muro (5-8 €/ml), goterones en ventanas y dinteles (8-14 €/ml), drenaje perimetral en planta baja (18-28 €/ml) y perfil de arranque con goterón a ≥ 30 cm del suelo (5-10 €/ml). En fachadas con orientación norte o expuestas a lluvia horizontal se duplica la malla en 1 m desde esquinas (+8-12 €/m² en zona reforzada).

Garantía del fabricante sobre sistema SATE: 10-25 años si se aplica instalador autorizado. Garantía del instalador sobre aplicación: 10 años por LOE (art. 17) por ser parte de la envolvente térmica del edificio. El presupuesto debe entregar al cliente: documentación del sistema aplicado, certificado de instalación autorizada del fabricante, y ficha técnica del aislante. Sin esto no se activa la garantía decenal.

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