LOE. Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999)
Fija las garantías post-obra (10 años estructura, 3 años habitabilidad, 1 año acabados) y los agentes responsables.
Texto consolidado en el BOE →📍 San Sebastián · España 2026💶 Precios locales reales🔄 Actualizado 2026
¿Cuánto cobra un reformista en San Sebastián?
Las tarifas de reformistas en San Sebastián están +26% sobre la media nacional (+26%), calculadas desde el salario del convenio de Gipuzkoa. ¿Cuánto cobra un reformista en España? para comparar.
Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el · 2200 empresas del sector en San Sebastián (INE 2024) · Nivel de competencia medio
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Tabla de tarifas de reformista 2026, en Excel
Las categorías por hora y los trabajos con su precio por unidad. Escribes tus cantidades y te calcula el total. Sin registro y sin dejar el correo. Son medias nacionales: las cifras ya ajustadas a esta provincia las tienes en las tablas de aquí abajo.
¿Cuánto cuesta la hora de un reformista en San Sebastián?
En San Sebastián, un Oficial de 1ª reformista cobra entre 42 y 47 €/hora. Un Oficial de 2ª entre 40–45 €/h y un peón entre 37–42 €/h, sin IVA.
Calculado desde el salario del Boletín Oficial de Gipuzkoa núm. 30, de 16 de febrero de 2026, anuncio GAO-I-2026-00554, más Seguridad Social, horas facturables y margen. Ver el desglose abajo.
Oficial de 1ª
42–47 €/h
Máxima cualificación
Oficial de 2ª
40–45 €/h
Categoría media
Peón
37–42 €/h
Ayudante de obra
* Tarifas orientativas sin IVA, calculadas desde el salario del convenio de Gipuzkoa más Seguridad Social, horas facturables y margen.
Tres preguntas distintas, tres cifras distintas
Casi todo el mundo mezcla lo que gana un reformista, lo que le cuesta a su empresa y lo que te factura a ti. Son tres números y se llevan bastante entre ellos. Estos salen del convenio de Gipuzkoa, no de una encuesta.
- ¿Cuánto gana un reformista en Gipuzkoa?
- 20,93 €/h
- ¿Cuánto le cuesta a su empresa esa hora?
- 29,60 €/h
- ¿Cuánto te factura un reformista?
- 42 € a 47 €/h
Salario de convenio por hora, oficial de 1ª. Es lo que cobra el trabajador.
Añade la Seguridad Social a cargo de la empresa y los complementos.
Precio al cliente, con gastos generales y beneficio industrial. Sin IVA.
Si eres reformista, mira este número: tu coste por hora facturable en Gipuzkoa es de 34,83 €, contando que llegues a facturar el 85 % de tu jornada. Cobrar 42,00 € por hora te deja un margen del 21 %.
De dónde sale este precio
Oficial de 1ª en Gipuzkoa, del convenio a la factura
Cada paso dice si es un dato de fuente o un supuesto nuestro. Los supuestos también, que es lo que hace que el número final se pueda discutir.
Salario de convenio
20,93 €/h
Lo que cobra el trabajador por hora según la tabla salarial de su provincia.
Dato de fuenteComplementos extrasalariales
0,30 €/h
Transporte, dietas, ropa de trabajo y EPIs. No es salario y no cotiza igual.
Dato de fuenteCoste por hora para la empresa
29,60 €/h
C = 1,40 × salario + complementos (Orden de 21 de mayo de 1979). El 1,40 cubre la Seguridad Social a cargo de la empresa y solo se aplica a la parte salarial.
Dato de fuenteCoste por hora facturable
34,83 € a 37,95 €/h
No todas las horas trabajadas se facturan: los desplazamientos, la carga y descarga, la formación y los remates no se cobran. Aquí se supone que se factura entre el 85 % y el 78 % de la jornada.
Supuesto nuestroTarifa facturada al cliente
41,71 € a 47,07 €/h
Añade gastos generales (del 13 % al 17 %) y beneficio industrial (6 %), las referencias del RD 1098/2001. Sin IVA.
Dato de fuente
¿Trabajas en San Sebastián y presupuestas a menudo? Con el software de presupuestos para reformistas aplicas estas tarifas locales en 30 segundos, o descarga el presupuesto de reformistas: plantilla y ejemplo.
¿Qué trabajos hace un reformista en San Sebastián y cuánto cuestan?
Los 8 trabajos más habituales de un reformista en San Sebastián cubren desde intervenciones puntuales hasta instalaciones completas. Incluyen mano de obra y material salvo indicación expresa. Para ajustarlos a San Sebastián se aplica el factor 1.26 únicamente sobre la parte de mano de obra, que en este oficio es el 24 % del coste: el material vale lo mismo aquí que en el resto de España, lo que cambia es lo que cuesta el trabajo.
Precios de referencia del mercado 2026 · Sin IVA · San Sebastián 2026
| Trabajo | Desde | Hasta | Unidad |
|---|---|---|---|
| Reforma integral piso 60–80 m² | 37.192 € | 69.070 € | ud |
| Reforma parcial de salón + dormitorios | 4782 € | 10.626 € | ud |
| Reforma de baño completo | 5844 € | 12.751 € | ud |
| Reforma de cocina completa | 6376 € | 19.127 € | ud |
| Cambio de suelo en piso 80 m² | 4250 € | 9564 € | ud |
| Reforma de fachada edificio | 85 € | 213 € | m² |
| Reforma de local comercial | 319 € | 744 € | m² |
| Demolición y reconstrucción de tabiques | 3188 € | 7438 € | ud |
Precios de referencia del mercado 2026 ajustados con factor local 1.26 (convenio pais-vasco).
