Software de Presupuestos de Obra para Empresas en San Sebastián
San Sebastián es una de las ciudades con mayor coste de obra de España, con un mercado premium donde la calidad del presupuesto define quién gana el trabajo. Motor de Presupuestos te permite generar presupuestos profesionales por voz en 60 segundos — PDF firmado antes de salir de la visita.
Sin tarjeta de crédito · 2 presupuestos gratis
Precios de reforma y construcción en San Sebastián — 2026
Rangos orientativos según datos de mercado. Úsalos como referencia al elaborar tus presupuestos — tus tarifas reales pueden variar según materiales y complejidad de la obra.
| Tipo de trabajo | Mínimo | Máximo |
|---|---|---|
| Obra nueva | 1200 €/m² | 1800 €/m² |
| Reforma integral | 700 €/m² | 1200 €/m² |
| Reforma parcial (baño, cocina) | 300 €/m² | 700 €/m² |
Oficial de primera
36–52 €/hora
Convenio colectivo de la construcción
Peón de construcción
23–32 €/hora
Convenio colectivo de la construcción
Fuente: CYPE Generador de Precios 2026 · Convenios Colectivos de la Construcción por CCAA
Los retos de presupuestar en San Sebastián
En San Sebastián tributas en la Hacienda Foral de Gipuzkoa — tu herramienta debe adaptarse
El régimen fiscal foral implica que IRPF, IVA y Sociedades se gestionan con la Diputación Foral de Gipuzkoa, no con la AEAT. Un presupuesto profesional debe reflejar los datos fiscales correctos del profesional foral.
El coste de la mano de obra en Gipuzkoa es de los más altos de España — el margen de error es mínimo
Con costes de oficial entre 36 y 52€/hora, cualquier error en el cálculo de rendimientos o unidades puede comerse miles de euros de margen. Necesitas un catálogo de precios preciso y actualizado al mercado donostiarra.
El cliente donostiarra exige calidad de acabado premium — el presupuesto debe estar a la altura
San Sebastián tiene uno de los niveles de renta más altos de España. El cliente compara calidad y presentación antes que precio. Un PDF profesional con partidas detalladas es el estándar mínimo.
Empieza a usarlo hoy — gratis
Prueba Motor de Presupuestos con 2 presupuestos completos. Sin tarjeta de crédito. En menos de 5 minutos ya tienes tu primer presupuesto listo para enviar en San Sebastián.
Empezar gratis ahoraLicencias de obra en San Sebastián: plazos y organismo gestor
Conocer los plazos de licencia te permite dar al cliente un calendario realista desde el primer presupuesto y diferenciarte de quien no lo sabe.
Obra mayor — Licencia urbanística
2–4 meses — Licencia de Obra Mayor. Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián
Obra menor — Comunicación previa
Comunicación previa para obras menores sin afectación de estructura ni fachada — resolución inmediata con memoria descriptiva
Organismo gestor
Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián
Claves del sector de la construcción en San Sebastián
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San Sebastián opera bajo el régimen fiscal foral de Gipuzkoa: IRPF, IVA y Sociedades se gestionan en la Hacienda Foral, no en la AEAT — los presupuestos y facturas deben reflejar los datos fiscales forales
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El convenio colectivo de la construcción del País Vasco establece categorías salariales entre un 15-20% superiores al convenio estatal: oficial de primera entre 36–52€/hora
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San Sebastián tiene uno de los precios de vivienda más altos de España (>4.000€/m² de media en venta), lo que impulsa un mercado de reforma premium con alta inversión por m²
Normativa autonómica de edificación en País Vasco
El marco regulatorio autonómico afecta directamente a los trabajos de reforma, rehabilitación y obra nueva en San Sebastián.
Cédula de habitabilidad
No se exige cédula de habitabilidad en el País Vasco. La primera ocupación se acredita con la licencia de primera ocupación municipal. Las Diputaciones Forales tienen normativa complementaria propia.
