Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en España desde 2013 y su régimen actual se rige por el Real Decreto 390/2021 que actualizó el RD 47/2007. El documento asigna una calificación de la A (máxima eficiencia) a la G (mínima) y debe figurar en los anuncios inmobiliarios. Esta guía explica cuándo es obligatorio, quién lo emite, cuánto cuesta en 2026, su duración y cómo mejorar la calificación con obras que pueden dar derecho a deducciones fiscales en el IRPF.
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El CEE cuantifica dos indicadores clave del inmueble y los traduce en una letra de la A (máxima eficiencia) a la G (mínima):
Kilovatios hora por metro cuadrado al año (kWh/m²·año) que consume la envolvente térmica (fachada, cubierta, ventanas) para mantener la vivienda en confort. No depende de equipos, sino del aislamiento.
Kilovatios hora/m²·año totales, ponderando la eficiencia de los equipos (caldera, aerotermia, fotovoltaica). Aquí se refleja si las instalaciones usan energías limpias o fósiles.
Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero industrial o ingeniero técnico industrial con competencia en edificación. El técnico debe estar colegiado y con seguro de responsabilidad civil profesional.
El técnico mide o estima la envolvente térmica (espesor de muros, tipo de ventana, aislamiento de cubierta), inventaria las instalaciones (caldera, A/C, ACS) y toma datos geométricos.
Utiliza CE3X, CERMA o CEX, programas oficiales del Ministerio con certificación gratuita. El programa emite el documento técnico con demanda, consumo y letra final.
El CEE debe inscribirse en el registro de la Comunidad Autónoma competente. La tasa autonómica oscila entre 20 y 80 €. Sin registro no tiene validez legal.
El propietario recibe: informe técnico firmado, etiqueta energética oficial, anexo con recomendaciones de mejora y número de registro. Es válido 10 años.
La falta de CEE en operaciones que lo requieren constituye infracción grave o muy grave según normativa de consumidores y usuarios:
El CEE se regula por el RD 47/2007 (actualizado por RD 390/2021), la LOE en cuanto a los agentes técnicos competentes y el CTE como marco técnico que fija los requisitos mínimos de eficiencia.
Real Decreto 47/2007, de 19 de enero (actualizado por RD 390/2021)
Regula el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de edificios (CEE). Obligatoria en venta o alquiler de vivienda. Escala de calificación A-G.
texto en el BOE →Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo
Marco técnico obligatorio en proyecto y ejecución: Documentos Básicos de seguridad estructural (DB-SE), protección contra incendios (DB-SI), seguridad de utilización (DB-SU), salubridad (DB-HS), protección contra el ruido (DB-HR) y ahorro de energía (DB-HE).
texto en el portal del CTE →Las dudas más habituales sobre certificado de eficiencia energética: obligaciones y coste.
Entre 60 y 200€ según CCAA, tamaño del inmueble y técnico. Una vivienda de 80 m² en Madrid ronda 80-120€. Los precios son libres desde 2010; conviene pedir al menos 2-3 presupuestos. Añadir el registro en la CCAA (20-80€) es habitualmente imprescindible.
10 años desde su fecha de emisión y registro en la CCAA correspondiente. Si haces obras que afectan a la envolvente térmica o a las instalaciones de climatización, debes renovarlo para reflejar la nueva calificación: es obligatorio si vas a vender o alquilar tras las obras.
Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros superiores e ingenieros técnicos con competencia en edificación. El técnico debe realizar una visita al inmueble, medir o estimar la envolvente térmica y las instalaciones, y utilizar un programa de cálculo reconocido (CE3X, CE3, CERMA).
Es infracción grave. La LOE y la normativa de consumidores prevén multas de 300-6.000€ según CCAA. Además, en inspección o denuncia del arrendatario, el propietario está obligado a aportar el CEE y asumir su coste con posterioridad.
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