Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
La medición de una obra es la cuantificación numérica de cada partida del presupuesto: cuántos metros cuadrados de alicatado, cuántos metros lineales de rozas, cuántas unidades de mecanismos eléctricos. Los criterios de medición son las reglas que establecen cómo se cuenta cada tipo de unidad, cómo se tratan los huecos (ventanas en paredes que se alicatan), qué mermas se admiten y cómo se resuelven las diferencias entre medición prevista y ejecución real. Son fundamentales para que presupuesto, certificaciones y facturación final cuadren sin conflicto entre contratista y promotor. El CTE y las normas UNE específicas establecen los criterios técnicos de referencia.
| Partida | Unidad | Tratamiento de huecos |
|---|---|---|
| Alicatado | m² | Huecos < 1 m² no se descuentan |
| Pintura interior | m² | Descontar huecos > 1 m² |
| Solado cerámico | m² | Huecos > 0,5 m² se descuentan |
| Tabiquería pladur | m² | Huecos > 1 m² (puertas, ventanas) |
| Rozas eléctricas/fontanería | ml | Medición real entre registros |
| Rodapié | ml | Descontar huecos de puerta |
| Mecanismos eléctricos | ud | Por unidad instalada |
| Estructura hormigón | m³ | Volumen neto (sin descontar redondos) |
Las mermas de material se incluyen siempre en el precio unitario — nunca se facturan como partida aparte:
El contratista debe especificar claramente los criterios de medición en el presupuesto inicial. Sin ello, cualquier diferencia al ejecutar se convertirá en conflicto.
Partidas con criterios estándar del sector preconfigurados: mermas ya incluidas en precios unitarios, desglose por unidad correcta. Sin conflictos al ejecutar.
Crear presupuesto →Los criterios de medición se apoyan en el CTE (condiciones técnicas de las partidas), en la LOE (funciones del DEO para controlar mediciones) y en el Código Civil (precio del contrato de obra en función de la medición real ejecutada).
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre
Desarrollo reglamentario de la LCSP. Fija el 13 % de gastos generales, 6 % de beneficio industrial y los costes indirectos en 6 % para obras de edificación. Sirve de referencia nacional para PEM y PEC.
texto en el BOE →Ley 9/2017, de 8 de noviembre
Régimen de contratos públicos. Obliga a entregar cuadro de precios nº 1 (unitarios) y nº 2 (descompuestos) en todas las licitaciones de obra. Art. 103 regula el régimen ordinario de revisión de precios por variación de mercado.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre criterios de medición en obra: reglas de cuantificación.
Depende de la partida. Alicatado: los huecos de hasta 1 m² no se descuentan (criterio CYPE estándar). Pintura: se mide superficie vista descontando huecos > 1 m². Solados: solo los huecos > 0,5 m². Cada contratista debe especificar sus criterios en el presupuesto para evitar conflictos.
Habitual 5-10 % en material cerámico y madera, 10-15 % en morteros y yesos, 3-5 % en mecanismos y sanitarios. Las mermas van incluidas en el precio unitario por m² o unidad — no se facturan aparte.
Las certificaciones mensuales reflejan la medición real ejecutada. Si hay desviación menor (< 5 %) se absorbe en el cierre final. Si es mayor (superficie real muy distinta a la proyectada), se genera un modificado formal con ajuste de precio.
Durante la obra, el jefe de obra del contratista las propone. El aparejador (DEO) las verifica y las certifica en los hitos de facturación. Al cierre, se hace una medición final contradictoria entre ambas partes para la factura de liquidación.
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