LOE. Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999)
Fija las garantías post-obra (10 años estructura, 3 años habitabilidad, 1 año acabados) y los agentes responsables.
Texto consolidado en el BOE →📍 Bilbao · España 2026💶 Precios locales reales🔄 Actualizado 2026
¿Cuánto cobra un reformista en Bilbao?
Las tarifas de reformistas en Bilbao están +26% sobre la media nacional (+26%), calculadas desde el salario del convenio de Bizkaia. ¿Cuánto cobra un reformista en España? para comparar.
Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el · 3800 empresas del sector en Bilbao (INE 2024) · Nivel de competencia medio
Descarga gratis
Tabla de tarifas de reformista 2026, en Excel
Las categorías por hora y los trabajos con su precio por unidad. Escribes tus cantidades y te calcula el total. Sin registro y sin dejar el correo. Son medias nacionales: las cifras ya ajustadas a esta provincia las tienes en las tablas de aquí abajo.
¿Cuánto cuesta la hora de un reformista en Bilbao?
En Bilbao, un Oficial de 1ª reformista cobra entre 39 y 44 €/hora. Un Oficial de 2ª entre 36–40 €/h y un peón entre 33–37 €/h, sin IVA.
Calculado desde el salario del BOB núm. 21, de 2 de febrero de 2026, sección III, más Seguridad Social, horas facturables y margen. Ver el desglose abajo.
Oficial de 1ª
39–44 €/h
Máxima cualificación
Oficial de 2ª
36–40 €/h
Categoría media
Peón
33–37 €/h
Ayudante de obra
* Tarifas orientativas sin IVA, calculadas desde el salario del convenio de Bizkaia más Seguridad Social, horas facturables y margen.
Tres preguntas distintas, tres cifras distintas
Casi todo el mundo mezcla lo que gana un reformista, lo que le cuesta a su empresa y lo que te factura a ti. Son tres números y se llevan bastante entre ellos. Estos salen del convenio de Bizkaia, no de una encuesta.
- ¿Cuánto gana un reformista en Bizkaia?
- 19,58 €/h
- ¿Cuánto le cuesta a su empresa esa hora?
- 27,94 €/h
- ¿Cuánto te factura un reformista?
- 39 € a 44 €/h
Salario de convenio por hora, oficial de 1ª. Es lo que cobra el trabajador.
Añade la Seguridad Social a cargo de la empresa y los complementos.
Precio al cliente, con gastos generales y beneficio industrial. Sin IVA.
Si eres reformista, mira este número: tu coste por hora facturable en Bizkaia es de 32,87 €, contando que llegues a facturar el 85 % de tu jornada. Cobrar 39,00 € por hora te deja un margen del 19 %.
De dónde sale este precio
Oficial de 1ª en Bizkaia, del convenio a la factura
Cada paso dice si es un dato de fuente o un supuesto nuestro. Los supuestos también, que es lo que hace que el número final se pueda discutir.
Salario de convenio
19,58 €/h
Lo que cobra el trabajador por hora según la tabla salarial de su provincia.
Dato de fuenteComplementos extrasalariales
0,53 €/h
Transporte, dietas, ropa de trabajo y EPIs. No es salario y no cotiza igual.
Dato de fuenteCoste por hora para la empresa
27,94 €/h
C = 1,40 × salario + complementos (Orden de 21 de mayo de 1979). El 1,40 cubre la Seguridad Social a cargo de la empresa y solo se aplica a la parte salarial.
Dato de fuenteCoste por hora facturable
32,87 € a 35,82 €/h
No todas las horas trabajadas se facturan: los desplazamientos, la carga y descarga, la formación y los remates no se cobran. Aquí se supone que se factura entre el 85 % y el 78 % de la jornada.
Supuesto nuestroTarifa facturada al cliente
39,38 € a 44,43 €/h
Añade gastos generales (del 13 % al 17 %) y beneficio industrial (6 %), las referencias del RD 1098/2001. Sin IVA.
Dato de fuente
¿Trabajas en Bilbao y presupuestas a menudo? Con el software de presupuestos para reformistas aplicas estas tarifas locales en 30 segundos, o descarga el presupuesto de reformistas: plantilla y ejemplo.
¿Qué trabajos hace un reformista en Bilbao y cuánto cuestan?
Los 8 trabajos más habituales de un reformista en Bilbao cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa. Para ajustarlos a Bilbao se aplica el factor 1.26 únicamente sobre la parte de mano de obra, que en este oficio es el 24 % del coste: el material vale lo mismo aquí que en el resto de España, lo que cambia es lo que cuesta el trabajo.
Precios de referencia del mercado 2026 · Sin IVA · Bilbao 2026
| Trabajo | Desde | Hasta | Unidad |
|---|---|---|---|
| Reforma integral piso 60–80 m² | 37.192 € | 69.070 € | ud |
| Reforma parcial de salón + dormitorios | 4782 € | 10.626 € | ud |
| Reforma de baño completo | 5844 € | 12.751 € | ud |
| Reforma de cocina completa | 6376 € | 19.127 € | ud |
| Cambio de suelo en piso 80 m² | 4250 € | 9564 € | ud |
| Reforma de fachada edificio | 85 € | 213 € | m² |
| Reforma de local comercial | 319 € | 744 € | m² |
| Demolición y reconstrucción de tabiques | 3188 € | 7438 € | ud |
Precios de referencia del mercado 2026 ajustados con factor local 1.26 (convenio pais-vasco).
¿Qué factores locales hacen que los precios de reformistas en Bilbao se salgan de la media nacional?