Informe de Evaluación del Edificio (IEE / ITE)
El País Vasco aplica la ITE (Inspección Técnica de Edificaciones) según Decreto 241/2012, adaptado a la normativa foral. Obligatoria para edificios con más de 50 años en Bizkaia y Gipuzkoa (los plazos varían según Diputación Foral).
Normativa destacada en País Vasco
- •Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del País Vasco regula los usos del suelo y las licencias urbanísticas en toda la CAPV.
- •RÉGIMEN FISCAL DIFERENCIADO: Las Haciendas Forales (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) tienen competencias fiscales plenas. El IVA y el IRPF se liquidan ante la Hacienda Foral correspondiente, NO ante la AEAT.
- •Convenio Colectivo de la Construcción del País Vasco (propio, más favorable que el nacional): los salarios en el País Vasco son los más altos de España en el sector.
- •Eraikin (portal del Gobierno Vasco para edificación) centraliza ayudas de rehabilitación y eficiencia energética.
Marco normativo nacional aplicable también en San Sebastián
Todo presupuesto profesional emitido en San Sebastián se apoya en el mismo marco normativo estatal, con las adaptaciones autonómicas recogidas en la sección anterior.
Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE)
Define los agentes de la edificación y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados. Aplicable a toda obra nueva y rehabilitación relevante en San Sebastián.
Real Decreto 314/2006 — Código Técnico de la Edificación (CTE)
Marco técnico obligatorio en proyecto y ejecución: seguridad estructural (DB-SE), protección contra incendios (DB-SI), salubridad (DB-HS), acústica (DB-HR) y ahorro de energía (DB-HE).
Real Decreto 1627/1997 — Seguridad y salud en obras de construcción
Obliga a la designación de Coordinador de Seguridad y Salud en toda obra con varias empresas concurrentes y a la aprobación previa del Plan de Seguridad y Salud.
Real Decreto 105/2008 — Gestión de residuos de construcción y demolición (RCD)
Obliga al promotor a redactar Estudio de Gestión de Residuos y al constructor el Plan de Gestión, con entrega a gestor autorizado y trazabilidad documental por cada contenedor.
Ley 37/1992 del IVA — art. 91.uno.2
IVA reducido del 10 % en renovación y reparación en viviendas habituales con más de 2 años, siempre que los materiales aportados por el contratista no superen el 40 % del total. IVA del 21 % en obra nueva y ampliaciones.
Ley 32/2006 de subcontratación en el sector de la construcción
Limita la cadena de subcontratación a 3 niveles y obliga a toda empresa que contrate subcontratas a exigir inscripción REA (Registro de Empresas Acreditadas) válida en País Vasco.
Colegios profesionales de la construcción en País Vasco
Para obras que requieren proyecto visado o dirección facultativa, estos son los colegios de referencia en País Vasco.
Arquitectos
Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro (COAVN)
Agrupa a arquitectos del País Vasco y Navarra. Delegaciones en Bizkaia (Bilbao), Gipuzkoa (Donostia), Álava (Vitoria) y Navarra (Pamplona).
Aparejadores / Arq. Técnicos
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos del País Vasco (COAAT PV)
Delegaciones por territorio: Bizkaia (Bilbao), Gipuzkoa (Donostia-San Sebastián), Álava (Vitoria-Gasteiz).
Los instaladores (electricistas, fontaneros, gasistas) en el País Vasco deben registrarse en el Registro de Empresas e Instaladores de la Delegación Territorial de Industria de cada Diputación Foral.
Ayudas vigentes a la reforma en País Vasco
Informar al cliente de las subvenciones disponibles aumenta el valor percibido del presupuesto y facilita la decisión de contratar la obra.
Programa Etxebide — Ayudas a la Rehabilitación (Next Gen EU)
EuropeaSubvenciones del Gobierno Vasco para rehabilitación de viviendas y edificios con fondos PRTR. Gestionadas a través de Etxebide y las Diputaciones Forales. Cubre eficiencia energética, accesibilidad y conservación.
