¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en España? Precios 2026
La rehabilitación de fachadas engloba desde la limpieza y pintura hasta la eliminación de humedades, el saneado del revestimiento deteriorado y la instalación de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE). Muchos trabajos están subvencionados con fondos europeos. El IVA en vivienda habitual es del 10%. Precios de referencia para 2026.
Precio por hora de un rehabilitador de fachadas en España
Tarifas de referencia por categoría profesional (sin IVA) · España 2026
Oficial de 1ª
25–40 €/hora
Máxima cualificación
Oficial de 2ª
20–32 €/hora
Categoría media
Peón
15–22 €/hora
Ayudante de obra
* Precios orientativos sin IVA. Las tarifas varían según zona geográfica, empresa y tipo de trabajo.
Trabajos habituales y precios orientativos
Precios de referencia CYPE 2026 · Sin IVA · Incluyen mano de obra y material salvo indicación
| Trabajo | Desde | Hasta | Unidad |
|---|---|---|---|
| Limpieza de fachada a presión (chorro de agua) | 5 € | 12 € | m² |
| Pintura de fachada (2 manos con imprimación) | 8 € | 18 € | m² |
| Enfoscado + pintura de fachada | 25 € | 55 € | m² |
| Sistema SATE (aislamiento exterior) | 55 € | 110 € | m² |
| Tratamiento de humedades por capilaridad | 40 € | 90 € | m |
| Montaje y desmontaje de andamio | 8 € | 20 € | m² |
| Reparación de grietas en fachada | 20 € | 60 € | m |
* Precios de referencia. El presupuesto final depende de la visita al trabajo y las condiciones específicas.
¿Qué factores afectan al precio de un rehabilitador de fachadas?
Estos son los elementos que más influyen en el presupuesto final
- 1Tipo de intervención: limpieza y pintura (más económico) vs. SATE o enfoscado completo
- 2Estado de la fachada: el saneado de zonas deterioradas o con humedades graves encarece
- 3Altura del edificio: fachadas de más de 3 plantas requieren andamio o plataformas elevadoras
- 4Tipo de revestimiento: ladrillo, piedra, mortero monocapa o enfoscado tienen costes distintos
- 5Detalles arquitectónicos: molduras, cornisas y elementos ornamentales requieren más trabajo manual
- 6Zona geográfica y acceso: fachadas en calles estrechas o históricas requieren permisos especiales
¿Qué suele incluir (y no incluir) el presupuesto de un rehabilitador de fachadas?
✅ Habitualmente incluye
- •Mano de obra especializada en trabajos verticales
- •Materiales de intervención según sistema
- •Medidas de protección de elementos de la fachada (ventanas, bajantes)
⛔ Habitualmente NO incluye
- •Andamio (generalmente se presupuesta aparte)
- •Permisos municipales de vía pública para andamio
- •Reparación de estructuras dañadas (grietas estructurales)
- •Trabajos de albañilería en el interior del edificio
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Preguntas frecuentes sobre precios de empresas de rehabilitación de fachadas
Las dudas más habituales respondidas
Pintar una fachada de 5 plantas (unos 250 m²) cuesta entre 5.000 y 12.000 € incluyendo el andamio, la preparación y dos manos de pintura de fachada de calidad. Si hay que enfoscar o hacer saneados previos, el coste sube a 15.000–30.000 €.
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) consiste en pegar paneles aislantes en la fachada exterior y cubrirlos con mortero y pintura. Cuesta entre 55 y 110 €/m² instalado. Reduce la factura de calefacción un 30–50% y está subvencionado con fondos europeos (Next Generation EU).
Una fachada bien mantenida debe pintarse o revocarse cada 10–15 años. El ITE (Informe de Evaluación del Edificio) obliga a los edificios de más de 50 años a revisar su estado cada 10 años y subsanar los defectos.
En edificios residenciales de uso mayoritario de vivienda con más de 2 años de antigüedad, la rehabilitación de fachadas tributa al 10% de IVA. Para edificios industriales o de obra nueva, el IVA es del 21%.
Sí. El programa de ayudas PREE (Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia — fondos Next Generation EU) ofrece subvenciones de hasta el 40–80% del coste para mejoras energéticas en fachadas (aislamiento SATE). Consúltalo con el instalador o tu comunidad autónoma.
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