¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en España? Precios 2026
Rehabilitar la fachada de un edificio no es solo una mejora estética: es una intervención que mejora el aislamiento térmico, reduce la factura de calefacción y refrigeración, y puede aumentar el valor del inmueble entre un 5 y un 15%. El coste varía enormemente según el sistema elegido (SATE, revoco, monocapa), el estado de la fachada existente y si se requiere andamio. Esta guía te explica qué cubren los presupuestos y cómo compararlos.
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Rangos de precio por calidad
Precios orientativos en España 2026 (IVA incluido en mano de obra de reformas de vivienda habitual al 10%):
Reparación de grietas y desprendimientos, pintura exterior de silicona sobre soporte saneado, sin mejora de aislamiento. Para fachadas en buen estado que solo necesitan renovación visual.
Sistema SATE (aislamiento por el exterior) con plancha de EPS de 6–8 cm, malla de fibra de vidrio y acabado de mortero monocapa o siloxánico. Mejora del aislamiento térmico acorde con CTE.
Sistema SATE con lana de roca (mejor comportamiento acústico y frente a incendios), planchas de 10–12 cm, acabado con revestimiento de árido proyectado o ventilada con panel composite o cerámica ventilada.
Qué debe incluir el presupuesto de reforma de fachada
Exige que el reformista desgloses cada una de estas partidas por separado:
- 1Montaje, alquiler mensual y desmontaje del andamio perimetral
- 2Limpieza de la fachada existente (hidrolavado o chorreado)
- 3Saneado de grietas, reparación de fisuras y regularización del soporte
- 4Aplicación del sistema de revestimiento o aislamiento elegido
- 5Sellado y tratamiento de juntas entre carpinterías y fachada
- 6Pintura o acabado final con revestimiento impermeable y transpirable
Factores que más influyen en el precio
Entiende por qué dos presupuestos del mismo trabajo pueden diferir un 50%:
Estado de la fachada: una fachada con muchas grietas o desprendimientos requiere un saneado previo que puede suponer el 20–30% del presupuesto total
Sistema elegido: pintura exterior (15–25 €/m²) vs. SATE con EPS (50–80 €/m²) vs. SATE con lana de roca (70–110 €/m²)
Andamio: el montaje, alquiler y desmontaje del andamio puede representar el 20–35% del presupuesto en edificios altos
Altura del edificio: a mayor altura, mayor coste de andamio y mayor complejidad logística
Superficie total de fachada: a mayor superficie, menor coste por m² por las economías de escala
Resolución de puentes térmicos: el tratamiento de balcones, zócalos y encuentros con huecos aumenta el coste pero mejora el resultado energético
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Preguntas frecuentes sobre la reforma de fachada
Las dudas más habituales antes de pedir presupuesto
El coste varía según el sistema: pintura de silicona sobre soporte saneado cuesta entre 20 y 40 €/m², un sistema SATE con EPS entre 55 y 90 €/m², y un sistema SATE con lana de roca entre 80 y 130 €/m². A estos precios hay que sumar el coste del andamio, que en edificios de hasta 3 plantas puede ser de 8–15 €/m² de fachada adicional.
En edificios de uso residencial con más de 2 años de antigüedad, la rehabilitación de fachada tributa al 10% de IVA. En locales comerciales o edificios de nueva construcción, el IVA es del 21%. Las comunidades de propietarios tributan igual que los particulares si el edificio cumple los requisitos.
Una rehabilitación de fachada con SATE en un edificio de planta baja más 4 pisos tarda entre 3 y 8 semanas. El andamio suele estar entre 4 y 10 semanas (incluyendo montaje y desmontaje). La obra en sí es de 2 a 6 semanas dependiendo de la superficie y el sistema elegido.
Depende del municipio y del tipo de intervención. En la mayoría de ciudades, la pintura o reparación sin cambio de sistema requiere solo comunicación previa o declaración responsable. La instalación de un SATE que modifique el aspecto exterior del edificio suele requerir licencia de obras y, en algunos casos, informe del arquitecto.
Sí. El Plan de Recuperación incluye ayudas a la rehabilitación energética de edificios (programa PREE 5000 y PRTR), que pueden cubrir hasta el 60% del coste si se mejora la eficiencia energética. Las comunidades de propietarios pueden solicitar estas ayudas a través de las CCAA o el IDAE. Para SATE con más de 6 cm de aislamiento, es habitual obtener entre 20 y 40 €/m² en subvenciones.
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