Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética: precios reales 2026
No existe tarifa oficial. El precio varía según el tipo de inmueble, la CCAA y el técnico. Aquí encontrarás los rangos reales del mercado y los factores que encarecen o abaratan el certificado.
Genera el presupuesto de tu obraPrecios orientativos por tipo de inmueble
El precio del certificado energético no está regulado: cada técnico fija sus honorarios libremente. Los rangos siguientes son orientativos y corresponden al mercado español en 2026.
| Tipo de inmueble | Honorario técnico | Tasa registro CCAA | Total orientativo |
|---|---|---|---|
| Piso 60-80 m² | 50-90 € | 20-40 € | 70-130 € |
| Piso 80-120 m² | 65-110 € | 20-40 € | 85-150 € |
| Casa unifamiliar < 150 m² | 80-140 € | 25-50 € | 105-190 € |
| Casa unifamiliar 150-300 m² | 120-250 € | 25-50 € | 145-300 € |
| Local comercial | 70-160 € | 20-40 € | 90-200 € |
* Precios sin IVA. La tasa de registro varía por CCAA (algunas no cobran tasa).
Por qué varía tanto el precio
Complejidad del inmueble
Un piso estándar es sencillo. Una vivienda con sistemas de geotermia, solar fotovoltaica o climatización compleja requiere más tiempo de análisis.
Desplazamiento del técnico
Si el inmueble está en una zona rural o lejos del técnico, el desplazamiento encarece el precio. En grandes ciudades hay más competencia y precios más bajos.
Urgencia de entrega
Algunos técnicos aplican un recargo por certificados urgentes (en 24-48 horas). Sin urgencia, el plazo habitual es 3-7 días desde la visita.
CCAA de ubicación
Las tasas de registro varían por comunidad autónoma. En algunas es gratuita (como Madrid o Andalucía); en otras puede llegar a 50€.
Qué incluye el precio del certificado
Cuando contratas un certificado energético, el precio suele incluir estos servicios:
Visita al inmueble
El técnico se desplaza al inmueble para tomar datos in situ: dimensiones, materiales de fachada y cubierta, tipo de ventanas, instalaciones de climatización y ACS.
Cálculo y software
El técnico introduce los datos en el programa homologado (CE3X, Cypetherm HE+, etc.) y obtiene la calificación y el informe.
Informe completo
El certificado energético incluye la calificación, los consumos estimados y las recomendaciones de mejora priorizadas.
Registro en la CCAA
El técnico tramita el registro en el organismo autonómico y te entrega el certificado con número de registro oficial. Sin registro, el certificado no tiene validez.
⚠️ ¿Puede hacerlo el propietario?
No. El certificado de eficiencia energética solo puede elaborarlo un técnico competente (arquitecto, ingeniero o aparejador) habilitado y registrado en la CCAA correspondiente. El propietario no puede emitir su propio certificado aunque conozca el software.
Cómo encontrar un técnico certificador
Cada CCAA mantiene un Registro de Técnicos Certificadores donde puedes consultar los técnicos habilitados. Además, existen plataformas online de comparación de precios donde varios técnicos compiten por el encargo.
Si ya trabajas con un técnico de confianza (arquitecto, aparejador o ingeniero), es probable que pueda hacerlo directamente. Muchos profesionales del sector construcción tienen la habilitación para emitir certificados energéticos.
Preguntas frecuentes
Lo paga el vendedor (o el arrendador, en caso de alquiler). El certificado es una obligación del propietario que pone el inmueble en el mercado, no del comprador. Algunos compradores piden que el coste se descuente del precio de venta como condición, pero legalmente la obligación de obtenerlo es del vendedor.
En general, no es deducible como gasto directamente, pero sí puede serlo como parte de las obras de mejora de eficiencia energética. Si el certificado se obtiene como paso previo a realizar obras de rehabilitación energética, ese gasto puede incluirse dentro de las deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética del hogar (20%, 40% o 60% según el nivel de mejora), siempre que las obras se realicen entre 2021 y 2025.
Actualizar el certificado tras una reforma tiene el mismo coste que obtener uno nuevo, porque el técnico debe volver a visitar el inmueble, tomar datos actualizados e introducirlos en el software. No existe tarifa reducida por "actualización". Cuenta con el mismo rango de precios: 60-180€ para un piso, más la tasa de registro (20-50€). Muchos técnicos ofrecen precio especial si son los mismos que hicieron el certificado anterior.
Depende del técnico y del presupuesto acordado. Algunos técnicos incluyen la tasa de registro en su honorario; otros la cobran aparte. La tasa de registro autonómica suele oscilar entre 20€ y 50€ según la CCAA. Antes de contratar, confirma si el precio incluye el trámite de registro o si va aparte.
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