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📊 Precios reales · España 2026✅ IVA desglosado🔄 Actualizado 2026

¿Cuánto cuesta una demolición en España? Precios 2026

Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el

Tarifas calculadas con Inteligencia Artificial del software Motor de Presupuestos

Las empresas de demolición realizan desde derribos de tabiques en reformas hasta demoliciones totales de edificios. Sus precios dependen del tipo de estructura, los materiales a retirar, la maquinaria necesaria y la gestión de residuos. El IVA aplicable es del 21% en general. Precios de referencia para 2026.

¿Cuánto cuesta la hora de un especialista en demoliciones en España en 2026?

Un Oficial de 1ª especialista en demoliciones en España cobra 25–38 €/hora de media según el Convenio Colectivo de la Construcción. Un Oficial de 2ª entre 20–30 €/hora y un peón 15–22 €/hora, sin IVA. Las tarifas varían un ±20 % entre capitales.

Tarifas de referencia por categoría profesional del convenio · España 2026

Oficial de 1ª

25–38 €/hora

Máxima cualificación

Oficial de 2ª

20–30 €/hora

Categoría media

Peón

15–22 €/hora

Ayudante de obra

* Precios orientativos sin IVA. Las tarifas varían según zona geográfica, empresa y tipo de trabajo.

¿Qué trabajos hace un especialista en demoliciones y cuánto cuesta cada uno?

Los 7 trabajos más habituales de un especialista en demoliciones en España cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Los precios incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa, con rangos del mercado de la construcción español 2026 y del convenio colectivo del sector.

Precios de referencia 2026 · Sin IVA · Incluyen mano de obra y material salvo indicación

TrabajoDesdeHastaUnidad
Derribo de tabique de ladrillo (< 10 m²)15 €35 €m²
Vaciado de local comercial (100 m²)3.000 €8.000 €ud
Demolición de solado y base de mortero10 €25 €m²
Derribo de falso techo de escayola8 €18 €m²
Demolición selectiva de fachada20 €50 €m²
Demolición parcial de edificio (estructura)80 €200 €m²
Gestión y transporte de escombros (contenedor)200 €600 €ud

* Precios de referencia del mercado de la construcción español 2026. El presupuesto final depende de la visita al trabajo y las condiciones específicas.

Ejemplo de partida desglosada — empresas de demolición

Desglose real tal como aparecería en un presupuesto profesional. Separar PEM, mano de obra, materiales, margen e IVA es lo que diferencia un presupuesto técnico de uno "a ojo" — y es lo que el cliente necesita para comparar sin discutir.

Demolición interior de vivienda de 80 m² para reforma integral: desmontaje y retirada de carpintería existente (puertas, armarios empotrados), picado de alicatado baño y cocina, demolición de tabiques no estructurales (4 uds), levantado de solado cerámico y parqué existente, retirada de falso techo de escayola, carga manual a contenedor y transporte a planta autorizada RCD (gestor ARC, 6 m³). Incluye protección de elementos que permanecen y limpieza final diaria.

ConceptoImporte
Presupuesto de Ejecución Material (PEM)2400,00 €
Mano de obra1650,00 €
Materiales850,00 €
Margen (18 %)432,00 €
Base imponible2932,00 €
IVA (10 %)409,00 €
Total final3341,00 €

Notas de la partida: Ejemplo para reforma de vivienda habitual (IVA 10 %). Incluye gestión RCD (≈ 320 € contenedor + transporte). No incluye retirada de amianto (+2.500-6.000 € si presente, obligatoria empresa RERA). Plazo típico 3-5 días laborables.

Normativa técnica que aplica a un presupuesto de empresas de demolición

Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.

RD 105/2008 — Gestión de residuos de construcción y demolición

Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero

Obliga al productor (promotor) a redactar Estudio de Gestión de Residuos y al poseedor (constructor) el Plan de Gestión. Fija separación de RCD en obra y entrega a gestor autorizado con trazabilidad documentada. Todo presupuesto de demolición debe incluir partida específica.

texto consolidado en el BOE →

Ley 22/2011 — Residuos y suelos contaminados

Ley 22/2011, de 28 de julio

Marco general de residuos en España. Define jerarquía de gestión (prevención, reutilización, reciclado, valorización, eliminación). Impone trazabilidad con Declaración Anual de Productor y Documento de Identificación de traslado.

texto consolidado en el BOE →

RD 396/2006 — Exposición al amianto

Real Decreto 396/2006, de 31 de marzo

Obliga a Plan de Trabajo con amianto aprobado por autoridad laboral antes de cualquier retirada. Solo empresas inscritas en el RERA pueden manipular amianto. Condición crítica en demoliciones de edificios pre-2002 con fibrocemento.

texto consolidado en el BOE →

RD 1627/1997 — Seguridad y salud en obras (riesgos específicos demolición)

Real Decreto 1627/1997

En demoliciones exige estudio previo de riesgos: estabilidad estructural residual, apuntalamientos, señalización perimetral, protecciones colectivas, control de polvo y ruido. Plan de Seguridad con medidas específicas de demolición.

texto consolidado en el BOE →

Fuentes oficiales para profundizar

¿Qué factores afectan al precio de un especialista en demoliciones?

