Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
El Libro del Edificio es el documento que recopila toda la información técnica, legal y de uso del edificio que debe entregarse al propietario o a la comunidad de propietarios tras la obra. Lo regula el artículo 7 de la LOE y su contenido lo desarrolla cada CCAA. Incluye: proyecto final de obra, instrucciones de uso y mantenimiento, certificaciones técnicas, actas de recepción, garantías de materiales e instalaciones, licencias y permisos. Es obligatorio en obra nueva residencial y se actualiza con cada intervención significativa. Protege los derechos del propietario durante los 10 años de garantía decenal y facilita futuras obras de mantenimiento al disponer de la documentación técnica completa.
Proyecto básico + ejecución final (con modificados). Planos as-built que reflejan la obra realmente ejecutada. Memoria de calidades.
Licencia de obras, licencia de primera ocupación, acta de recepción de obra y certificado final firmado por la dirección facultativa.
Proyecto de cada instalación (eléctrica, fontanería, climatización, gas, telecomunicaciones). Certificados de instalación. Boletines.
Certificado energético (CEE), ensayos de hormigón, pruebas de estanqueidad, actas de control de calidad.
Garantías de todos los materiales y equipos instalados. Pólizas del seguro decenal si procede. Contactos de los instaladores.
Manual de uso y mantenimiento del edificio: periodicidad de revisiones, contactos de emergencia, fichas técnicas de cada elemento.
Tras cualquier intervención que afecte a estructura, instalaciones generales o envolvente térmica, el Libro del Edificio debe actualizarse incorporando:
El Libro del Edificio está regulado por el artículo 7 de la LOE. El CTE define los requisitos técnicos documentados y la LRRRU exige su actualización tras rehabilitaciones energéticas significativas.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo
Marco técnico obligatorio en proyecto y ejecución: Documentos Básicos de seguridad estructural (DB-SE), protección contra incendios (DB-SI), seguridad de utilización (DB-SU), salubridad (DB-HS), protección contra el ruido (DB-HR) y ahorro de energía (DB-HE).
texto en el portal del CTE →Ley 8/2013, de 26 de junio
Marco para rehabilitación de edificios y barrios. Introduce el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) obligatorio en edificios > 50 años y regula las actuaciones sobre el medio urbano.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre libro del edificio: documentación técnica obligatoria.
El promotor al propietario (en unifamiliar) o a la comunidad de propietarios (en plurifamiliar) en el momento de la recepción de la obra. Si la entrega se omite, el comprador puede exigirlo al promotor durante los 10 años de garantía LOE.
Se puede reconstruir recuperando copias en el Colegio de Arquitectos que visó el proyecto (proyecto final, certificados), en el ayuntamiento (licencia, primera ocupación) y en el registro autonómico (CEE, IEE). El coste de reconstrucción es de 300-1.200 € según volumen.
Sí, tras cualquier intervención que afecte a estructura, instalaciones generales o envolvente térmica. La actualización incluye: nuevo proyecto de reforma, certificaciones técnicas de la obra, nuevo CEE si cambia la envolvente, nuevas garantías de las instalaciones. Responsabilidad del promotor de la reforma.
Sí en rehabilitación integral. En reforma parcial no se crea Libro nuevo pero sí se incorporan los documentos generados al Libro existente. Si el edificio no tiene Libro (obras anteriores a la LOE de 1999), se recomienda crear uno de nuevo para futuras operaciones.
El acta de recepción formaliza la entrega de la obra al promotor. Activa los plazos de garantía LOE y protege al contratista. Qué debe inclu
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