Cómo pedir un anticipo en obras de reforma: cuánto, cuándo y cómo protegerlo

Depende de cómo se haya pactado. Si el anticipo se entregó como señal simple (arras confirmatorias), el profesional puede retener el importe si el cliente cancela sin causa justificada. Si se pactó expresamente como arras penitenciales (art. 1454 CC), el cliente pierde el anticipo y el profesional puede retenerlo sin más. Si no se pactó nada específico, el importe debe devolverse menos los gastos reales ya incurridos (materiales comprados, tiempo reservado). Por eso es fundamental dejarlo claro en el contrato.

Sí. El anticipo se factura en el momento del cobro — no al finalizar la obra. Cuando recibes el anticipo, debes emitir una factura por ese importe con el IVA correspondiente (10% reforma vivienda habitual o 21% en otros casos). Al finalizar la obra, emites la factura final descontando el anticipo ya facturado. Facturar el anticipo al cobro es una obligación fiscal, no una opción.

Técnicamente sí, pero no es recomendable. Sin contrato escrito, en caso de disputa es muy difícil probar las condiciones pactadas. Si vas a pedir un anticipo, lo mínimo es tener el presupuesto firmado por el cliente con una cláusula de anticipo y las condiciones de devolución. Un contrato formal es la mejor protección para ambas partes.

Tienes derecho a retener el importe correspondiente a los materiales ya adquiridos específicamente para esa obra, más una compensación por el tiempo reservado en agenda. Para poder reclamarlo, necesitas facturas de los materiales comprados y, si es posible, que el anticipo cubra esos costes. En la cláusula de anticipo del contrato puedes especificar: "En caso de cancelación, el importe del anticipo compensará los gastos ya incurridos sin devolución del resto."