Hasta Hasta 18.000 € por vivienda individual; hasta 30.000 € en rehabilitación de edificios· 2023–2026
Más informaciónPrograma Bizkaia Etxebizitza (Diputación Foral de Bizkaia)
AutonómicaAyudas forales de la Diputación de Bizkaia complementarias a las del Gobierno Vasco para rehabilitación energética y accesibilidad en el Territorio Histórico de Bizkaia.
Hasta Variable según actuación — complementa los fondos PRTR del Gobierno Vasco· 2024–2026
Más informaciónPor qué los profesionales de San Sebastián eligen Motor de Presupuestos
Genera presupuestos con el nivel de detalle que exige el mercado donostiarra — partidas desglosadas, mano de obra y materiales diferenciados, y totales claros por capítulo de obra.
Catálogo de precios con valores de referencia adaptables al mercado de Gipuzkoa 2026 — ajusta los costes de mano de obra a los convenios colectivos forales y el sistema los aplica en todos tus presupuestos.
PDF profesional con tu logo, firma digital y desglose completo. La presentación que espera el cliente de San Sebastián, generada en 60 segundos por voz desde la propia visita.
Preguntas frecuentes sobre presupuestos de obra en San Sebastián
Sí. Motor de Presupuestos genera presupuestos con tus datos fiscales. Tú configuras tu NIF, razón social y datos de facturación foral. El sistema los aplica en todos los PDFs sin intervención manual.
El catálogo incluye precios orientativos para España 2026. Puedes personalizar cualquier precio a la tarifa real del mercado guipuzcoano — los cambios se guardan y aplican automáticamente en futuros presupuestos.
El plan Autónomo (39€/mes) es el más popular entre reformistas, pintores, fontaneros y electricistas que trabajan en la comarca donostiarra. Puedes probar gratis con 2 presupuestos completos sin tarjeta.
El plan Autónomo cuesta 39€/mes. Puedes probar gratis con 2 presupuestos completos sin tarjeta de crédito.
Según datos de mercado de CYPE 2026, una reforma integral en San Sebastián tiene un coste de entre 700 y 1200 €/m². Para un piso de 80 m² la horquilla es de 56000€ a 96000€ antes de IVA. Motor de Presupuestos te permite generar un presupuesto desglosado con estos rangos de precio, ajustados a la tarifa real de tu empresa.
2–4 meses — Licencia de Obra Mayor. Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián. Para obras menores: Comunicación previa para obras menores sin afectación de estructura ni fachada — resolución inmediata con memoria descriptiva. El trámite es gestionado por Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián. Puedes consultar los plazos actualizados en la web oficial del ayuntamiento.
Precios locales San Sebastián 2026
¿Cuánto cobra cada gremio en San Sebastián?
Tarifas por hora ajustadas al convenio provincial aplicable y al coste de vida local. Datos específicos por oficio:
Tarifas San Sebastián
¿Cuánto cobra un reformista?
35–53 €/h · Oficial 1ª
Tarifas San Sebastián
¿Cuánto cobra un electricista?
50–69 €/h · Oficial 1ª
Tarifas San Sebastián
¿Cuánto cobra un fontanero?
48–66 €/h · Oficial 1ª
Tarifas San Sebastián
¿Cuánto cobra un albañil?
28–40 €/h · Oficial 1ª
Tarifas San Sebastián
¿Cuánto cobra un pintor?
28–40 €/h · Oficial 1ª
Tarifas San Sebastián
¿Cuánto cobra un pladurista?
28–40 €/h · Oficial 1ª
Tarifas San Sebastián
¿Cuánto cobra un carpintero?
35–53 €/h · Oficial 1ª
Tarifas San Sebastián
¿Cuánto cobra un técnico de climatización?
50–73 €/h · Oficial 1ª
Por oficio en San Sebastián
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