Por Alberto Cuitó Martín · actualizado el 16 de abril de 2026
La medición de una obra es el paso previo imprescindible para presupuestarla: antes de poner precio a una partida hay que saber cuántas unidades se van a ejecutar. Se realiza sobre el proyecto técnico (planos, descripción) y se expresa en unidades normalizadas (m², m, m³, kg, ud). Es responsabilidad del arquitecto o del aparejador en obras con proyecto técnico, y del propio contratista en obras menores. Una medición bien hecha reduce el riesgo de sobrecostes, permite comparar presupuestos entre contratistas sobre base idéntica y facilita la trazabilidad desde el presupuesto inicial hasta la factura final pasando por las certificaciones mensuales.
Se recorren los planos del arquitecto y la memoria para identificar todas las partidas a ejecutar. En reforma se añade una inspección in situ del estado real.
Demoliciones, albañilería, instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización), acabados (alicatado, solado, pintura, carpintería). Cada capítulo contiene sus partidas.
Superficie en m² (paredes, suelos), longitud en ml (rozas, rodapiés), volumen en m³ (hormigón, movimiento tierras), unidades (sanitarios, mecanismos, luminarias).
Tratamiento de huecos según criterio estándar CYPE o especificación del proyecto. Mermas incluidas en precio unitario. Agrupación por fase para cronograma.
Tabla con partida, unidad, cantidad, precio unitario y subtotal. Base del presupuesto y, durante la obra, de las certificaciones mensuales y de la factura final.
Si no tienes tiempo de medir y presupuestar tú mismo, también puedes delegarlo: con nuestro servicio de presupuesto de obra a medida recibes el documento listo para entregar al cliente en 72 horas.
La medición se realiza conforme al CTE, a las normas UNE aplicables y a los criterios específicos de cada partida. La LOE atribuye la responsabilidad de mediciones al proyectista y al DEO.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Define agentes de la edificación (promotor, proyectista, director de obra, director de ejecución, constructor, propietarios y usuarios) y el régimen de garantías: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad y 1 año por acabados.
texto en el BOE →Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre
Desarrollo reglamentario de la LCSP. Fija el 13 % de gastos generales, 6 % de beneficio industrial y los costes indirectos en 6 % para obras de edificación. Sirve de referencia nacional para PEM y PEC.
texto en el BOE →Ley 9/2017, de 8 de noviembre
Régimen de contratos públicos. Obliga a entregar cuadro de precios nº 1 (unitarios) y nº 2 (descompuestos) en todas las licitaciones de obra. Art. 103 regula el régimen ordinario de revisión de precios por variación de mercado.
texto en el BOE →Las dudas más habituales sobre medición de obras: cuantificar para presupuestar.
A partir del proyecto técnico: se recorren planos, se identifican las partidas, se calcula superficie/longitud/volumen de cada una, se aplican criterios de medición estándar. En obras complejas se usa CAD/BIM con extracción automática. En obras pequeñas basta una hoja de cálculo con el desglose por estancia.
Presto y Arquímedes (los más habituales en España). En obra grande BIM Autodesk Revit con extractores automáticos de mediciones. En reforma pequeña suele bastar Excel o una herramienta online como Motor de Presupuestos.
En obras sin proyecto técnico, sí, y es lo habitual: el contratista mide, presupuesta y oferta. En obras con proyecto, el arquitecto proporciona las mediciones oficiales y el contratista sólo verifica que son razonables antes de ofertar.
La medición es la cantidad ejecutable (18 m², 45 m, 120 ud). El presupuesto añade el precio unitario (18 m² × 35 €/m² = 630 €). Sin medición no hay presupuesto, y sin presupuesto no hay base para facturar ni certificar.
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