Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es la evolución de la antigua ITE, con tres bloques: estado de conservación, accesibilidad universal y eficiencia energética. Lo regula la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas (LRRRU) y su normativa autonómica de desarrollo. Es obligatorio para edificios de más de 50 años y condiciona el acceso a ayudas de rehabilitación. Esta guía explica quién debe encargarlo, quién lo firma, cuánto cuesta en 2026 y qué pasa si no se tramita.
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La Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas (LRRRU) introdujo el IEE como herramienta integral de evaluación. El informe se divide en tres partes independientes pero complementarias:
Evaluación de la estabilidad estructural, cubierta, fachadas, instalaciones comunes, saneamiento. Asigna un estado favorable, favorable con deficiencias o desfavorable. Los desfavorables requieren obras correctivas.
Diagnostica la accesibilidad del edificio según RD Legislativo 1/2013 y normativa autonómica: portal, ascensor, zonas comunes, rampas. Señala actuaciones necesarias para cumplir accesibilidad si aún no cumple.
Incluye el certificado energético conforme al RD 47/2007. Calcula demanda y consumo actuales, y propone actuaciones de mejora con estimación de ahorro energético y económico.
| Aspecto | ITE tradicional | IEE (modelo LRRRU) |
|---|---|---|
| Regulación | Normativa autonómica previa a 2013 | LRRRU (Ley 8/2013) + autonómica |
| Alcance | Solo conservación estructural | Conservación + accesibilidad + energía |
| Cálculo energético | No incluido | Sí (CEE integrado) |
| Registro | Municipal | Autonómico |
| Acceso a ayudas | Limitado | Condición para Next Generation |
Desde 2015 la mayoría de CCAA ha sustituido la ITE tradicional por el modelo IEE. Algunas (Cataluña, Madrid) conservan el nombre ITE con contenido ampliado que equivale al IEE.
La obligación recae sobre la comunidad de propietarios (en edificios plurifamiliares) o el titular del inmueble (en unifamiliares). El gasto se reparte por coeficiente de participación o cláusula estatutaria específica.
El IEE se regula por la LRRRU (art. 4 y 6) como herramienta de evaluación del estado del edificio y condición para el acceso a programas de rehabilitación. Conecta con la LOE y el RD 47/2007 del certificado energético.
Ley 8/2013, de 26 de junio
Marco para rehabilitación de edificios y barrios. Introduce el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) obligatorio en edificios > 50 años y regula las actuaciones sobre el medio urbano.
texto en el BOE →Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 47/2007, de 19 de enero (actualizado por RD 390/2021)
Regula el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de edificios (CEE). Obligatoria en venta o alquiler de vivienda. Escala de calificación A-G.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre iee: informe de evaluación del edificio.
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) tradicional solo evaluaba el estado de conservación. El IEE añade accesibilidad y eficiencia energética. Desde 2015 la mayoría de CCAA han adoptado el modelo IEE (o ITE-IEE), pero algunas conservan el nombre ITE con contenido ampliado.
Edificios con uso predominante residencial y antigüedad superior a 50 años (algunas CCAA fijan 30 o 40 años). También los que soliciten ayudas públicas de rehabilitación. Los plazos y umbrales concretos los fija cada CCAA, por lo que siempre conviene verificar en la normativa autonómica.
Entre 300 y 1.500€ según tamaño del edificio, CCAA y complejidad. Un edificio residencial de 8 viviendas en Madrid ronda 500-800€. El precio incluye la inspección, redacción del informe y su registro en el organismo autonómico competente.
Multas de 300-6.000€ según CCAA y, además, imposibilidad de acceder a ayudas públicas de rehabilitación. Si el edificio tiene patologías graves no reportadas y se producen daños a terceros, la comunidad de propietarios puede enfrentar responsabilidad civil agravada por omisión del deber de mantenimiento.
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