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📊 Precios reales · España 2026✅ IVA desglosado🔄 Actualizado junio de 2026

¿Cuánto cuesta una demolición en España? Precios 2026 y tabla descargable

Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el

Las empresas de demolición realizan desde derribos de tabiques en reformas hasta demoliciones totales de edificios. Sus precios dependen del tipo de estructura, los materiales a retirar, la maquinaria necesaria y la gestión de residuos. El IVA aplicable es del 21% en general. Precios de referencia para 2026.

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Tabla de tarifas de especialista en demoliciones 2026, en Excel

Las categorías por hora y los trabajos con su precio por unidad. Escribes tus cantidades y te calcula el total. Sin registro y sin dejar el correo.

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¿Cuánto cuesta la hora de un especialista en demoliciones en España en 2026?

Un Oficial de 1ª especialista en demoliciones en España cobra 25–38 €/hora de media. Un Oficial de 2ª entre 20–30 €/hora y un peón 15–22 €/hora, sin IVA. Las tarifas varían un ±20 % entre capitales.

Rango de referencia por categoría profesional · España 2026 · Sin IVA

Oficial de 1ª

25–38 €/hora

Máxima cualificación

Oficial de 2ª

20–30 €/hora

Categoría media

Peón

15–22 €/hora

Ayudante de obra

* Precios orientativos sin IVA. Las tarifas varían según zona geográfica, empresa y tipo de trabajo.

¿Presupuestas estos trabajos a menudo? Con el software de presupuestos para empresas de demolición montas el presupuesto con estas tarifas en 30 segundos. Y si lo prefieres a mano, descarga el presupuesto de empresas de demolición: plantilla y ejemplo.

¿Qué trabajos hace un especialista en demoliciones y cuánto cuesta cada uno?

Los 7 trabajos más habituales de un especialista en demoliciones en España cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Los precios incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa, con rangos del mercado de la construcción español 2026 y del convenio colectivo del sector.

Precios de referencia 2026 · Sin IVA · Incluyen mano de obra y material salvo indicación

TrabajoDesdeHastaUnidad
Derribo de tabique de ladrillo (< 10 m²)15 €35 €m²
Vaciado de local comercial (100 m²)3.000 €8.000 €ud
Demolición de solado y base de mortero10 €25 €m²
Derribo de falso techo de escayola8 €18 €m²
Demolición selectiva de fachada20 €50 €m²
Demolición parcial de edificio (estructura)80 €200 €m²
Gestión y transporte de escombros (contenedor)200 €600 €ud

* Precios de referencia del mercado de la construcción español 2026. El presupuesto final depende de la visita al trabajo y las condiciones específicas.

Ejemplo de partida desglosada de empresas de demolición

Desglose real tal como aparecería en un presupuesto profesional. Separar PEM, mano de obra, materiales, margen e IVA es lo que diferencia un presupuesto técnico de uno "a ojo", y es lo que el cliente necesita para comparar sin discutir.

Demolición interior de vivienda de 80 m² para reforma integral: desmontaje y retirada de carpintería existente (puertas, armarios empotrados), picado de alicatado baño y cocina, demolición de tabiques no estructurales (4 uds), levantado de solado cerámico y parqué existente, retirada de falso techo de escayola, carga manual a contenedor y transporte a planta autorizada RCD (gestor ARC, 6 m³). Incluye protección de elementos que permanecen y limpieza final diaria.

ConceptoImporte
Coste directo (mano de obra + materiales)2500,00 €
Mano de obra1650,00 €
Materiales850,00 €
Margen (18 %)450,00 €
Base imponible2950,00 €
IVA (10 %)295,00 €
Total final3245,00 €

Notas de la partida: Ejemplo para reforma de vivienda habitual (IVA 10 %). Incluye gestión RCD (≈ 320 € contenedor + transporte). No incluye retirada de amianto (+2.500-6.000 € si presente, obligatoria empresa RERA). Plazo típico 3-5 días laborables.

Precios por unidad de obra de empresas de demolición

Cada precio dice de qué está hecho: cuánto es material, cuánto mano de obra y cuánto margen del profesional. Es el precio que se factura al cliente, sin IVA.

