¿Cuánto cuesta reformar un piso completo en España? Precios 2026

Reformar un piso de 80 m² completamente (instalaciones, cocina, baño, suelos y pintura) cuesta entre 24.000 y 70.000 € dependiendo de la calidad. Con calidad estándar y sin cambios de distribución, el presupuesto habitual está entre 35.000 y 50.000 €.

Una reforma integral de un piso de 80 m² dura entre 8 y 16 semanas. Los trabajos de instalaciones (eléctrica y fontanería) son los más críticos en tiempo porque deben hacerse antes de alicatar o solar. La coordinación entre gremios es clave para no alargar la obra.

Si la vivienda tiene más de 2 años de antigüedad y es la residencia habitual del propietario, el IVA de la reforma es del 10%. Esto aplica a mano de obra y materiales en la misma factura. Los materiales comprados directamente por el propietario tributan al 21%.

El orden estándar es: 1) Demolición, 2) Estructura (si hay cambios), 3) Instalaciones en bruto (electricidad, fontanería), 4) Albañilería (tabiques nuevos, regatas), 5) Revestimientos (alicatados, yeso), 6) Solado, 7) Carpintería, 8) Instalaciones vistas (mecanismos, sanitarios), 9) Pintura, 10) Limpieza final.

Reformar de una sola vez es siempre más económico (entre un 15 y un 30% menos que por fases) porque evita repetir trabajos, movilizaciones y coordinación. La reforma por fases tiene sentido cuando el propietario vive en el piso o cuando el presupuesto no permite todo a la vez.