¿Cuánto cuesta reformar una buhardilla en España? Precios 2026

Habilitar una buhardilla de 30 m² como espacio habitable (con aislamiento, trasdosado, suelo, electricidad y 2 ventanas Velux) cuesta entre 25.000 y 45.000 € dependiendo del estado previo y de si se incluye baño. Si la estructura necesita refuerzo o se quiere instalar baño y climatización completa, el presupuesto puede superar los 55.000 €.

Sí, en la mayoría de los casos. Si la buhardilla no está calificada como espacio habitable en el catastro y se quiere usar como dormitorio o zona de vida, se necesita tramitar un cambio de uso con licencia de obra mayor y proyecto de arquitecto. Sin la licencia, el espacio no puede computarse como superficie habitable a efectos de venta, alquiler ni declaración ante Hacienda.

Las ventanas de tejado Velux son el estándar del sector. Para espacios de dormitorio o despacho, una ventana manual de apertura giratoria (GGL) de 78×118 cm cuesta entre 500 y 700 € instalada. Las versiones eléctricas con control por app o sensor de lluvia cuestan 900-1.500 €. Para maximizar la luz, la orientación sur o sureste es la más recomendable.

Si la buhardilla forma parte de un edificio de viviendas con más de 2 años de antigüedad y los trabajos los realiza el contratista (con sus materiales), puede aplicar el IVA reducido del 10%. Si es una obra nueva, si los materiales superan el 40% de la base imponible o si el espacio no estaba habilitado previamente, el IVA puede ser del 21%. Consulta con un asesor fiscal.

Una buhardilla habilitada correctamente (con licencia, con altura mínima legal y con buenas condiciones de iluminación) puede incrementar el valor de la vivienda entre un 15% y un 30% según la zona. En ciudades con precio/m² alto (Madrid, Barcelona, San Sebastián), los metros de buhardilla habilitada tienen prácticamente el mismo valor que los metros del resto de la vivienda.