Unidad de obraMaterialMano de obraPrecio al cliente
Excavación pozo cimentación 3 m profundidad con retroexcavadora/m385 % del coste es mano de obra4,52 €24,37 €35,24 €consultado en mercado
Vallado obra perimetral chapa galvanizada 2 m altura modular/ml33 % del coste es mano de obra17,73 €8,15 €31,53 €consultado en mercado
Alquiler de hormigonera eléctrica 160 L por día/ud52 % del coste es mano de obra11,95 €12,73 €30,08 €consultado en mercado
Relleno zahorra natural ZA-25 compactada en sub-base de pavimento/m354 % del coste es mano de obra11,41 €13,07 €29,85 €consultado en mercado
Excavación zanja terreno duro hasta 2 m con retroexcavadora + martillo/m385 % del coste es mano de obra3,81 €20,48 €29,62 €consultado en mercado
Demolición solera hormigón en masa <15 cm con martillo eléctrico/m278 % del coste es mano de obra3,69 €13,01 €20,36 €consultado en mercado
Demolición cobertura cubierta teja cerámica con extracción/m284 % del coste es mano de obra2,33 €11,61 €17,00 €consultado en mercado
Andamio multidireccional para trabajos especiales por m² y mes/m252 % del coste es mano de obra6,30 €6,73 €15,88 €consultado en mercado
Demolición tabique ladrillo hueco doble espesor 7-9 cm/m284 % del coste es mano de obra2,11 €10,51 €15,39 €consultado en mercado
Transporte residuos RCD a vertedero autorizado distancia <20 km/m380 % del coste es mano de obra2,60 €9,89 €15,24 €consultado en mercado
Alquiler de grupo electrógeno 10 kVA insonorizado por día/ud52 % del coste es mano de obra31,86 €33,94 €80,19 €consultado en mercado
Andamio colgante motorizado fachada hasta 50 m por mes/m247 % del coste es mano de obra6,27 €5,45 €14,28 €consultado en mercado
Relleno trasdós muro con tierras propias y compactación 95% PM/m375 % del coste es mano de obra2,90 €8,29 €13,64 €consultado en mercado
Saca big-bag de 1 m³ para RCD con recogida y gestión/ud52 % del coste es mano de obra38,50 €41,01 €96,90 €consultado en mercado
Demolición solado cerámico baldosa con martillo eléctrico/m284 % del coste es mano de obra1,67 €8,30 €12,16 €consultado en mercado
Demolición alicatado/azulejo en pared con martillo eléctrico/m284 % del coste es mano de obra1,59 €7,97 €11,65 €consultado en mercado
Andamio tubular europeo de fachada montado por m² y mes/m252 % del coste es mano de obra4,51 €4,80 €11,36 €consultado en mercado
Decapado y eliminación pintura paramentos con disolvente/m273 % del coste es mano de obra2,51 €6,61 €11,13 €consultado en mercado
Demolición tabique yeso laminado o cartón-yeso espesor <15 cm/m284 % del coste es mano de obra1,45 €7,19 €10,54 €consultado en mercado
Excavación zanja terreno blando hasta 2 m profundidad con mini-pala/m380 % del coste es mano de obra1,78 €6,76 €10,42 €consultado en mercado
Terraplenado tierras seleccionadas compactadas en tongadas 30 cm/m369 % del coste es mano de obra2,55 €5,63 €9,97 €consultado en mercado
Certificado de gestión de residuos RCD por gestor autorizado/ud94 % del coste es mano de obra6,27 €105,46 €136,27 €consultado en mercado
Vaciado solar tierras con retroexcavadora hasta 3 m profundidad/m382 % del coste es mano de obra1,36 €5,87 €8,82 €consultado en mercado
Plataforma elevadora de tijera eléctrica 10 m alquiler por día/ud52 % del coste es mano de obra63,06 €67,17 €158,72 €consultado en mercado
Andamio tubular fachada hasta 8 m altura por mes con plataformas/m252 % del coste es mano de obra2,98 €3,18 €7,51 €consultado en mercado

De dónde salen estos precios

Las columnas de material y mano de obra son el coste directo: lo que le cuesta al profesional ejecutar la unidad. El precio al cliente añade gastos generales (del 13 % al 17 %) y beneficio industrial (6 %), que son las referencias del RD 1098/2001 para obra pública. Eso supone entre un 20 % y un 24 % sobre el coste. En obra privada no hay norma que imponga esos porcentajes: son la práctica del sector.

43 de estas 60 partidas proceden de consulta de mercado con fuentes contrastadas (última consulta el 27 de mayo de 2026). El resto sale de una base nacional actualizada con los índices del INE, y va marcado como «base indexada»: no es una consulta propia y puede desviarse de un presupuesto concreto.

Son precios de referencia a nivel nacional, no una tarifa oficial ni un presupuesto. El precio real depende del estado del soporte, el acceso, el volumen y la zona.

Normativa técnica que aplica a un presupuesto de empresas de demolición

Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda: la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.

