¿Cuánto cuestan las obras en una comunidad de propietarios? Precios 2026

Según la Ley de Propiedad Horizontal: obras de mantenimiento necesarias (acuerdo de mayoría simple), obras de mejora no urgentes (3/5 de propietarios y cuotas), instalación de ascensor para accesibilidad (mayoría simple), obras que requieren unanimidad (cambios en la estructura o alteración del título constitutivo). El administrador debe informar qué mayoría requiere cada obra antes de convocar la junta.

Sí. Las comunidades de propietarios pueden acceder a las ayudas del Plan de Recuperación (Next Generation EU) para rehabilitación energética de edificios, que cubren entre el 40% y el 80% del coste de mejoras como aislamiento de fachada, cubierta, ventanas o instalación de sistemas renovables. El trámite suele gestionarlo un técnico o el administrador de fincas.

Las obras de rehabilitación en edificios con más de 2 años destinados principalmente a uso residencial (más del 50% de superficie vivienda) pueden aplicar el IVA reducido del 10%. Las obras de nueva construcción en zonas comunes tributan al 10% para primera transmisión residencial o al 21% en el resto de casos.

La normativa de accesibilidad (RD Legislativo 1/2013) obliga a suprimir barreras arquitectónicas cuando lo solicita algún propietario o residente con discapacidad o mayor de 70 años. En ese caso, la comunidad está obligada a realizar las obras necesarias aunque el coste supere las 12 mensualidades de gastos comunes. Las comunidades de nueva construcción tienen la obligación desde el inicio.

El coste se reparte según el coeficiente de participación de cada propietario, que aparece en la escritura de la vivienda. Un propietario con coeficiente del 8% paga el 8% del presupuesto total. Para obras urgentes de mantenimiento puede aprobarse un derrama extraordinaria; para obras de mejora se puede establecer un plan de financiación a plazos.