Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
El anticipo es la cantidad que el cliente paga al contratista al firmar el contrato, antes del inicio efectivo de la obra. Cumple dos funciones: da liquidez al contratista para la compra inicial de materiales y demuestra el compromiso del cliente con el proyecto. En España no está regulado por ley, pero el estándar del sector es el 20-30 % sobre el importe total del presupuesto. Esta guía explica cuándo es razonable pedir un anticipo, cómo protegerse cliente y contratista, y qué hacer si la obra se cancela tras el anticipo.
Pedir más del 30 % en obra media suele generar desconfianza en el cliente. Lo correcto es compensar con factura y recibo de anticipo profesional.
Motor de Presupuestos emite factura de anticipo con IVA correcto — base para que el cliente pueda deducir si aplica.
Probar gratis →El anticipo se articula conforme al Código Civil (libertad de pactos entre las partes). La Ley de Consumidores exige que el anticipo sea razonable y proporcional al coste inicial previsto. La Ley del IVA regula el devengo del impuesto en cada pago recibido.
Código Civil, artículos 1.544 y 1.588 a 1.600
Marco civil del contrato de obra: el contratista ejecuta a cambio de precio cierto y asume riesgo hasta la entrega. El artículo 1.591 regula la responsabilidad decenal por ruina del edificio y complementa la LOE.
texto en el BOE →Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre
Marco de protección al consumidor que exige presupuesto previo por escrito en servicios prestados en domicilio particular. Obligación de información sobre precios, formas de pago y garantías.
texto en el BOE →Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido
Marco del IVA aplicable a obras y reformas. El artículo 91.uno.2 regula el tipo reducido del 10 % para renovación y reparación en viviendas habituales con más de 2 años y materiales aportados por el contratista no superiores al 40 % del total.
texto en el BOE →Real Decreto 1619/2012, de 30 de noviembre
Regula las obligaciones de facturación en IVA. Fija datos mínimos obligatorios de factura (art. 6), plazos de emisión (antes del 16 del mes siguiente al devengo) y régimen de factura simplificada para operaciones menores a 400 €.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre anticipo en obras y reformas.
20-30 % del importe total es el estándar del sector. Más allá del 30 % empieza a parecer excesivo y puede alertar al cliente. En obra pequeña (menos de 3.000 €) puede pedirse anticipo mayor (40-50 %) o no pedirlo y cobrar al final. En obra grande (más de 50.000 €) el anticipo suele ser 10-20 % y se compensa con certificaciones rápidas.
Sí. Al recibir el anticipo, el contratista debe emitir factura de anticipo con IVA del importe cobrado. El IVA se declara en ese trimestre. Al final de la obra, la factura final incluye una línea de "a cuenta anticipo ya facturado" para evitar doble tributación.
Según el Código Civil, si el cliente desiste sin causa imputable al contratista, pierde el anticipo como compensación por los gastos ya incurridos y por el lucro cesante. Si la causa es imputable al contratista (retraso injustificado, incumplimiento), el cliente puede exigir la devolución del anticipo más daños y perjuicios.
Idealmente: contrato firmado, factura de anticipo con IVA, identificación completa del contratista (NIF, dirección, REA si aplica). Conviene verificar antes que el contratista está dado de alta en Hacienda y en la Seguridad Social. Si el anticipo es alto, pedir aval bancario o retención documentada en presupuesto firmado.
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