RD 105/2008. Gestión de residuos de construcción y demolición

Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero

Obliga al productor (promotor) a redactar Estudio de Gestión de Residuos y al poseedor (constructor) el Plan de Gestión. Fija separación de RCD en obra y entrega a gestor autorizado con trazabilidad documentada. Todo presupuesto de demolición debe incluir partida específica.

texto consolidado en el BOE →

Ley 22/2011. Residuos y suelos contaminados

Ley 22/2011, de 28 de julio

Marco general de residuos en España. Define jerarquía de gestión (prevención, reutilización, reciclado, valorización, eliminación). Impone trazabilidad con Declaración Anual de Productor y Documento de Identificación de traslado.

texto consolidado en el BOE →

RD 396/2006. Exposición al amianto

Real Decreto 396/2006, de 31 de marzo

Obliga a Plan de Trabajo con amianto aprobado por autoridad laboral antes de cualquier retirada. Solo empresas inscritas en el RERA pueden manipular amianto. Condición crítica en demoliciones de edificios pre-2002 con fibrocemento.

texto consolidado en el BOE →

RD 1627/1997. Seguridad y salud en obras (riesgos específicos demolición)

Real Decreto 1627/1997

En demoliciones exige estudio previo de riesgos: estabilidad estructural residual, apuntalamientos, señalización perimetral, protecciones colectivas, control de polvo y ruido. Plan de Seguridad con medidas específicas de demolición.

texto consolidado en el BOE →

Fuentes oficiales para profundizar

¿Qué factores afectan al precio de un especialista en demoliciones?

Los 6 factores que más mueven el presupuesto de un especialista en demoliciones son la categoría profesional del oficial, la complejidad técnica del trabajo, la zona geográfica (±20 % entre capitales), la urgencia del encargo y la antigüedad del edificio. Cada factor se combina con los demás en la cotización final.

Estos son los elementos que más influyen en el presupuesto final

  • 1Tipo de material: ladrillo y yeso (más fácil) vs. hormigón armado (requiere maquinaria)
  • 2Necesidad de demolición selectiva: si hay materiales a reutilizar o proteger
  • 3Acceso al edificio: sin ascensor, sin acceso para maquinaria, zona urbana con restricciones
  • 4Gestión de residuos: clasificación y retirada de materiales peligrosos (amianto, plomo)
  • 5Presencia de instalaciones activas: electricidad, agua o gas que deben desconectarse antes
  • 6Urgencia: demoliciones de emergencia tienen recargos del 30–50%

¿Qué suele incluir y qué NO incluye el presupuesto de un especialista en demoliciones?

Un presupuesto profesional de especialista en demoliciones incluye mano de obra, materiales de pequeño montaje y pruebas finales; queda fuera el material específico (cables, sanitarios, equipos), los trabajos de albañilería complementarios, las licencias municipales y los boletines o certificados de legalización que se presupuestan aparte.

✅ Habitualmente incluye

  • •Mano de obra de demolición
  • •Carga y transporte de escombros (según contrato)
  • •Herramienta y pequeña maquinaria
  • •Apuntalamiento provisional si es necesario

⛔ Habitualmente NO incluye

  • •Gestión de residuos peligrosos (amianto, fibrocemento)
  • •Licencia de derribo del ayuntamiento
  • •Obra posterior de reconstrucción
  • •Apeos y estructuras especiales de seguridad

Preguntas frecuentes sobre precios de empresas de demolición

Las dudas más habituales respondidas

Gestión RCD = contenedor + transporte + canon de vertido en planta autorizada. Precios típicos 2026: contenedor 6 m³ ≈ 220-380 €, contenedor 12 m³ ≈ 380-580 €. Canon RCD en planta: 8-18 €/ton (varía por CCAA y tipo de residuo). En demolición de vivienda 80 m² se estiman 4-8 ton de residuos = 35-140 € en canon adicional. Total partida gestión RCD: 250-720 € según volumen real.

Retirada de amianto en vivienda antigua (fibrocemento o aislamientos): 45-95 €/m² vs 8-18 €/m² de demolición estándar, hasta 10× más caro. Incluye Plan de Trabajo RERA (350-800 €), EPIs específicos, transporte en big-bags sellados y depósito en vertedero autorizado (35-55 €/ton). En una vivienda con 20 m² de fibrocemento son 900-1.900 € adicionales por el amianto sólo.

Derribo convencional con retroexcavadora: 12-22 €/m³ de estructura. Demolición selectiva manual (separación por materiales para reciclaje): 28-55 €/m³. La selectiva es más cara pero permite reutilizar áridos, madera y metales (recupera 15-30 % del coste por venta de chatarra y madera). Obligatoria en obras subvencionadas con fondos europeos y en edificios de pública concurrencia.

Demolición parcial de tabiques no estructurales en reforma: basta comunicación previa (200-450 €) + presupuesto del constructor. Demolición que afecta a elementos estructurales (pilares, muros de carga, forjados): licencia de obra mayor + proyecto técnico visado por arquitecto + dirección facultativa. Demolición total de edificación: licencia específica + proyecto + gestor de residuos + Estudio de Seguridad y Salud.

Protecciones obligatorias en demolición en entorno habitado: vallado perimetral certificado (15-25 €/ml), marquesina sobre vía pública (80-160 €/ml con permiso municipal), redes y mallas antiproyección (6-14 €/m² de fachada), señalización luminosa (150-400 € por semana). En vivienda 80 m² pueden sumar 600-1.800 € según entorno. Se factura como partida "protecciones colectivas" separada.

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