Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
Toda obra que modifique la superficie construida, el uso del inmueble, la configuración interior relevante o el valor catastral debe declararse en Catastro. La obligación corresponde al titular y deriva del Real Decreto Legislativo 1/2004 (Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario). Plazo máximo para declarar: 2 meses desde la finalización de la obra. El incumplimiento acarrea sanciones del 60 € al 6.000 € y regularización de oficio con el IBI atrasado correspondiente a varios ejercicios. Los modelos más habituales son el 902N (para alta de nueva construcción o ampliación) y el 900D (para modificaciones o reformas que no añaden superficie).
| Modelo | Uso | Cuándo aplica |
|---|---|---|
| 900D | Modificación parcial | Reforma interior que no cambia superficie construida |
| 902N | Alta / ampliación | Obra nueva, ampliación de planta, cerramiento de terraza |
| 903N | Cambio de titularidad | Compraventa, herencia, donación |
| 904N | Baja de finca | Demolición total o segregación |
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Probar gratis →La inscripción catastral se rige por el Texto Refundido de la Ley del Catastro (RDL 1/2004) y la Orden EHA 3482/2006. La LOE determina qué certificados técnicos (CFO) deben acompañar la declaración cuando hay obra nueva.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo
Marco técnico obligatorio en proyecto y ejecución: Documentos Básicos de seguridad estructural (DB-SE), protección contra incendios (DB-SI), seguridad de utilización (DB-SU), salubridad (DB-HS), protección contra el ruido (DB-HR) y ahorro de energía (DB-HE).
texto en el portal del CTE →Ley 49/1960, de 21 de julio
Marco de las comunidades de propietarios. El artículo 10 fija obras de conservación y accesibilidad por mayoría simple; el 17 regula las mayorías reforzadas (3/5 mejora, unanimidad divisiones). Art. 21 procedimiento monitorio contra morosos.
texto en el BOE →Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo
Marco del Catastro. Obliga al titular a declarar altas, bajas y variaciones catastrales en 2 meses desde la finalización de la obra (modelos 900D/902N). Incumplir se sanciona entre 60 y 6.000 € (art. 70).
texto en el BOE →Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre
Régimen estatal del suelo. El artículo 28 regula la declaración de obra nueva ante notario y la inscripción registral, distinguiendo obra nueva terminada (con CFO + licencia) y obra nueva por antigüedad (certificación técnica + prescripción urbanística).
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre inscripción en catastro tras una obra.
Catastro es fiscal (depende del Ministerio de Hacienda) y sirve para calcular el IBI y otros tributos. Registro de la Propiedad es jurídico (depende del Ministerio de Justicia) y protege la titularidad y las cargas sobre el inmueble. La obra nueva debe declararse en ambos, pero son trámites independientes.
La declaración en sí es gratuita (no hay tasa). El coste es el aparejador o gestor que prepara el modelo y los planos actualizados: 100-400 € según complejidad. Tras la declaración, el IBI se actualizará en el siguiente ejercicio fiscal.
Proporcional al aumento de valor catastral. Como regla orientativa, ampliar 30 m² en vivienda estándar incrementa el IBI entre 150 y 400 € anuales según coeficientes municipales. Las bonificaciones por rehabilitación energética (30-50 % del IBI durante 3-5 años en muchos municipios) pueden compensar parcialmente esta subida.
Sanción 60-6.000 € (art. 70 RDL 1/2004). Regularización de oficio por inspección técnica municipal o cruce con el Registro tras escriturar, con liquidación del IBI atrasado hasta 4 años. Además, la venta futura del inmueble estará bloqueada si Catastro y Registro no coinciden.
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