Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es el procedimiento tradicional mediante el cual un técnico competente evalúa el estado de conservación estructural y de habitabilidad de un edificio con cierta antigüedad. Se regula por la normativa autonómica de vivienda y, desde 2013, la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas (LRRRU) ha integrado la ITE en el IEE (Informe de Evaluación del Edificio), que añade evaluación de accesibilidad y eficiencia energética. La mayoría de CCAA ha adoptado el modelo IEE pero algunas (Cataluña, Madrid) mantienen el nombre ITE con contenido ampliado. Esta guía explica la situación actual en cada CCAA y el coste orientativo.
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La Ley 8/2013 (LRRRU) y sus adaptaciones autonómicas obligan a pasar Inspección Técnica de Edificios en los supuestos siguientes:
Revisión visual de pilares, forjados, vigas y muros de carga. Grietas, flechas, humedades estructurales.
Riesgo de desprendimientos, estado del revestimiento, anclajes de elementos salientes.
Impermeabilización, evacuación de aguas, chimeneas, antenas y elementos sujetos.
Fontanería, saneamiento y electricidad comunes. No entra en redes privativas de viviendas.
La ITE se ampara en la LRRRU (Ley 8/2013, art. 4) y en las leyes autonómicas de vivienda que la desarrollan con particularidades. Se complementa con la LOE en cuanto a responsabilidades técnicas.
Ley 8/2013, de 26 de junio
Marco para rehabilitación de edificios y barrios. Introduce el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) obligatorio en edificios > 50 años y regula las actuaciones sobre el medio urbano.
texto en el BOE →Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Ley 49/1960, de 21 de julio
Marco de las comunidades de propietarios. El artículo 10 fija obras de conservación y accesibilidad por mayoría simple; el 17 regula las mayorías reforzadas (3/5 mejora, unanimidad divisiones). Art. 21 procedimiento monitorio contra morosos.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre ite: inspección técnica del edificio.
Edificios con uso residencial de más de 50 años en la mayoría de CCAA. Algunas bajan el umbral a 30 o 40 años. Edificios que soliciten ayudas públicas de rehabilitación. Edificios con patologías manifiestas que el ayuntamiento detecte. Siempre verificar la normativa autonómica vigente.
La ITE tradicional evaluaba solo estado de conservación estructural. El IEE añade accesibilidad universal y eficiencia energética (CEE integrado). Desde 2015 la mayoría de CCAA ha sustituido la ITE por el modelo IEE. Algunas conservan el nombre ITE con contenido equivalente al IEE.
El edificio debe abordar las deficiencias detectadas en un plazo razonable (normalmente 6-24 meses según gravedad). Un informe desfavorable no acarrea sanción inmediata, pero sí impide acceso a ayudas públicas y condiciona la venta del inmueble. El propietario (o comunidad) es responsable de subsanar.
Edificio 4-8 viviendas: 400-700 €. Edificio 9-20 viviendas: 700-1.200 €. Edificio > 20 viviendas: 1.200-3.000 €. Unifamiliar aislada: 300-500 €. Incluye visita, informe técnico y registro autonómico. La comunidad suele repartir el coste por coeficientes de participación.
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