Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el
La demolición es el trabajo con mayor riesgo legal y medioambiental del sector. La gestión de residuos de construcción es obligatoria por ley (RD 105/2008) y el amianto requiere empresa autorizada. Un presupuesto que especifica la gestión de residuos y los estudios previos de materiales peligrosos diferencia a una empresa responsable. Esta plantilla recoge las partidas estándar 2026.
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Demoliciones y Gestión de Residuos Norte S.L.
CIF: B-89765432
PRESUPUESTO
Nº PRE-2026-001
Fecha: 24/05/2026
Válido hasta: 23/06/2026
Cliente
Promotora Edificios del Norte S.L.
Dirección: Gijón
Descripción del Trabajo
Derribo interior completo local comercial 250 m² — C/ Corrida 33, Gijón
Estudio de materiales peligrosos (amianto)
Inspección visual y toma de muestras para análisis de presencia de amianto, fibrocemento y otros materiales peligrosos antes del derribo
Apuntalamiento de estructura durante demolición
Instalación de puntales y codales metálicos para asegurar la estructura durante los trabajos de demolición parcial
Demolición de tabiques interiores
Derribo de tabiques de ladrillo, pladur y divisiones interiores no estructurales, con medios mecánicos y manuales
Demolición de falso techo y revestimientos
Retirada de falso techo de escayola, pladur y revestimientos de pared, recogida y carga
Vaciado de instalaciones y desmontaje
Desmontaje de instalación eléctrica, fontanería y climatización, separación de materiales valorizables (cobre, aluminio)
Gestión y transporte de residuos a vertedero
Carga de escombros con retro, transporte a planta de tratamiento de RCD autorizada, certificado de gestión de residuos incluido
Plan de Gestión de Residuos (RD 105/2008)
Redacción del Plan de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición obligatorio según RD 105/2008
Forma de Pago
50% a la firma del presupuesto. 50% restante a la finalización de los trabajos. Forma de pago: transferencia bancaria.
Condiciones Generales
Los trabajos se realizarán conforme a la normativa vigente y los planos/especificaciones acordados. Cualquier modificación durante la ejecución que suponga un cambio en el alcance deberá ser acordada por escrito. El plazo de garantía es de 2 años para defectos de ejecución y 10 años para daños estructurales (LOE). El presupuesto no incluye licencias, tasas municipales ni gestión de residuos salvo indicación expresa.
Este presupuesto tiene una validez de 30 días desde la fecha de emisión.
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Estos son los datos obligatorios legalmente en España para que el presupuesto tenga validez:
El proceso que siguen los profesionales más serios del sector
Antes de cualquier derribo en edificios anteriores a 1980, realiza un estudio de amianto. El fibrocemento (Uralita) y los selladores de ventanas pueden contener amianto. La retirada de amianto es obligatoriamente por empresa autorizada RERA y tiene un coste específico.
Un derribo seguro sigue el orden inverso a la construcción: primero instalaciones, luego tabiques y revestimientos, después forjados (si aplica) y finalmente estructura. El derribo desordenado puede causar colapsos. Define el orden de trabajo en el presupuesto.
Los residuos se miden en m³ aparente (volumen suelto) o en toneladas (más preciso). Para el presupuesto, estima el volumen de escombros multiplicando la superficie derribada por un coeficiente de esponjamiento (ladrillo: x1,5; hormigón: x1,2; pladur: x3). Las plantas de reciclaje cobran por tonelada.
El RD 105/2008 obliga al productor de residuos (el promotor) a tener un Plan de Gestión de Residuos y al poseedor (el contratista) a entregarlos en planta autorizada y obtener el certificado de entrega. Este certificado debe adjuntarse al expediente de obra para obtener la licencia de primera ocupación.
Evítalos y diferénciate de la competencia:
El amianto fue ampliamente usado hasta su prohibición en 2002. Cualquier edificio anterior a esa fecha puede contenerlo. Demoler sin estudio previo y sin empresa RERA autorizada es un delito medioambiental con multas de hasta 300.000€ y responsabilidad penal.
Muchos contratistas presupuestan el derribo sin incluir el transporte a vertedero y la gestión de residuos. El cliente lo asume incluido. Cuando lo cobras aparte, hay conflicto. El coste de gestión de residuos puede representar el 25-40% del coste total de una demolición.
Eliminar pilares o vigas sin un apuntalamiento previo calculado es el error más peligroso del sector. Aunque la pared "no parezca estructural", si tiene función de arriostramiento su eliminación puede provocar el colapso del edificio. Consulta siempre con un técnico antes de demoler elementos verticales.
Un presupuesto profesional no cita la normativa por moda — la cita porque determina qué partidas son obligatorias, qué materiales se pueden usar y qué certificados hay que emitir al final. Estos son los textos legales que condicionan cada presupuesto del sector.
Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero
Obliga al productor (promotor) a redactar Estudio de Gestión de Residuos y al poseedor (constructor) el Plan de Gestión. Fija separación de RCD en obra y entrega a gestor autorizado con trazabilidad documentada. Todo presupuesto de demolición debe incluir partida específica.
texto consolidado en el BOE →Ley 22/2011, de 28 de julio
Marco general de residuos en España. Define jerarquía de gestión (prevención, reutilización, reciclado, valorización, eliminación). Impone trazabilidad con Declaración Anual de Productor y Documento de Identificación de traslado.
texto consolidado en el BOE →Real Decreto 396/2006, de 31 de marzo
Obliga a Plan de Trabajo con amianto aprobado por autoridad laboral antes de cualquier retirada. Solo empresas inscritas en el RERA pueden manipular amianto. Condición crítica en demoliciones de edificios pre-2002 con fibrocemento.
texto consolidado en el BOE →Real Decreto 1627/1997
En demoliciones exige estudio previo de riesgos: estabilidad estructural residual, apuntalamientos, señalización perimetral, protecciones colectivas, control de polvo y ruido. Plan de Seguridad con medidas específicas de demolición.
texto consolidado en el BOE →Las dudas más habituales del sector, respondidas
Sí. El Real Decreto 105/2008 (y su sucesor RD 1408/2024) obliga a disponer de un Plan de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición para cualquier obra que supere determinados umbrales. Este plan debe presentarse con la solicitud de licencia de obras.
Si se detecta amianto, la obra debe paralizarse y contactar con una empresa autorizada en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA). La retirada de amianto requiere medidas especiales de protección para los trabajadores y los residuos deben ir a vertedero autorizado para residuos peligrosos.
El coste de gestión de residuos de demolición en España varía entre 15-40€/tonelada en planta de tratamiento, más el transporte (1-3€/km por camión de 20 toneladas). Una demolición interior de 100 m² genera aproximadamente 25-40 toneladas de residuos, con un coste total de gestión de 800-2.000€.
No. La mayoría de demoliciones requieren comunicación previa o licencia municipal, incluso en interiores. Un derribo sin licencia puede paralizar la obra y obligar a reponer lo derribado. Las sanciones por demolición sin licencia oscilan entre 3.000 y 300.000€ según la gravedad.
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