¿Qué factores locales hacen que los precios de reformistas en San Sebastián se salgan de la media nacional?
El precio de un reformista en San Sebastián está +26% sobre la media nacional y el motivo se puede medir: el convenio de Gipuzkoa fija un salario de 20,93 €/hora para un oficial de 1ª, y ese salario arrastra al resto de la cadena. A eso se suman el nivel de competencia del mercado local y las peculiaridades de la zona.
Particularidades del mercado local que afectan directamente al presupuesto:
- 1
San Sebastián opera bajo el régimen fiscal foral de Gipuzkoa: IRPF, IVA y Sociedades se gestionan en la Hacienda Foral, no en la AEAT, los presupuestos y facturas deben reflejar los datos fiscales forales
- 2
El convenio colectivo de la construcción del País Vasco establece categorías salariales entre un 15-20% superiores al convenio estatal: oficial de primera entre 36–52€/hora
- 3
San Sebastián tiene uno de los precios de vivienda más altos de España (>4.000€/m² de media en venta), lo que impulsa un mercado de reforma premium con alta inversión por m²
Perfil del cliente local
Cliente premium con alta capacidad adquisitiva que prioriza calidad de acabado y documentación profesional sobre el precio; tributa bajo régimen foral de Gipuzkoa
¿Qué normativa debe cumplir un reformista en San Sebastián al presupuestar?
Un presupuesto de reformistas en San Sebastián se ajusta a tres capas normativas: la normativa técnica estatal del oficio (REBT, CTE, UNE, LOE), la fiscalidad del IVA (Ley 37/1992) y los trámites municipales del Ayuntamiento de San Sebastián.
Fuentes oficiales verificadas contra el BOE, CTE y ayuntamiento:
RD 1627/1997. Seguridad y Salud en obras
Exige Estudio de Seguridad y Plan de Seguridad y Salud en toda reforma con presupuesto superior al umbral.
Texto consolidado en el BOE →IVA aplicable. Ley 37/1992 del IVA (art. 91.uno.2)
En reformas de vivienda habitual con antigüedad > 2 años se aplica IVA 10% (Ley 37/1992 art. 91.uno.2). Obra nueva y local comercial: IVA 21%.
Texto consolidado Ley 37/1992 en el BOE →Trámites municipales en San Sebastián
Licencia obra mayor: 2–4 meses. Licencia de Obra Mayor. Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián
Obra menor: Comunicación previa para obras menores sin afectación de estructura ni fachada: resolución inmediata con memoria descriptiva
Organismo: Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián
Portal oficial del Ayuntamiento de San Sebastián →Técnico colegiado de referencia para San Sebastián
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos del País Vasco (COAAT PV): Delegaciones por territorio: Bizkaia (Bilbao), Gipuzkoa (Donostia-San Sebastián), Álava (Vitoria-Gasteiz).
Web oficial del colegio →Normativa autonómica relevante en País Vasco
- Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del País Vasco regula los usos del suelo y las licencias urbanísticas en toda la CAPV.
- RÉGIMEN FISCAL DIFERENCIADO: Las Haciendas Forales (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) tienen competencias fiscales plenas. El IVA y el IRPF se liquidan ante la Hacienda Foral correspondiente, NO ante la AEAT.
Ayudas y subvenciones vigentes en País Vasco
- Programa Etxebide. Ayudas a la Rehabilitación (Next Gen EU) (2023–2026): importe máximo: Hasta 18.000 € por vivienda individual; hasta 30.000 € en rehabilitación de edificios. Ver convocatoria oficial →
- Programa Bizkaia Etxebizitza (Diputación Foral de Bizkaia) (2024–2026): importe máximo: Variable según actuación: complementa los fondos PRTR del Gobierno Vasco. Ver convocatoria oficial →
Preguntas frecuentes sobre tarifas de reformistas en San Sebastián
Las dudas más habituales sobre precios de reformistas en San Sebastián respondidas con datos verificables
El precio por hora de un Oficial de 1ª reformista en San Sebastián oscila entre 42 y 47 €/hora. Un Oficial de 2ª cobra entre 40-45 €/hora y un peón entre 37-42 €/hora. Los precios varían según especialidad, empresa y tipo de trabajo.
Las tarifas de reformistas en San Sebastián están +26% sobre la media nacional. El salario de convenio de un oficial de 1ª en Gipuzkoa es de 20,93 €/hora (Boletín Oficial de Gipuzkoa núm. 30, de 16 de febrero de 2026, anuncio GAO-I-2026-00554), y sobre él se suman la Seguridad Social a cargo de la empresa, las horas que no se facturan y el margen. El nivel de competencia del mercado es medio, con tendencia estable, y 2200 empresas del sector operan en la zona.
En reformas de vivienda habitual con antigüedad > 2 años se aplica IVA 10% (Ley 37/1992 art. 91.uno.2). Obra nueva y local comercial: IVA 21%. Consulta con tu asesor fiscal para tu caso concreto.
Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián gestiona las autorizaciones. Para obra mayor: 2–4 meses. Licencia de Obra Mayor. Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián. Para obra menor: Comunicación previa para obras menores sin afectación de estructura ni fachada: resolución inmediata con memoria descriptiva. Consulta los detalles actualizados en https://www.donostia.eus/ataria/es/web/hirigintza.
¿Dónde seguir profundizando sobre precios de reformistas?
Cuatro rutas complementarias a esta página para comparar tarifas entre ciudades, consultar el hub nacional del oficio o explorar otros gremios disponibles en San Sebastián:
Nacional
¿Cuánto cobra un reformista en España?
Tarifas nacionales de referencia del sector
Ciudad
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