Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
El proyecto de obra es el conjunto de documentos técnicos que describen de forma completa cómo se ejecutará una construcción o reforma: memoria descriptiva y constructiva, planos, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto. Su redacción y firma por técnico competente está regulada por la LOE (art. 4), que distingue entre proyecto básico — necesario para obtener licencia — y proyecto de ejecución — necesario para construir. En reformas y obras que afectan a estructura o fachada, el proyecto es obligatorio y lo firma un arquitecto visado por colegio profesional. Esta guía cubre los tipos de proyecto, cuándo aplica cada uno, quién puede redactarlo y los rangos orientativos de honorarios profesionales.
Contiene la información mínima para obtener licencia municipal:
Añade el detalle técnico necesario para construir:
Motor de Presupuestos genera el PEM desglosado que tu arquitecto necesita para la partida económica del proyecto.
Crear presupuesto →El proyecto de obra se regula en los artículos 4 y 10 de la LOE. El Código Técnico de la Edificación (CTE) fija las condiciones técnicas que debe cumplir. El Código Civil encuadra el régimen contractual del proyectista.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo
Marco técnico obligatorio en proyecto y ejecución: Documentos Básicos de seguridad estructural (DB-SE), protección contra incendios (DB-SI), seguridad de utilización (DB-SU), salubridad (DB-HS), protección contra el ruido (DB-HR) y ahorro de energía (DB-HE).
texto en el portal del CTE →Ley 9/2017, de 8 de noviembre
Régimen de contratos públicos. Obliga a entregar cuadro de precios nº 1 (unitarios) y nº 2 (descompuestos) en todas las licitaciones de obra. Art. 103 regula el régimen ordinario de revisión de precios por variación de mercado.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre proyecto de obra: definición, tipos y obligatoriedad.
El proyecto básico contiene la información mínima para obtener licencia: memoria, planos de distribución y fachadas, y presupuesto aproximado. El de ejecución añade planos detallados de todas las partidas, cálculos estructurales, detalles constructivos, instalaciones y mediciones. Para construir se necesitan ambos.
Obra nueva de cualquier uso, ampliaciones que modifiquen volumen, reformas que afecten a elementos estructurales (muros de carga, forjados, cubierta), cambios de uso del inmueble, rehabilitación integral y obras en edificios catalogados.
Arquitecto superior en edificación residencial y cualquier uso. Arquitecto técnico en obras de su competencia específica según la LOE art. 2. Ingeniero industrial o de caminos en obras de su especialidad. El visado del colegio profesional es obligatorio en construcción residencial.
Honorarios libres desde 2010 (no hay baremos vinculantes). Rango orientativo: 5-8 % del PEM para proyecto básico + ejecución en vivienda unifamiliar. Proyecto de reforma simple: 1.500-5.000 € fijo. Los honorarios no forman parte del PEM y el promotor los paga aparte.
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