Los 6 factores que más mueven el presupuesto de un especialista en demoliciones son la categoría profesional del oficial, la complejidad técnica del trabajo, la zona geográfica (±20 % entre capitales), la urgencia del encargo y la antigüedad del edificio. Cada factor se combina con los demás en la cotización final.

Estos son los elementos que más influyen en el presupuesto final

  • 1Tipo de material: ladrillo y yeso (más fácil) vs. hormigón armado (requiere maquinaria)
  • 2Necesidad de demolición selectiva: si hay materiales a reutilizar o proteger
  • 3Acceso al edificio: sin ascensor, sin acceso para maquinaria, zona urbana con restricciones
  • 4Gestión de residuos: clasificación y retirada de materiales peligrosos (amianto, plomo)
  • 5Presencia de instalaciones activas: electricidad, agua o gas que deben desconectarse antes
  • 6Urgencia: demoliciones de emergencia tienen recargos del 30–50%

¿Qué suele incluir y qué NO incluye el presupuesto de un especialista en demoliciones?

Un presupuesto profesional de especialista en demoliciones incluye mano de obra, materiales de pequeño montaje y pruebas finales; queda fuera el material específico (cables, sanitarios, equipos), los trabajos de albañilería complementarios, las licencias municipales y los boletines o certificados de legalización que se presupuestan aparte.

✅ Habitualmente incluye

  • •Mano de obra de demolición
  • •Carga y transporte de escombros (según contrato)
  • •Herramienta y pequeña maquinaria
  • •Apuntalamiento provisional si es necesario

⛔ Habitualmente NO incluye

  • •Gestión de residuos peligrosos (amianto, fibrocemento)
  • •Licencia de derribo del ayuntamiento
  • •Obra posterior de reconstrucción
  • •Apeos y estructuras especiales de seguridad

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Preguntas frecuentes sobre precios de empresas de demolición

Las dudas más habituales respondidas

Gestión RCD = contenedor + transporte + canon de vertido en planta autorizada. Precios típicos 2026: contenedor 6 m³ ≈ 220-380 €, contenedor 12 m³ ≈ 380-580 €. Canon RCD en planta: 8-18 €/ton (varía por CCAA y tipo de residuo). En demolición de vivienda 80 m² se estiman 4-8 ton de residuos = 35-140 € en canon adicional. Total partida gestión RCD: 250-720 € según volumen real.

Retirada de amianto en vivienda antigua (fibrocemento o aislamientos): 45-95 €/m² vs 8-18 €/m² de demolición estándar — hasta 10× más caro. Incluye Plan de Trabajo RERA (350-800 €), EPIs específicos, transporte en big-bags sellados y depósito en vertedero autorizado (35-55 €/ton). En una vivienda con 20 m² de fibrocemento son 900-1.900 € adicionales por el amianto sólo.

Derribo convencional con retroexcavadora: 12-22 €/m³ de estructura. Demolición selectiva manual (separación por materiales para reciclaje): 28-55 €/m³. La selectiva es más cara pero permite reutilizar áridos, madera y metales (recupera 15-30 % del coste por venta de chatarra y madera). Obligatoria en obras subvencionadas con fondos europeos y en edificios de pública concurrencia.

Demolición parcial de tabiques no estructurales en reforma: basta comunicación previa (200-450 €) + presupuesto del constructor. Demolición que afecta a elementos estructurales (pilares, muros de carga, forjados): licencia de obra mayor + proyecto técnico visado por arquitecto + dirección facultativa. Demolición total de edificación: licencia específica + proyecto + gestor de residuos + Estudio de Seguridad y Salud.

Protecciones obligatorias en demolición en entorno habitado: vallado perimetral certificado (15-25 €/ml), marquesina sobre vía pública (80-160 €/ml con permiso municipal), redes y mallas antiproyección (6-14 €/m² de fachada), señalización luminosa (150-400 € por semana). En vivienda 80 m² pueden sumar 600-1.800 € según entorno. Se factura como partida "protecciones colectivas" separada.

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Referencias que se aplican al día a día del presupuesto en este oficio.

Glosario

Siglas del presupuesto: PEM, PEC, GG, BI, IVA

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