Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
El control de calidad en obra es responsabilidad específica del aparejador (Director de Ejecución de Obra) según el artículo 13 de la LOE. Incluye la verificación sistemática de los materiales que llegan a obra, los ensayos de laboratorio sobre hormigones y aceros, las pruebas de funcionamiento de instalaciones y la comprobación del cumplimiento del proyecto durante la ejecución. Es el mecanismo que garantiza que lo construido se ajusta a lo proyectado y que los materiales cumplen las especificaciones del CTE. El coste orientativo oscila entre el 1 % y el 1,5 % del PEM y lo asume el promotor a través de laboratorios acreditados por ENAC.
| Ensayo | Momento | Coste orient. |
|---|---|---|
| Probetas hormigón (rotura a 28 días) | Por lote hormigonado | 35-60 €/probeta |
| Ensayo acero corrugado | Por lote recibido | 80-150 € |
| Prueba estanqueidad cubierta | Tras impermeabilización | 150-400 € |
| Prueba instalación eléctrica | Antes del CIE | 120-280 € |
| Prueba presión fontanería | Antes de cerrar rozas | 80-180 € |
| Ensayo acústico (DB-HR) | En obra terminada | 400-900 € |
Los ensayos los realiza un laboratorio acreditado por ENAC, contratado por el promotor a propuesta del aparejador (DEO).
Es el documento que el aparejador elabora al inicio de la obra detallando qué ensayos se realizarán, con qué frecuencia y qué laboratorio los ejecutará. Incluye:
El control de calidad se ampara en el artículo 13 de la LOE (funciones del DEO), el CTE (requisitos técnicos a verificar) y el Código Civil (régimen de responsabilidad por vicios ocultos).
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo
Marco técnico obligatorio en proyecto y ejecución: Documentos Básicos de seguridad estructural (DB-SE), protección contra incendios (DB-SI), seguridad de utilización (DB-SU), salubridad (DB-HS), protección contra el ruido (DB-HR) y ahorro de energía (DB-HE).
texto en el portal del CTE →Ley 9/2017, de 8 de noviembre
Régimen de contratos públicos. Obliga a entregar cuadro de precios nº 1 (unitarios) y nº 2 (descompuestos) en todas las licitaciones de obra. Art. 103 regula el régimen ordinario de revisión de precios por variación de mercado.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre control de calidad en obra: ensayos y verificaciones.
Depende del tipo de obra. En edificación residencial típica: probetas de hormigón (1 lote cada 100 m³ o cada planta), ensayos de acero corrugado, pruebas de estanqueidad de cubiertas e impermeabilizaciones, pruebas de servicio de instalaciones al finalizar. En vivienda unifamiliar los volúmenes son menores.
El promotor. El coste orientativo es del 1-1,5 % del PEM. El aparejador (DEO) contrata el laboratorio acreditado por ENAC y gestiona los ensayos, pero las facturas van directamente al promotor.
El DEO debe paralizar la fase afectada y comunicarlo por escrito al arquitecto y al contratista (libro de órdenes). Se repite el ensayo y, si confirma el problema, se proponen soluciones: demoler y rehacer, reforzar, o cambiar el material. El coste lo asume el contratista si la causa es imputable a su ejecución.
En obras sin proyecto (comunicación previa o licencia menor simple) no hay control de calidad formal: el contratista responde de la calidad de los materiales que coloca. En obras con proyecto, el control es obligatorio y forma parte del Plan de Control de Calidad que redacta el aparejador.
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