Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
La calificación energética de un edificio se expresa en una escala alfabética de A (máxima eficiencia) a G (mínima), aplicada tanto a la demanda energética como al consumo de energía primaria no renovable y a las emisiones de CO₂. El RD 390/2021 que actualizó el procedimiento de certificación fija los umbrales exactos en kWh/m²·año según la zona climática. Conocer qué significa cada letra permite interpretar correctamente el CEE de un inmueble antes de comprar, alquilar o invertir en mejoras. En España, la letra media del parque residencial está entre E y F — hay enorme recorrido de mejora.
Edificio muy eficiente. Consumo típico < 30 kWh/m²año. Habitual en obra nueva con aerotermia + aislamiento reforzado.
Eficiente. Consumo 30-60 kWh/m²año. Obra nueva estándar post-CTE 2019.
Medio-alto. 60-100 kWh/m²año. Vivienda reformada con aislamiento mejorado.
Medio. 100-150 kWh/m²año. Vivienda sin reforma energética.
Medio-bajo. 150-200 kWh/m²año. Edificio antiguo parcialmente mejorado.
Deficiente. 200-280 kWh/m²año. Edificio antiguo sin mejoras.
Muy deficiente. > 280 kWh/m²año. Prohibido para alquiler a partir de 2028 según directiva EPBD IV.
La nueva letra exige emitir un CEE posterior a la reforma para reflejar la mejora.
Motor de Presupuestos desglosa inversión, ayudas y ahorro energético estimado por tramo de mejora.
Probar gratis →La escala de calificación energética se regula por el RD 390/2021 (actualización del RD 47/2007), complementado con el CTE DB-HE y con la LRRRU para rehabilitaciones que buscan mejorar la letra.
Real Decreto 47/2007, de 19 de enero (actualizado por RD 390/2021)
Regula el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de edificios (CEE). Obligatoria en venta o alquiler de vivienda. Escala de calificación A-G.
texto en el BOE →Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo
Marco técnico obligatorio en proyecto y ejecución: Documentos Básicos de seguridad estructural (DB-SE), protección contra incendios (DB-SI), seguridad de utilización (DB-SU), salubridad (DB-HS), protección contra el ruido (DB-HR) y ahorro de energía (DB-HE).
texto en el portal del CTE →Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre
Regula ayudas Next Generation EU para rehabilitación energética: programas 3 (edificios con ≥ 30 % ahorro demanda) y 4 (viviendas individuales con ≥ 7 % de ahorro). Aporta entre 3.000 y 18.800 € por vivienda.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre letras a-g del certificado energético.
Orientativo para vivienda en zona climática D (mayoría de España peninsular): A < 36 kWh/m²·año. B 36-56. C 56-85. D 85-127. E 127-171. F 171-225. G > 225. Estos valores son para energía primaria no renovable. Para demanda los umbrales son distintos.
La letra media del parque residencial existente está entre E (la más común) y F. Solo un 10-15 % de las viviendas tiene letra C o superior. En obra nueva desde 2020, prácticamente todas son B o A por el CTE DB-HE1.
Estudios 2023-2024: una letra A-B se vende con prima del 5-12 % sobre el promedio. Una letra F-G sufre penalización del 10-20 % o dificultad real de venta. Algunos bancos exigen letra mínima para conceder hipoteca. La letra influye también en la prima del seguro de hogar.
Depende del punto de partida. De F a D: rehabilitación energética media (10.000-25.000 €). De E a C: SATE + ventanas nuevas o aerotermia (15.000-35.000 €). De D a B: reforma integral (25.000-50.000 €). Con ayudas Next Generation y deducciones, la inversión neta se reduce un 30-60 %.
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