¿Cuánto cuesta una reforma integral en España? Precios 2026

Una reforma integral de un piso de 80 m² en España cuesta entre 28.000 y 55.000 € en calidad estándar. La horquilla es amplia porque depende del estado previo (si hay que renovar todas las instalaciones o algunas están en buen estado), de si se cambia la distribución, del número de baños y de la calidad de los acabados elegidos. La cocina y los baños son los capítulos más caros.

Una reforma integral de un piso de 80 m² suele durar entre 10 y 20 semanas. Las fases son: demolición y gestión de residuos (1-2 semanas), obra gruesa e instalaciones (4-8 semanas), revestimientos y solados (2-4 semanas), y acabados finales: carpintería, pintura y electrodomésticos (2-4 semanas). Los plazos dependen mucho del número de gremios trabajando en paralelo y de los tiempos de entrega de materiales a medida.

En viviendas habituales con más de 2 años de antigüedad, la mano de obra y los materiales instalados por el reformista tributan al 10% de IVA. Si los materiales son adquiridos directamente por el propietario, tributan al 21%. Para obra nueva o reforma de locales y oficinas, el IVA siempre es del 21%. En reformas integrales es frecuente que una parte tribute al 10% y otra al 21%.

Depende del ayuntamiento y del alcance. Si la reforma incluye cambio de distribución (derribar o construir tabiques), cambio de uso, modificación de fachada o elementos estructurales, se necesita licencia de obra mayor con proyecto técnico firmado por arquitecto. Si es solo una reforma integral de acabados sin cambiar la distribución ni tocar elementos estructurales, puede bastar con una comunicación previa o licencia de obra menor.

Para obtener presupuestos comparables, pide siempre: (1) memoria descriptiva de los trabajos con mediciones reales (no estimaciones), (2) desglose por capítulos (demolición, instalaciones, revestimientos, carpintería), (3) calidades especificadas con marca y modelo de los materiales principales, (4) plazo de ejecución con penalización por retraso, (5) forma de pago por hitos. Con estos elementos, los presupuestos de distintos reformistas son comparables.