El precio de un reformista en Bilbao está +26% sobre la media nacional y el motivo se puede medir: el convenio de Bizkaia fija un salario de 19,58 €/hora para un oficial de 1ª, y ese salario arrastra al resto de la cadena. A eso se suman el nivel de competencia del mercado local y las peculiaridades de la zona.
Particularidades del mercado local que afectan directamente al presupuesto:
- 1
Las haciendas forales de Bizkaia, Álava y Gipuzkoa gestionan IRPF e IVA de forma autónoma: el profesional declara en la Hacienda Foral, no en la AEAT
- 2
El convenio colectivo de la construcción del País Vasco establece categorías salariales más altas que el convenio estatal: €/hora de oficial entre 36–52€
- 3
El programa Bizilagun del Gobierno Vasco ofrece subvenciones de hasta el 65% para rehabilitación energética de edificios residenciales (etxebizitza.euskadi.eus)
Perfil del cliente local
Cliente vasco que exige calidad técnica y documentación completa, con menor sensibilidad al precio que la media española
¿Qué normativa debe cumplir un reformista en Bilbao al presupuestar?
Un presupuesto de reformistas en Bilbao se ajusta a tres capas normativas: la normativa técnica estatal del oficio (REBT, CTE, UNE, LOE), la fiscalidad del IVA (Ley 37/1992) y los trámites municipales del Ayuntamiento de Bilbao.
Fuentes oficiales verificadas contra el BOE, CTE y ayuntamiento:
RD 1627/1997. Seguridad y Salud en obras
Exige Estudio de Seguridad y Plan de Seguridad y Salud en toda reforma con presupuesto superior al umbral.
Texto consolidado en el BOE →IVA aplicable. Ley 37/1992 del IVA (art. 91.uno.2)
En reformas de vivienda habitual con antigüedad > 2 años se aplica IVA 10% (Ley 37/1992 art. 91.uno.2). Obra nueva y local comercial: IVA 21%.
Texto consolidado Ley 37/1992 en el BOE →Trámites municipales en Bilbao
Licencia obra mayor: 2–4 meses. Licencia de Obras Mayores. Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Bilbao
Obra menor: Comunicación previa de obras menores: inmediata con memoria descriptiva
Organismo: Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Bilbao / Diputación Foral de Bizkaia
Portal oficial del Ayuntamiento de Bilbao →Técnico colegiado de referencia para Bilbao
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos del País Vasco (COAAT PV): Delegaciones por territorio: Bizkaia (Bilbao), Gipuzkoa (Donostia-San Sebastián), Álava (Vitoria-Gasteiz).
Web oficial del colegio →Normativa autonómica relevante en País Vasco
- Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del País Vasco regula los usos del suelo y las licencias urbanísticas en toda la CAPV.
- RÉGIMEN FISCAL DIFERENCIADO: Las Haciendas Forales (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) tienen competencias fiscales plenas. El IVA y el IRPF se liquidan ante la Hacienda Foral correspondiente, NO ante la AEAT.
Ayudas y subvenciones vigentes en País Vasco
- Programa Etxebide. Ayudas a la Rehabilitación (Next Gen EU) (2023–2026): importe máximo: Hasta 18.000 € por vivienda individual; hasta 30.000 € en rehabilitación de edificios. Ver convocatoria oficial →
- Programa Bizkaia Etxebizitza (Diputación Foral de Bizkaia) (2024–2026): importe máximo: Variable según actuación: complementa los fondos PRTR del Gobierno Vasco. Ver convocatoria oficial →
Preguntas frecuentes sobre tarifas de reformistas en Bilbao
Las dudas más habituales sobre precios de reformistas en Bilbao respondidas con datos verificables
El precio por hora de un Oficial de 1ª reformista en Bilbao oscila entre 39 y 44 €/hora. Un Oficial de 2ª cobra entre 36-40 €/hora y un peón entre 33-37 €/hora. Los precios varían según especialidad, empresa y tipo de trabajo.
Las tarifas de reformistas en Bilbao están +26% sobre la media nacional. El salario de convenio de un oficial de 1ª en Bizkaia es de 19,58 €/hora (BOB núm. 21, de 2 de febrero de 2026, sección III), y sobre él se suman la Seguridad Social a cargo de la empresa, las horas que no se facturan y el margen. El nivel de competencia del mercado es medio, con tendencia estable, y 3800 empresas del sector operan en la zona.
En reformas de vivienda habitual con antigüedad > 2 años se aplica IVA 10% (Ley 37/1992 art. 91.uno.2). Obra nueva y local comercial: IVA 21%. Consulta con tu asesor fiscal para tu caso concreto.
Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Bilbao / Diputación Foral de Bizkaia gestiona las autorizaciones. Para obra mayor: 2–4 meses. Licencia de Obras Mayores. Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Bilbao. Para obra menor: Comunicación previa de obras menores: inmediata con memoria descriptiva. Consulta los detalles actualizados en https://www.bilbao.eus/cs/Satellite/es/tramites/urbanismo.
¿Dónde seguir profundizando sobre precios de reformistas?
Cuatro rutas complementarias a esta página para comparar tarifas entre ciudades, consultar el hub nacional del oficio o explorar otros gremios disponibles en Bilbao:
Nacional
¿Cuánto cobra un reformista en España?
Tarifas nacionales de referencia del sector
Ciudad
Software de presupuestos en Bilbao
Herramienta de presupuestos adaptada al mercado de Bilbao
Comparar
reformistas en Madrid
+21% sobre la media nacional
Comparar
reformistas en Barcelona
+33% sobre la media nacional
También en Bilbao
¿Cuánto cobra un electricista en Bilbao? →Empieza a presupuestar más rápido hoy mismo.
Sin formación. Sin complicaciones. Y si tienes dudas, Alberto está al otro lado.
Sin permanencia · Soporte por WhatsApp · Datos en España